上海市购房合同（供新建住宅预订时使用）预售版

上海市购房合同（供新建住宅预订时使用）预售版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目土地使用权人：__________1.4项目土地使用权证号：__________1.5项目规划许可证号：__________1.6项目施工许可证号：__________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：__________2.2房屋结构：__________2.3房屋用途：__________2.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）2.5房屋单价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米2.6房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第三条付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为预订房屋的诚意金。3.2乙方支付首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订后______日内支付。3.3乙方支付余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋交付使用前______日内支付。第四条房屋交付及验收4.1甲方应于______年______月______日前，按照国家和本市的相关规定，将房屋交付乙方使用。4.2乙方应在房屋交付时进行验收，确认房屋质量及设施设备齐全，如发现质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。4.3乙方验收合格后，双方办理房屋交付手续，并签署《房屋交接书》。第五条质量保证5.1甲方保证房屋质量符合国家和本市的相关规定，乙方有权依照相关法律法规要求甲方承担质量责任。5.2甲方在房屋交付后______年内，对房屋主体结构、基础设施、设备等质量问题承担保修责任。第六条权属转移6.1甲方应于房屋交付后______日内，向乙方提供房屋所有权证。6.2乙方在收到房屋所有权证后，按照国家和本市的相关规定办理过户手续。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。7.2乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的______%。第八条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追溯和管理。2.项目及房屋信息：核实项目名称、地址、土地使用权人、规划许可证号等基本信息，保证信息的准确性。3.付款方式及期限：明确付款的具体金额、支付方式及时间节点，以防延迟支付或未支付导致的违约责任。4.房屋交付及验收：约定交付日期和验收标准，保障买受人权益。5.质量保证：明确出卖人对于房屋质量的保修责任和期限。6.权属转移：关注房屋所有权证的提供和过户手续的办理。7.违约责任：设定违约金或解除合同的条件，保障双方权益。8.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商或诉讼。解决办法：1.违约：若出现违约情况，守约方可以要求违约方支付违约金或解除合同，并依法追究法律责任。2.争议：通过协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.出卖人：合同中转让房屋所有权的当事人，即甲方。2.买受人：合同中购买房屋所有权的当事人，即乙方。3.定金：为确保合同履行，买受人预先支付给出卖人的一定数额的款项。4.首付款：房屋购买过程中，买受人预先支付的部分购房款。5.违约金：合同一方违约时，按照约定支付给另一方的一定数额的货币，作为违约的赔偿。6.解除合同：合同一方在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，依法终止合同关系的法律行为。7.过户：指房屋所有权由一方转移至另一方的法律行为。8.违约责任：合同一方不履行或不完全履行合同义务时，依法应承担的民事责任。9.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，采取协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合一：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意可以授权代理人代为办理房屋交付、验收及过户等手续。授权书应作为合同附件。特殊场合二：房屋作为投资用途补充条款：若乙方购买房屋用于投资，双方应明确房屋出租或转售的相关规定，包括出租条件、转售限制等。乙方同意在房屋出租或转售前，通知甲方并遵守相关法律法规。特殊场合三：家庭共同购房补充条款：考虑到乙方可能是家庭共同购房，双方同意在合同中注明所有共有人的姓名及各自份额，并在房屋交付及过户时，所有共有人均需到场或提供授权委托书。特殊场合四：贷款购房补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，双方同意在合同中注明乙方的贷款银行、贷款金额及还款计划。若乙方未能按时获得贷款，双方应协商解决，甲方应给予一定的宽限期。1.甲方营业执照复印件2.房屋土地使用权证复印件3.项目规划许可证复印件4.项目施工许可证复印件5.乙方身份证复印件6.定金收据或付款凭证7.授权委托书（如有）8.房屋验收报告9.房屋交接书10.贷款相关文件（如有）如果你是身在异地的购房者，记得提前准备好授权书，这样即使不能亲自到场，也能保证流程顺利进行。如果购房是