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文档简介

2025年二手房购买学区房特别协议甲方（卖方）：____身份证号：____地址：____乙方（买方）：____身份证号：____地址：____鉴于甲方愿意将其名下位于____（房产地址）的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方就房屋买卖事宜达成以下协议：一、房产基本情况1.该房产的产权清晰，无任何抵押、债务纠纷等情况，具备上市交易条件。2.该房产建筑总面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。3.该房产土地使用权类型为____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。二、成交价格及支付方式1.双方确认，该房产的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。2.乙方应按以下方式支付房款：（1）本协议签订之日起____日内，乙方向甲方支付人民币____元作为定金。（2）双方办理房产过户手续当天，乙方向甲方支付人民币____元。（3）剩余房款人民币____元，乙方应于办理房产过户手续后____日内支付给甲方。三、房产过户1.双方同意，自本协议签订之日起____日内，共同到房产管理部门办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所涉及的税费，按照国家及相关规定由双方各自承担。3.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、交付及售后服务1.甲方应在本协议签订之日起____日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方承诺该房产在交付前不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。3.甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关设施的更名手续。五、违约责任1.甲方违反本协议约定，导致房产无法过户或发生其他纠纷，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币____元。2.乙方未按约定支付房款，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元。六、争议解决1.本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____签字（或盖章）：____日期：____年____月____日乙方（买方）：____签字（或盖章）：____日期：____年____月____日附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件以上

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