二手房交易定金支付合同协议书

二手房交易定金支付合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑总面积：__________平方米。1.4房屋性质：__________。1.5房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方应支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付时间为本协议签订之日起_______日内。2.3乙方支付定金后，余款支付方式为：__________（一次性付款/按揭付款/其他方式），具体支付时间为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。3.2甲方应在乙方支付定金之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_______承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，按照约定方式支付剩余房款。第四条违约责任4.1甲方如未按约定时间将房屋过户至乙方名下，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。4.2乙方如未按约定时间支付定金或剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。4.3任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证，确认房屋的权属状况，确保不存在任何法律上的瑕疵。2.定金支付：定金是作为交易诚意和保证的预付款，乙方应在合同约定的期限内支付定金，并注意定金支付的凭证保存。3.过户手续：甲方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，乙方应配合提供必要的文件。4.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦出现违约情况，应按照合同约定承担相应的违约金或其他法律责任。5.争议解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应选择友好协商的方式解决，协商不成时，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约赔偿：若一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金或赔偿损失，违约金的数额应在合同中明确规定。2.争议调解：在争议解决过程中，可以考虑通过法律调解程序，以减少诉讼的时间和成本。关键词语的法律名词解释：定金：指为确保合同的履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保合同履行的作用，若一方违约，另一方有权要求违约方支付双倍定金或按照合同约定追究违约责任。违约金：合同当事人预先约定，在合同履行过程中，若一方违约，应向另一方支付的赔偿金。违约金具有惩罚性和补偿性，旨在促使合同当事人履行合同义务。权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或法律上的缺陷，如未清偿的抵押贷款、租赁合同未解除等，这可能会影响房屋所有权的转移。合同履行：指合同当事人按照合同约定全面、适当地履行自己的义务。法律瑕疵：指合同或交易中的法律文件存在缺陷或不合法之处，可能影响合同的有效性和执行力。管辖权：指法院对某一案件是否有权审理和判决的权限。合同当事人应明确约定合同纠纷的管辖法院，以便在发生争议时知道向哪里的法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于解答乙方关于房屋交易、过户手续等相关疑问。2.场合：卖方急于出售房屋，需要快速完成交易。补充条款：若甲方有特殊情况需要加快交易进度，乙方应尽量配合，双方可协商确定提前过户或支付余款的具体时间。3.场合：买方计划使用按揭贷款支付房款。补充条款：乙方须在合同签订后_______日内向银行提交按揭贷款申请，并在获得贷款批准后_______日内支付余款。若乙方贷款未获批准，双方应协商解决余款支付问题。4.场合：房屋存在共有产权人。补充条款：甲方确认房屋共有产权人已同意出售，并保证在过户过程中共有产权人将予以配合。若共有产权人不同意或未配合导致交易，甲方应承担相应责任。5.场合：买方希望确保房屋质量无问题。补充条款：甲方应保证房屋在交付时不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应在_______日内负责修复或退还相应维修费用。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件。2.房屋所有权证复印件。3.定金支付凭证。4.房屋现状说明（如有特殊状况，如装修状