二手房买卖补充合同样本

二手房买卖补充合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方就房屋买卖事项达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于_________市（县）_________区（街道）_________路（街道）_________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_________，房屋性质为_________，土地使用权证号为_________。1.2房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋现状与合同约定相符。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋过户至乙方名下。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定承担。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方保证房屋在交付时，房屋设施设备齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出维修要求之日起_______日内负责修复。4.3乙方在房屋使用过程中，如因房屋质量原因导致人身、财产损失，甲方应承担相应的法律责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（买受人）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，出卖人应保证其对房屋拥有完全的所有权。2.信息真实：甲乙双方应提供真实有效的个人信息和房屋信息，包括但不限于身份证明、房屋产权证明等。3.交易安全：购房款的支付应通过安全的支付方式，并确保资金的监管，避免交易过程中的资金风险。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并承担相应的税费。5.质量保证：出卖人应保证房屋质量，并对存在的质量问题承担修复责任。6.违约责任：明确违约金的具体数额或比例，以及违约责任的承担方式。7.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。4.过户：指房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律行为。5.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的金钱。6.诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。7.合同生效：指合同在符合法定条件后，对当事人产生法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，兄弟姐妹间出售房产给其中一方。补充条款：考虑到家庭和睦及亲情关系，甲乙双方同意在合同中增加一条，若因家庭内部原因导致交易无法继续，双方应友好协商解决，并尽量维护家庭和谐。2.场合：卖方为老年人，需要确保在交易过程中的权益得到特别关照。补充条款：甲乙双方同意，在交易过程中，乙方应给予甲方必要的协助和关怀，如协助甲方了解合同内容，确保甲方权益不受侵害。3.场合：买方为首次购房者，对购房流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲乙双方同意，在签订合同前，乙方有权要求甲方提供详细的房屋信息，并有权在专业人士的陪同下，对房屋进行多次实地考察。4.场合：卖方房屋中包含特殊物品，如古董、艺术品等。补充条款：甲乙双方确认，房屋内的特殊物品（具体清单见附件）不属于房屋买卖范围，甲方应在交房前将这些物品移走。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明（包括房屋设施设备清单）5.房屋质量保证书（如有）6.交易资金支