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文档简介
个人房屋抵押债权合同样本合同编号:__________甲方(抵押人):__________身份证号:__________住址:__________乙方(抵押权人):__________营业执照号:__________地址:__________第一条债权概述1.1乙方对甲方享有人民币【】元的债权,甲方为履行该笔债务,同意将其名下房屋抵押给乙方。1.2甲方承诺,在债权期限内,如未能履行还款义务,乙方有权依法处置抵押房屋,以实现债权。第二条抵押物描述2.1甲方抵押给乙方的房屋位于【】市【】区【】街道【】号,房屋所有权证号为【】,土地使用权证号为【】,建筑面积【】平方米,土地使用权类型【】。2.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况,且甲方为抵押物的唯一所有权人。第三条抵押物的评估与登记3.1双方同意委托【】评估机构对抵押物进行评估,评估费用由甲方承担。3.2评估价值为【】元,甲方应按照评估价值向乙方提供等额的抵押担保。3.3甲方应在合同生效后【】个工作日内,到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续,并将抵押登记证明交付给乙方。第四条抵押期限4.1抵押期限自本合同生效之日起至【】年【】月【】日止。4.2在抵押期限内,甲方不得擅自转让、出租、赠与抵押物,亦不得在抵押物上设立其他担保物权。第五条债务履行与逾期还款5.1甲方应按照双方约定的还款计划,按时足额偿还债务。5.2如甲方逾期还款,乙方有权要求甲方支付逾期利息,逾期利息的计算方式为:【】。5.3甲方在逾期还款期间,乙方有权采取一切法律手段追讨债务,包括但不限于诉讼、仲裁等。第六条抵押物的处置6.1在抵押期限内,如甲方未履行还款义务,乙方有权依法处置抵押物,实现债权。6.2抵押物处置所得款项,扣除实现债权的费用后,剩余部分退还甲方,不足部分由甲方继续承担还款责任。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规,不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第八条法律适用与争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方(抵押人):__________签字/盖章日期:__________乙方(抵押权人):__________签字/盖章日期:__________注意事项:1.核实双方身份:在签订合同前,应核实甲乙双方的身份证件、营业执照等,确保双方具备合法的签订合同资格。2.抵押物权属清晰:甲方需确保抵押物不存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况,且为唯一所有权人。3.办理抵押登记:甲方应在合同生效后规定时间内,到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续,确保抵押权的设立。4.遵守合同约定:双方应严格遵守合同约定的各项条款,包括还款计划、逾期利息计算等。5.法律适用与争议解决:明确合同适用法律及争议解决方式,以便在发生纠纷时依法处理。解决办法:1.协商解决:在履行合同过程中,双方应积极沟通,通过友好协商解决争议。2.法律途径:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼,依法解决争议。关键词语的法律名词解释:1.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿。2.债权:指债权人享有的,要求债务人履行特定义务的法律地位。3.抵押权:指债权人对债务人的抵押物享有的优先受偿权利。4.抵押登记:指将抵押权设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上进行登记的行为。5.逾期利息:指债务人在约定期限内未履行还款义务,按照约定的利率计算的利息。6.争议解决:指在合同履行过程中,双方因权利义务产生分歧时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:家庭急需大额医疗费用补充条款:考虑到甲方可能因家庭成员突发重大疾病急需资金,双方同意在此情况下,甲方可以申请提前还款,乙方应给予合理期限内的宽限期,具体宽限期由双方协商确定。2.应用场合:房屋维修或翻新补充条款:若甲方因房屋维修或翻新需要资金,经乙方同意,甲方可以在抵押期限内申请临时解押部分或全部抵押物,用于维修或翻新工程,并在约定时间内重新设立抵押。3.应用场合:子女教育经费补充条款:考虑到甲方可能因子女教育需要大额资金,双方同意在甲方提供相关证明的情况下,可以申请分期还款计划调整,以减轻甲方还款压力。4.应用场合:自然灾害导致财产损失补充条款:若甲方因自然灾害(如洪水、地震等)导致抵押物受损,双方同意根据实际情况,给予甲方适当的还款宽限期,并协商新的还款计划。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋评估报告6.抵押物现状照片7.双方签字的还款计划表8.法律文件(如有
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