租赁转让合同范本

租赁转让合同范本合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：______________________，法定代表人：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。受让方（以下简称乙方）：______________________，法定代表人：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。第一章总则1.1合同双方当事人甲方为合法拥有租赁物相关权益并有权进行转让的一方，乙方为有意受让租赁物相关权益的一方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商达成本租赁转让合同。1.2合同目的与背景鉴于甲方已经拥有对特定租赁物的租赁权益，且出于[具体原因，如业务调整、资金回笼等]的考虑，甲方希望将该租赁权益转让给乙方；乙方基于自身的[经营需求、投资规划等]需求，愿意接受该租赁权益的转让，双方订立本合同以明确相关的权利和义务关系。第二章租赁物描述2.1租赁物基本信息租赁物为位于[具体地址]的[详细的租赁物名称，如某写字楼的特定楼层办公室、某仓库的特定区域等]，其建筑面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途，如商业办公、工业仓储等]。该租赁物的产权归属为[产权人名称]，甲方通过与产权人签订的[租赁合同名称，编号]获得租赁权益。2.2租赁物现状与附属设施租赁物目前的现状为[描述现状，如已装修、毛坯等]。附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如水电设施、消防设施、空调设备等]，且这些附属设施均处于[正常使用、部分损坏待维修等状态描述]状态。第三章租赁转让相关权益3.1租赁权益转让范围甲方转让给乙方的租赁权益包括但不限于按照原租赁合同在剩余租赁期限内对租赁物的占有、使用、收益权。乙方有权在符合法律法规及原租赁合同约定的前提下，对租赁物进行合理的经营活动或自用。3.2转让附带权益与限制附带权益包括但不限于甲方在原租赁合同下已经享有的对租赁物周边公共区域的使用权益（如停车场、公共通道等）。但是乙方在行使这些权益时，必须遵守相关的物业管理规定。同时乙方在行使租赁权益时不得违反原租赁合同中的限制条款，如不得擅自改变租赁物的主体结构、不得用于违法活动等。第四章转让价格与支付方式4.1转让价格确定经双方协商一致，本次租赁权益的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格的确定综合考虑了租赁物的剩余租赁期限、市场租金水平、租赁物现状及附属设施价值等因素。4.2支付方式与期限乙方应采用[具体的付款方式，如银行转账等]向甲方支付转让款。付款期限为：在本合同签订后的[X]个工作日内，乙方应支付转让款的[X]%作为定金；在完成租赁权益转让的相关手续（如与产权人或相关管理方的备案等）后的[X]个工作日内，乙方支付剩余的转让款。第五章租赁期限与转让生效日期5.1原租赁期限情况原租赁合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，目前已过去了[X]时间，剩余租赁期限为[X]时间。5.2转让生效日期确定本租赁转让合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，乙方即享有租赁权益转让后的相关权利并承担相应义务。同时甲方应积极协助乙方与原租赁合同的出租方（产权人或管理方）办理租赁权益转让的备案或变更手续，以保证乙方权益的顺利承接。第六章双方权利与义务6.1转让方权利与义务6.1.1权利（1）甲方有权按照本合同的约定收取租赁权益转让款。（2）在乙方未按照本合同约定支付转让款或违反其他合同义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任，如要求乙方支付逾期违约金、解除合同等。（3）甲方有权要求乙方在使用租赁物时遵守法律法规及原租赁合同的约定，以避免对甲方的声誉或其他权益造成损害。6.1.2义务（1）甲方应向乙方提供与租赁物及租赁权益相关的所有文件资料，包括但不限于原租赁合同、租赁物的产权证明文件复印件（经产权人同意）、与租赁物相关的设施设备清单及使用说明等，保证乙方能够全面了解租赁物的情况。（2）甲方应积极协助乙方办理租赁权益转让的相关手续，包括但不限于与原租赁合同出租方的沟通协调、向相关管理部门提交备案或变更申请等工作，所需费用由[根据实际约定承担方]承担。（3）在转让生效前，甲方应按照原租赁合同的约定妥善维护租赁物及其附属设施，保证租赁物以良好的状态交付给乙方。如在交付时发觉租赁物存在损坏或其他不符合约定的情况，甲方应承担修复或赔偿责任。（4）甲方应保证其对租赁物的租赁权益转让行为合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。如因甲方的原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担赔偿责任。6.2受让方权利与义务6.2.1权利（1）乙方自本合同生效之日起，享有按照本合同及原租赁合同约定对租赁物的占有、使用、收益权。（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供与租赁物及租赁权益相关的文件资料，并协助办理租赁权益转让的相关手续。（3）在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，如要求甲方赔偿损失、继续履行合同等。6.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定的支付方式和期限向甲方支付租赁权益转让款。如乙方逾期支付转让款，应按照每日[X%]的标准向甲方支付逾期违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。（2）乙方在使用租赁物时应遵守法律法规、原租赁合同及本合同的约定，不得从事任何违法违规或损害租赁物及周边环境的行为。如因乙方的不当使用导致租赁物损坏或其他损失，乙方应承担修复或赔偿责任。（3）乙方应按照合理的方式使用和维护租赁物及其附属设施，定期对租赁物进行检查和维护，保证其正常使用。如发觉租赁物存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方（如在甲方仍负有一定维修责任的情况下）或自行进行修复（如乙方负有维修责任的情况下）。（4）乙方在行使租赁权益过程中，应遵守相关的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方未按时缴纳相关费用导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。第七章租赁物的使用与维护7.1受让方使用规定（1）乙方在使用租赁物时，应根据其性质和用途进行合理使用。例如，如果租赁物为办公场所，乙方不得将其用于工业生产或仓储等不适当的用途。（2）乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向[相关管理方，如产权人或物业管理公司]提交书面申请，并获得批准后方可进行。装修或改造应符合相关的建筑规范和安全标准，且不得破坏租赁物的主体结构。在装修或改造过程中，乙方应采取必要的安全措施，避免对周边环境或他人造成损害。（3）乙方应按照原租赁合同及本合同约定的租赁面积使用租赁物，不得擅自占用租赁物周边的公共区域或其他租户的租赁区域。如因业务需要需要临时使用公共区域，应按照相关规定办理临时使用手续。（4）乙方在使用租赁物期间，应遵守环境保护相关法律法规，不得从事任何污染环境的活动。7.2租赁物维护责任（1）在租赁期间，乙方应负责租赁物内部设施设备（除因甲方交付时已存在的质量问题或自然损耗外）的日常维护和保养工作，保证其正常运行。例如，对于租赁物内的空调设备，乙方应定期进行清洗和检查，及时更换损坏的零部件。（2）如果租赁物出现非因乙方原因导致的损坏（如因自然灾害、建筑结构本身的质量问题等），乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修工作。如果甲方未能及时进行维修，影响乙方正常使用租赁物的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应保留好相关的维修凭证。（3）在租赁期届满或本合同提前解除时，乙方应将租赁物以良好的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方。如果租赁物存在损坏或需要修复的情况，乙方应承担相应的修复费用。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件与程序（1）经双方协商一致，可以变更本合同。变更合同应采用书面形式，双方应签订合同变更协议，明确变更的内容、生效时间等事项。（2）如果因法律法规的变更、政策调整或不可抗力等原因导致本合同的部分内容无法履行或需要变更的，双方应及时协商解决。例如，如果因出台新的土地规划政策，影响到租赁物的使用用途，双方应根据新政策协商调整租赁物的使用方式或相关条款。（3）在变更合同过程中，如果涉及到对第三方权益的影响（如原租赁合同的出租方或其他相关方），双方应事先取得第三方的同意或按照相关规定办理相应的手续。8.2合同解除的情形与后果（1）双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，乙方已支付的转让款应根据实际情况进行退还或扣除（如因乙方违约导致合同解除，则甲方有权没收定金并扣除相应的违约金后退还剩余款项；如因甲方违约导致合同解除，则甲方应全额退还乙方已支付的款项并承担相应的违约责任）。（2）如果乙方未按照本合同约定支付转让款，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并按照本合同的约定追究乙方的违约责任。（3）如果甲方未能按照本合同约定提供租赁权益相关的文件资料或协助乙方办理租赁权益转让手续，且在乙方书面催告后的[X]天内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（4）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关的证明文件。在合同解除后，对于已经履行的部分，双方应按照公平合理的原则进行处理，如对于乙方已经支付的转让款，应根据实际情况进行适当的退还或调整。第九章违约责任9.1双方违约情形界定（1）甲方违约情形①如甲方未按照本合同约定提供与租赁物及租赁权益相关的文件资料，或提供的文件资料存在虚假、误导性内容，导致乙方无法正常行使租赁权益或遭受损失的，视为甲方违约。②甲方未能积极协助乙方办理租赁权益转让的相关手续，且无正当理由的，属于违约行为。③若甲方对租赁物的租赁权益存在权利瑕疵，如存在未解决的纠纷或被第三方主张权利等情况，影响乙方权益的，甲方构成违约。（2）乙方违约情形①乙方未按照本合同约定的支付方式和期限支付租赁权益转让款，属于违约行为。②乙方在使用租赁物过程中违反法律法规、原租赁合同或本合同的约定，如擅自改变租赁物用途、破坏租赁物主体结构、从事违法活动等，视为乙方违约。③乙方未履行租赁物的维护责任，导致租赁物损坏或其他损失的，构成违约。9.2违约赔偿方式与计算（1）如果甲方违约，甲方应承担以下赔偿责任：①如因甲方违约导致乙方无法取得租赁权益或无法正常使用租赁物的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，如乙方为准备接收租赁物而产生的装修费用、人员安排费用等。②如果甲方提供的文件资料存在问题或未履行协助办理手续的义务，导致乙方产生额外的费用（如多次往返办理手续的交通费用、律师咨询费用等），甲方应予以赔偿。（2）如果乙方违约，乙方应承担以下赔偿责任：①若乙方逾期支付转让款，除按照本合同约定支付逾期违约金外，如甲方因此遭受其他损失（如因资金未按时到位导致的利息损失等），乙方应予以赔偿。②若乙方在使用租赁物过程中违反约定导致租赁物损坏或其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。如果乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失（如因乙方违法活动导致甲方声誉受损，甲方为消除影响而产生的费用等），乙方应予以赔偿。③如果乙方违约导致本合同解除