不动产抵押合同范本

不动产抵押合同范本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条抵押物（1）房地产证号：__________（2）房地产坐落：__________（3）房地产面积：__________（4）房地产用途：__________1.2甲方保证抵押物为其合法拥有的财产，并保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、司法查封、抵押等情况。第二条抵押担保范围2.1甲方以其抵押物担保其向乙方借款的债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2抵押担保范围还包括因借款合同引起的甲方应承担的其他法律责任。第三条抵押物的价值与评估3.1甲方应保证抵押物的价值不低于借款金额。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方提供抵押物的评估报告，评估机构由双方协商确定。3.3如抵押物的价值低于借款金额，甲方应按照乙方的要求追加抵押物或提供其他担保。第四条抵押物的保险4.1甲方应保证抵押物在抵押期间投保相应的保险，保险期限应覆盖借款期限。4.2甲方应将乙方列为抵押物保险的第一受益人，并将保险单正本交付乙方保管。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应妥善管理与维护抵押物，确保抵押物的价值不受损害。5.2甲方未经乙方书面同意，不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与、设定居住权等任何影响抵押物价值的行为。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按照借款合同约定的期限偿还债务，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。6.2乙方处置抵押物所得价款，扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.4本合同经双方协商一致，可以变更或终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物的合法性：甲方需确保抵押物为其合法所有，不存在权属争议或其他法律瑕疵。2.抵押物的评估：甲方应在约定时间内提供抵押物的评估报告，确保抵押物的价值不低于借款金额。3.保险要求：甲方需为抵押物投保，并将乙方列为保险受益人。4.抵押物的维护：甲方应妥善维护抵押物，未经乙方同意不得进行任何可能影响抵押物价值的行为。5.抵押权的实现：乙方有权在甲方违约时依法处置抵押物，实现抵押权。6.合同变更与终止：任何合同变更或终止均需双方协商一致。解决办法：1.违约责任：若甲方违反合同，乙方可以要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.争议解决：双方应通过协商解决争议，协商无果可诉诸法院。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。抵押物：指债务人或第三人设定抵押的不动产或者动产。评估报告：由专业评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的正式文件。违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。损害赔偿金：因违约或侵权行为给对方造成损失时，违约方应支付的赔偿金额。实现债权的费用：指为实现债权而发生的合理费用，如诉讼费、律师费等。补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容或对原合同进行变更而签订的协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人房产抵押用于创业贷款场合描述：张先生想用自己名下的房产抵押，从银行贷款用于开设一家咖啡馆。补充条款：考虑到创业的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于创业支持的内容：“若甲方将抵押物用于创业，且创业项目符合国家产业政策和社会主义核心价值观，乙方应适当考虑给予甲方一定的还款宽限期，并在甲方创业期间提供必要的商业指导和支持。”2.家庭用房产抵押用于子女教育贷款场合描述：李女士计划用家里的房产抵押，贷款支付儿子出国留学的费用。“若甲方将抵押物用于子女教育，乙方应考虑到甲方家庭的经济状况和子女的教育需求，适当放宽还款期限，并在可能的情况下提供一定的利息优惠。”3.企业房产抵押用于扩大生产规模场合描述：一家制造企业计划用厂房抵押，贷款扩大生产规模。“若甲方将抵押物用于企业生产规模的扩大，且该扩大生产符合国家产业政策，乙方应考虑为企业提供一定的技术支持或市场推广帮助，助力甲方业务发展。”