上海房产预订合同及补充协议

上海房产预订合同及补充协议合同编号：__________甲方（预订方）：__________身份证号：__________乙方（出卖方）：__________营业执照号：__________一、预订房产基本情况1.1预订房产的建筑面积为_______平方米，房产证编号为_______。1.2预订房产的土地使用权类型为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3预订房产的规划用途为_______，实际用途为_______。二、预订价格及支付方式2.1甲方预订房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方支付预订款的方式如下：（1）甲方在本合同签订后_______日内，向乙方支付预订款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）甲方在预订房产交付使用前_______日内，向乙方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。三、交付及验收3.1乙方应在本合同签订后_______日内，将预订房产交付给甲方。3.2甲方在接收预订房产时，应按照国家相关法律法规及行业标准进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格后_______日内支付剩余购房款。3.3如乙方未按约定时间交付预订房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定支付预订款及购房款，并按照约定时间接收预订房产。4.2甲方应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用预订房产，并承担相应的物业管理费用。4.3乙方应按照本合同约定交付预订房产，并保证预订房产的质量符合国家相关标准。4.4乙方应提供预订房产的产权证明等相关资料，确保甲方在购房后能顺利办理房产证。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期支付预订款或购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。5.3乙方逾期交付预订房产，每逾期一日，应支付逾期交付金额的_______%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预订方）签名（盖章）：__________乙方（出卖方）签名（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（预订方）和乙方（出卖方）的名称、证件号码等信息准确无误，以免合同无效或发生纠纷。2.详细描述房产信息：包括房产的地址、面积、用途、土地使用权类型及年限等，确保双方对房产的基本情况有清晰的认识。3.明确价格及支付方式：合同中应详细约定预订房产的总价、支付方式及时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及验收：约定乙方交付房产的时间、甲方验收的标准及流程，确保双方对交付和验收环节有明确的认识。5.权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，以保障双方合法权益。6.违约责任：约定违约责任及违约金计算方式，以便在发生违约时，双方有据可依。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，为日后可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应保持沟通，对出现的问题进行友好协商，以达成一致意见。2.补充协议：如合同中存在未约定或约定不明确的事项，双方可另行签订补充协议，以解决分歧。关键词语的法律名词解释：1.预订：指甲方为购买乙方房产而进行的预先约定行为。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。3.违约金：指合同一方因违约而应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所遭受的损失。4.争议解决：指双方在合同履行过程中因权益冲突而产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行的解决过程。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充、修改的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到甲方是首次购房，乙方应提供一定的购房指导，包括房产交易流程、贷款政策等信息，帮助甲方更好地了解购房相关事宜。补充内容：“乙方应在本合同签订后7日内，为甲方提供一份详细的购房指南，包括但不限于房产交易流程、贷款申请流程、税费计算等内容，以便甲方能够顺利办理相关手续。”2.应用场合：投资购房补充条款：甲方若为投资目的购房，可能对房产的未来增值潜力有特定要求。补充内容：“乙方应向甲方提供预订房产所在区域的房产市场分析报告，包括未来发展规划、市场走势等，以帮助甲方评估房产的投资价值。”3.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方可能不在上海居住，需要乙方提供更多的便利服务。补充内容：“乙方应提供全程在线服务支持，包括但不限于线上看房、电子合同签署、远程支付等，确保甲方即便不在上海也能顺利完成购房流程。”4.应用场合：共有产权房补充条款：如果预订房产为共有产权房，需要明确共有产权的分配和权益。补充内容：“甲乙双方确认，预订房产为共有产权房，甲乙双方应共同遵守共有产权的相关法律法规，明确各自产权份额，并约定共有