个人住房按揭贷款合同细则

个人住房按揭贷款合同细则合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：________________联系电话：____________乙方（借款人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________丙方（担保人）：__________（如有）身份证号：____________地址：________________联系电话：____________鉴于甲方愿意向乙方提供个人住房按揭贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，丙方愿意为乙方提供担保，为确保各方的合法权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款事项1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房按揭贷款。1.2贷款期限：贷款期限为____年，自合同生效之日起计算。1.3贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。1.4贷款用途：乙方承诺将贷款用于购买位于__________的住房。第二条贷款发放与还款2.1贷款发放：甲方在合同生效后____个工作日内，将贷款金额划拨至乙方指定的银行账户。（1）等额本息还款；（2）等额本金还款；（3）先息后本还款。2.3还款日期：乙方应在每月的____日之前，按照约定的还款方式偿还当期贷款本息。2.4提前还款：乙方有权提前偿还全部或部分贷款，提前还款需提前____个工作日书面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前还款利息。第三条担保事项3.1担保方式：丙方为乙方提供保证担保，保证期间为贷款期限届满之次日起至乙方全部偿还贷款本息止。3.2担保责任：丙方承诺对乙方的债务承担连带保证责任，如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权要求丙方承担保证责任。3.3担保物的处置：如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法处置担保物，处置所得优先用于偿还贷款本息。第四条贷款逾期与违约4.1逾期还款：乙方未按约定的还款日期偿还贷款本息的，视为逾期还款，乙方应按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率支付逾期利息。4.2违约责任：如乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第五条其他约定5.1贷款用途变更：如乙方需变更贷款用途，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。5.2贷款合同变更：如乙方发生合并、分立、转让、改制等事项，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。5.3贷款合同解除：如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。5.4贷款合同终止：如乙方按照约定全部偿还贷款本息，本合同自动终止。第六条争议解决6.1合同争议：本合同在履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同生效7.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为贷款期限届满之日止。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（担保人）：__________（如有）签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.贷款事项：明确贷款金额、期限、利率和用途，避免误解或争议。3.贷款发放与还款：注意贷款发放的时间和还款方式，以及提前还款的条件和利息计算。4.担保事项：如有担保人，应明确担保责任和担保物的处置方式。5.逾期与违约：了解逾期还款和违约的法律后果，包括逾期利息和违约金。6.其他约定：涉及合同变更或解除的条件和程序。7.争议解决：明确合同争议的解决方式和地点。解决办法：1.协商：尝试通过友好协商解决争议。2.诉讼：如果协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.连带保证责任：担保人对借款人的债务承担与借款人同等的责任，即借款人无法偿还时，担保人需全额偿还。2.违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。3.解除合同：在合同有效期内，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或法院判决，终止合同的权利义务关系。4.终止合同：合同权利义务关系因履行完毕或其他原因自然结束，无需再履行。5.争议：合同各方在合同的解释、履行等方面存在的不同意见或冲突。6.诉讼：通过法院解决民事纠纷的一种法律程序，包括起诉、审理、判决等环节。特殊应用场合与补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不够了解。补充条款：甲方应提供详细的贷款流程说明，并在签订合同前为乙方提供一次面对面的咨询，确保乙方充分理解合同条款。2.场合：乙方因工作变动，需要将房产转卖或抵押。补充条款：若乙方因正当理由需提前解除合同或变更房产用途，应提前三个月通知甲方，双方协商一致后，可按约定变更合同内容。3.场合：乙方为单亲家庭，担心因意外情况无法还款。补充条款：乙方可以要求甲方在合同中增加意外情况下的还款宽限期，例如，在乙方遭遇重大疾病或失业时，甲方应给予一定的宽限期。4.场合：乙方希望明确贷款期间的房产维修责任。补充条款：双方应明确约定贷款期间房产的维修责任，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责维修；如因自然灾害等不可抗力因素导致损坏，双方应协商解决。合同所需附件列表：1.乙方身份证明复印件2.房产证明文件3.贷款用途说明4.担保人（如有）的身份证明和担保能力证明5.还款计划表6.合同附件一：贷款流程说明7.合同附件二：还款宽限期条款8.合同附件三：房产维修责任条款9.合