不动产权益转让合同-土地与厂房

不动产权益转让合同——土地与厂房合同编号：__________1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________1.4甲方营业执照号：____________________1.5甲方法定代表人：____________________2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________2.4乙方营业执照号：____________________2.5乙方法定代表人：____________________3.1土地位置：____________________3.2土地面积：____________________平方米3.3土地使用权类型：____________________3.4土地使用权期限：____________________3.5厂房建筑总面积：____________________平方米3.6厂房建筑结构：____________________3.7厂房建筑年代：____________________第一条转让标的1.1甲方同意将标的物的全部不动产权益转让给乙方，包括土地使用权、地上建筑物及其他附属设施。1.2乙方同意接受甲方转让的标的物的全部不动产权益。第二条转让价格2.1甲方与乙方协商一致，标的物的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证书的变更登记。3.2乙方应承担过户手续所需的一切费用。第四条交付及验收4.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。4.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物的实际情况与合同约定一致。第五条附属设施及人员安置5.1甲方应将标的物的附属设施（如有的话）无偿交付给乙方，包括但不限于水、电、暖、通讯等设施。5.2甲方应负责安置标的物上的员工，确保乙方在接管标的物后，员工队伍稳定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价格的_____%。6.2甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致标的物权属纠纷，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利核实：在签订合同前，甲方应确保其是标的物的合法所有权人，拥有转让不动产权益的权利。2.权益范围：合同中应明确标明转让的不动产权益的具体范围，包括土地使用权、地上建筑物及其他附属设施。3.价格及支付方式：双方需明确转让价格，并在合同中详细约定支付方式、时间及账户信息。4.过户手续：甲方需协助乙方完成过户手续，并承担相应的责任。5.交付与验收：双方应明确标的物的交付时间和验收标准，确保乙方接收的标的物符合合同约定。6.附属设施及人员安置：合同中应明确附属设施的交付及人员安置问题，避免后续纠纷。7.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。8.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时处理。解决办法：1.权利核实：甲方应提供标的物的权属证明，如土地使用权证、房屋所有权证等。2.权益范围：双方应对标的物的权益范围进行详细描述，必要时可附图说明。3.价格及支付方式：双方可在合同中约定分期支付、担保支付等条款，以确保款项的安全。4.过户手续：甲方应承诺在合同约定的时间内协助乙方完成过户手续，并承担相应费用。5.交付与验收：双方可约定验收标准和程序，必要时可聘请第三方专业机构进行验收。6.附属设施及人员安置：双方应在合同中详细约定附属设施的交付及人员安置事宜。7.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，必要时可约定惩罚性赔偿。8.争议解决：双方可约定仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确约定仲裁委员会或管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.不动产权益：指土地、建筑物及其他附着于土地的固定物的所有权、使用权等权益。2.转让：指一方将其拥有的权益转移给另一方的行为。3.过户：指将不动产的权属从一方转移至另一方的登记手续。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.担保支付：指为确保支付义务的履行，当事人之间约定的一种保障措施。7.仲裁：指双方当事人达成协议，将争议提交给第三方进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。8.管辖法院：指对特定案件具有管辖权的法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：企业转型升级补充条款：考虑到甲方可能因企业转型升级而转让标的物，双方可约定：“若甲方因企业转型升级需要，需提前终止本合同，应提前____个月通知乙方，并按合同转让价格的_____%支付违约金，作为对乙方损失的补偿。”2.应用场合：环保政策要求补充条款：考虑到环保政策可能影响厂房使用，双方可约定：“如因政府环保政策调整导致标的物无法继续使用，双方应友好协商解决，甲方应退还乙方未使用的款项，并按合同转让价格的_____%支付赔偿金。”3.应用场合：自然灾害补充条款：考虑到自然灾害可能导致标的物受损，双方可约定：“如因自然灾害导致标的物受损，双方应共同协商修复方案，修复费用按实际损失比例分担，甲方应协助乙方办理相关理赔手续。”4.应用场合：技术升级补充条款：考虑到乙方可能对厂房进行技术升级，双方可约定：“乙方有权对标的物进行技术升级和改造，但不得改变标的物的主体结构和安全性能，且需确保升级改造不影响甲方交付的附属设施正常