小区房屋买卖合同范本年

小区房屋买卖合同范本年通用合同编号：__________一、合同当事人1.卖方信息卖方为房屋的出让方，系合法拥有本合同项下房屋所有权的主体。卖方应向买方提供合法有效的身份证明文件（如身份证、营业执照等）以证明其主体资格，保证对房屋拥有完整的处分权，且不存在任何影响房屋交易的权利瑕疵。2.买方信息买方为房屋的受让方，具备购买本合同项下房屋的民事行为能力。买方应按卖方要求提供相应的身份证明文件，以表明其购买房屋的合法性与真实性。二、房屋基本情况1.房屋位置与坐落本合同项下的房屋位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]，地理位置明确，周边配套设施（如交通、学校、商场等）以实际现状为准，但卖方应如实告知买方可能存在的规划变动情况。2.房屋建筑面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，最终面积以房地产管理部门实际测量为准。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋内部结构与设施布局（如客厅、卧室、厨房、卫生间等的具体分布）已由双方实地查看并确认。3.房屋产权状况房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，产权清晰，不存在抵押、查封或其他任何限制交易的情形。卖方应保证在交易过程中能够顺利办理产权过户手续，若因产权问题导致交易，卖方应承担相应的违约责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格本合同项下房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为卖方净得价，不因任何因素（如政策调整、市场波动等）而变更，除非双方另行书面约定。2.付款方式(1)定金支付买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），定金支付方式为[如银行转账等]。定金作为购房款的一部分，在房屋交易成功时抵作房款。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。(2)首付款支付买方应在[具体日期]之前向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式双方协商确定。卖方在收到首付款后应出具收款凭证给买方。(3)尾款支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在办理产权过户手续当日或按照双方另行约定的时间支付给卖方。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构完整、附属设施（如门窗、水电设施等）正常使用。卖方应结清交付前所产生的水、电、气、物业等相关费用，并向买方提供相关缴费凭证。同时卖方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。五、产权过户1.过户手续办理双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过程中，双方应积极配合提供所需的文件资料（如身份证、房产证、购房合同等），保证过户手续顺利进行。2.相关税费承担因房屋交易产生的税费，按照国家法律法规及地方政策的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照新的规定执行，不得以此为由拒绝履行合同义务。六、房屋质量与保修1.房屋质量状况卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、防水防潮、水电线路等方面的情况。在签订本合同之前，买方有权对房屋进行实地查验，卖方应给予配合。若房屋存在质量问题，卖方应在合同中明确说明，并承诺承担相应的修复或补偿责任。2.保修责任自房屋交付之日起，卖方应对房屋主体结构及附属设施（按照国家规定的保修范围和期限）承担保修责任。在保修期间，若因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应负责赔偿。若卖方拒绝履行保修责任，买方有权自行维修，维修费用由卖方承担。若因买方使用不当或第三方原因造成房屋损坏，卖方不承担保修责任，但可提供有偿维修服务。七、违约责任1.卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致买方无法正常使用或取得房屋所有权，卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还买方已支付的款项、赔偿买方因此遭受的损失（如装修费用、租金损失等）。2.买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。若买方因自身原因放弃购买房屋，卖方有权没收定金，若已支付首付款或尾款，卖方应在扣除违约金（按照房屋成交价格的[X]%计算）后将剩余款项退还买方。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款规定的义务。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间，变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除条件与程序除本合同约定的解除条件外，双方还可根据法律法规的规定协商解除本合同。解除合同需向对方发出书面通知，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，退还已支付的款项（如有），承担相应的违约责任（如有）。十、其他条款1.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知送达地址以本合同中双方提供的联系地址为准，若一方变更联系地址，应提前通知对方。2.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。卖方（盖章）：_________