三人房地产开发合作合同样本

三人房地产开发合作合同样本合同编号：__________第一条合作主体1.1甲方：_______（单位名称），营业执照号：_______，住所：_______，法定代表人：_______。1.2乙方：_______（单位名称），营业执照号：_______，住所：_______，法定代表人：_______。1.3丙方：_______（单位名称），营业执照号：_______，住所：_______，法定代表人：_______。第二条合作内容2.1项目名称：_______。2.2项目地点：_______。2.3项目规模：_______。2.4项目投资总额：人民币_______元（大写：_______元整）。第三条合作期限3.1本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效，合作期限为_______年，自合作期限开始之日起计算。3.2如甲、乙、丙三方同意延长合作期限，应签署书面协议，并报经相关政府部门批准。第四条出资比例及方式甲方：_______%；乙方：_______%；丙方：_______%。4.2出资方式：甲方以现金出资，出资金额为人民币_______元；乙方以现金出资，出资金额为人民币_______元；丙方以现金出资，出资金额为人民币_______元。4.3甲、乙、丙三方应按照约定的时间和金额向指定的银行账户汇入出资款，逾期未足额出资的，视为违约，应承担相应的法律责任。第五条项目管理5.2合作委员会由甲方委派_______人，乙方委派_______人，丙方委派_______人组成。5.3合作委员会设立主任一名，由甲方委派，负责召集和主持合作委员会会议。5.4合作委员会的决策事项包括但不限于：（1）项目投资预算的制定及调整；（2）项目进度计划的制定及调整；（3）项目重大合同的签订；（4）项目融资事项；（5）项目利润分配方案。5.5合作委员会的决策事项应经全体委员过半数同意。第六条利润分配及亏损承担6.1项目利润按照甲、乙、丙三方的出资比例进行分配。6.2项目亏损按照甲、乙、丙三方的出资比例承担。第七条违约责任7.1甲、乙、丙三方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向其他方支付相应的赔偿金。7.2如一方未按约定时间足额出资，应向其他方支付违约金，违约金计算方式为：未出资金额的_______%。7.3如一方违反本合同的其他约定，导致项目无法正常进行，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______丙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合作主体资格：确保甲方、乙方、丙方均为合法成立并有效存在的法人或者其他组织，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.项目合法性：项目必须符合国家法律法规的规定，取得相关政府部门的项目开发批准文件。3.出资及时性：各方应按照约定的出资比例和期限及时足额出资，否则可能构成违约。4.利润分配与亏损承担：明确利润分配和亏损承担的方式，确保合作各方的权益得到保障。5.决策机制：合作委员会的决策流程和权限应明确，确保项目决策的效率和合规性。6.违约责任：各方应清楚了解违约责任的具体内容，包括违约金计算方式和违约后果。7.争议解决：明确争议解决的方式和地点，以便在出现争议时能够及时有效地处理。解决办法：1.资格审核：在签订合同前，各方应相互核实对方的法人资格、营业执照等相关文件。2.法律合规：在项目启动前，应向相关政府部门咨询，确保项目符合法律法规的要求。3.定期审计：定期对出资情况进行审计，确保各方按时足额出资。4.制定决策流程：合作委员会应制定明确的决策流程和规则，确保决策的有效性。5.明确责任条款：在合同中详细约定违约责任，以便在发生违约时能够有据可依。6.法律咨询：在签订合同前，各方应咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性和周全性。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.合同违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。4.违约责任：指因当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。5.争议解决：指合同各方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的过程。6.法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人行使职权的负责人。7.资格审查：指对合作方是否符合法律规定的资格条件进行的审核。8.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：若项目涉及到历史文化保护或环保要求较高的区域。补充条款：考虑到项目所在地的特殊性质，甲、乙、丙三方应共同遵守当地关于历史文化保护和环保的法律法规，并确保项目开发过程中不对周边环境造成不利影响。如有特殊要求，需提前协商一致，并写入补充协议。2.应用场合：若项目预期会有较长的建设周期。补充条款：考虑到建设周期的延长可能会影响资金回流，甲、乙、丙三方应协商制定长期资金管理计划，包括资金追加、融资安排等，以确保项目顺利进行。3.应用场合：若项目涉及多阶段开发。补充条款：甲、乙、丙三方可以根据项目进度，分阶段签订补充协议，明确各阶段的投资额、收益分配及责任分配，以适应项目发展的实际需要。4.应用场合：若项目所在地的房地产市场波动较大。补充条款：甲、乙、丙三方应密切关注房地产市场动态，必要时可设立市场风险预警机制，并在市场出现重大变化时及时召开合作委员会会议，调整项目策略。合同所需附件列