二手房代理销售合同样本

二手房代理销售合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（代理方）：__________营业执照号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托丙方代理销售其拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋性质为__________，土地使用权性质为__________。1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、委托代理事项2.1甲方委托丙方代理销售上述房屋，丙方负责寻找买方并协助办理相关手续。2.2乙方同意购买上述房屋，并委托丙方代理办理相关手续。2.3丙方承诺在委托代理期间，积极履行职责，维护甲乙双方的合法权益。三、代理费用3.1甲方同意支付丙方代理费，代理费为房屋成交价的_______%。3.2代理费支付时间为房屋成交并办理完毕过户手续后_______日内。四、房屋成交价格及付款方式4.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方支付房款方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为本合同签订后_______日内。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为办理完毕过户手续后_______日内。五、房屋交付及过户5.1甲方应在房屋成交并收到首付款后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。5.2丙方负责协助甲乙双方办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照相关规定承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价_______%的违约金。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款_______%的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（代理方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于管理和追溯。2.基本信息准确：房屋信息、当事人信息必须真实、准确，以免引起合同纠纷。3.权属清晰：甲方需确认房屋无权属争议，不存在租赁、抵押等权利瑕疵。4.代理事项明确：明确丙方的代理职责，包括但不限于寻找买方、协助过户等。5.代理费用：代理费用的比例、支付时间需明确约定。6.成交价格与付款方式：房屋成交价格及付款方式应具体明确，包括首付款和余款的支付时间及方式。7.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点及责任。8.违约责任：违约金的比例应合理，并明确违约责任的承担方式。9.争议解决：约定争议解决的途径，如协商和诉讼。10.其他约定：合同份数、生效时间等也需要明确。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方和丙方应共同进行房屋权属调查，确保无法律瑕疵。2.合同审查：建议由法律专业人士对合同内容进行审查，确保合同合法、有效。3.履行监督：丙方作为代理方，应监督合同履行，确保各方的义务得到履行。4.争议协商：发生争议时，尝试协商解决，以减少法律诉讼的成本和时间。5.法律诉讼：协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.代理：指代理人按照委托人的委托和授权，以委托人名义实施的民事法律行为。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。3.权属纠纷：指关于财产权利归属的争议。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.租赁：指一方将物交给他方使用、收益，他方支付租金的合同。6.瑕疵：指物的质量或权利上的缺陷。7.过户：指房地产权利人将房地产权利转移给他人，并办理相关手续的行为。8.民事法律行为：指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决民事争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为老年人，可能不熟悉现代交易流程。补充条款：考虑到甲方的年龄和身体状况，丙方应提供更加细致的指导和帮助，包括但不限于解释合同条款、陪同办理过户手续等。补充条款：“鉴于甲方年龄较大，丙方应确保以耐心、细致的态度向甲方解释合同条款，并协助甲方理解所有相关流程。丙方还应在过户等关键环节提供必要的陪同服务。”2.场合：买方为外地购房者，对当地政策不够了解。补充条款：丙方应提供额外的政策咨询服务，帮助乙方了解当地的购房政策、税费等情况。补充条款：“考虑到乙方作为外地购房者，丙方应提供专业的政策咨询服务，帮助乙方充分了解当地的购房政策、税费标准及相关法律法规，确保乙方做出明智的购买决策。”3.场合：房屋存在共有产权人，需要共有产权人同意。补充条款：甲方应提供共有产权人的书面同意书，以确保交易的合法性。补充条款：“甲方确认并保证，房屋存在共有产权人时，已取得共有产权人的书面同意，并在此提供相关同意文件，否则由此产生