二手房交易合同定金协议书

二手房交易合同定金协议书合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方支付定金一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5土地使用权性质：____________________1.6土地使用权期限：____________________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲乙双方协商确定该房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。定金支付方式为：现金/转账/等，具体支付方式双方协商确定。2.3乙方支付定金后，甲乙双方应于____年____月____日前签订正式的房屋买卖合同，并按照正式合同约定的付款方式支付剩余房款。三、定金的处理3.1如乙方按约定支付定金并履行正式合同，定金自动转为房款的一部分。3.2如乙方未能按约定支付定金或未能履行正式合同，甲方有权解除本协议，定金不予退还。3.3如甲方未能按约定履行正式合同，应双倍返还乙方支付的定金。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价的____%。4.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________特此证明。注意事项：1.确认房屋信息：在签署合同前，双方应核实房屋的具体信息，包括房屋所有权证号、面积、用途等，确保信息的准确性。2.明确交易价格及支付方式：合同中应明确房屋的交易价格以及定金和剩余房款的支付方式，避免日后产生纠纷。3.定金的处理：双方应明确定金的处理方式，包括定金的退还条件、定金转为房款的情况等。4.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的计算方式，以及因不可抗力导致的违约责任的处理。5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在合同履行过程中出现纠纷时，有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应尝试通过协商的方式解决问题。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解仍无法解决问题，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是当事人一方在合同订立时或者履行期届满前，为担保债务的履行，向对方支付的金钱。2.违约责任：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。3.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.担保：担保是指为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或权利作为履行债务的保证。5.争议解决：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻双方因离婚而出售共有房产补充条款：双方应提供离婚协议书或法院离婚判决书，证明房产共有权已明确分割。在合同中增加条款：“甲方（卖方）保证其出售的房产为夫妻共同财产，且已取得另一方的完全同意和授权进行出售。”2.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：乙方（买方）要求甲方（卖方）提供合法的继承权证明文件。在合同中增加条款：“甲方保证其对所售房产拥有完全的继承权，并已获得所有继承人的一致同意进行出售。”3.应用场合：买方为共有房产，需要家庭成员同意补充条款：乙方（买方）要求甲方（卖方）提供家庭成员同意出售的书面证明。在合同中增加条款：“甲方应提供所有共有权人签字的同意出售证明，确保出售行为合法有效。”4.应用场合：房屋存在租赁合同，需处理租赁关系补充条款：乙方（买方）要求甲方（卖方）提供租赁合同及处理租赁关系的方案。在合同中增加条款：“甲方应妥善处理与承租人的租赁关系，包括但不限于提前通知、协商解除租赁合同或转移租赁权。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方（卖方）身份证复印件3.乙方（买方）身份