上海市购房合同模板大全

上海市购房合同模板大全合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：________________地址：________________营业执照号：________________法定代表人（负责人）：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________。1.2房屋结构：________________。1.3房屋面积：________________平方米（建筑面积）。1.4房屋产权性质：________________。1.5房屋所有权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币：_______元（大写：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元（大写：________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币_______元（大写：________________元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到验收标准。第四条权属转移及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应的过户费用。第五条房屋保修及维修5.1甲方保证房屋在交付乙方使用后，如出现质量问题，甲方应承担保修责任。5.2保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。5.3保修范围包括：房屋主体结构、给排水、供电、供暖、通风、消防等设施设备。5.4乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。第六条违约责任6.1甲方如未按本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。6.2乙方如未按本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋权属情况以及房屋的实际情况，确保信息的真实性。2.明确条款：合同中的各项条款，包括房屋的基本情况、价格、支付方式、交付及验收、权属转移、保修及维修等，应明确具体，避免含糊不清。3.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。4.争议解决：合同中应规定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。5.合同签署：合同签署时，双方应确保合同文本完整无误，并在合同上签字或盖章。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可依法采取调解、仲裁或诉讼等法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为标识和追踪合同而设定的唯一编号。2.权属转移：指房屋所有权的转移，即将房屋所有权从出卖人转移给买受人。3.过户手续：指在房屋交易过程中，将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的法律手续。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取的解决争议的方式。6.法律效力：指合同依法成立后，对双方当事人产生的法律约束力。7.签字（盖章）：指合同当事人以书面形式在合同上表明同意合同内容的行为。哎呀，这个购房合同模板真是太正式了，不过在不同的场合，我们可能需要根据实际情况增加一些补充条款，让它更贴近咱们的生活。下面我来说说几个特殊的场合，以及对应的补充条款。特殊场合一：异地购房场合描述：有时候，我们可能不在同一个城市，需要远程购房。补充条款：甲方应提供房屋现状的视频或照片，确保乙方在远程情况下也能了解房屋的真实情况。特殊场合二：投资购房场合描述：如果购房是为了投资，可能需要考虑未来的出租或出售。补充条款：甲方应提供该区域房屋租赁市场的相关数据，以及未来可能的房产增值预测，帮助乙方评估投资价值。特殊场合三：家庭共有房产场合描述：有时候，房子是家庭共有的财产，需要所有共有人的同意。补充条款：甲方应提供所有共有人的身份证复印件及同意出售房产的书面证明。特殊场合四：贷款购房场合描述：如果购房需要贷款，可能需要考虑贷款的批准和还款计划。补充条款：乙方应在合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，并在贷款批准后_______日内支付首付款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状的视频或照片4.甲方