上海市房地产买卖合同示范文本

上海市房地产买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房地产基本情况1.1房地产位于中华人民共和国上海市_______区_______街道/镇_______路/弄/号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房地产建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.3房地产用途为_______，建筑结构为_______，建筑年代为_______年。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，甲方同意出售，房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方在办理过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方在办理过户手续并取得房屋所有权证后，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在签订本合同之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部文件，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应在办理过户手续之日起_______日内，支付余款给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房地产的权属清晰。4.2乙方在购买房地产后，应按照房地产的规划用途合理使用，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规，按照本合同的约定履行各自的权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所受到的损失。5.2甲方如未按约定交付房地产或提供过户手续文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.3乙方如未按约定支付定金、首付款或余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方应确保房地产权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权或查封等情况。2.信息真实：双方在合同中应提供真实、准确的信息，包括但不限于房地产的基本情况、价格、交付日期等。3.合同备案：合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求，将合同备案于当地房地产管理部门。4.过户手续：双方应按照合同约定的时间办理过户手续，并确保提供所需的全部文件。5.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付定金、首付款及余款。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.租赁合同：指房地产所有权人将房地产出租给他人使用，与他人签订的书面合同。3.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保需要，将房地产抵押给债权人的权利。4.查封：指法院对涉及诉讼的房地产采取的禁止处分的强制措施。5.过户手续：指房地产所有权转移过程中，双方需办理的包括但不限于产权转移登记、纳税等手续。6.违约金：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商或法律途径解决的机制。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭遗产分配：比如，卖方是多位继承人中的一员，他们决定出售共同继承的房产。补充条款：考虑到卖方为多位继承人，本合同应增加一条关于继承人之间分配售房款项的约定。例如：“甲方（卖方）为房地产的共同继承人，售房款项将在扣除所有交易费用后，按照_______比例分配给各继承人。”2.投资购房：买方购买房产是为了投资出租或等待升值。补充条款：针对投资目的，可以增加一条关于房产用途和管理的条款。例如：“乙方（买方）购买该房产作为投资用途，甲乙双方同意，乙方有权在合理范围内自主决定房产的使用方式，包括出租、自住或出售。”3.跨国购房：买方不是中国国籍，或者身处国外，需要特别安排交易事宜。补充条款：考虑到跨国交易的特殊性，可以增加一条关于交易沟通和操作的条款。例如：“乙方（买方）如身处国外，双方同意通过电子邮件、电话会议等通讯方式保持联系，并约定所有交易文件的电子版均具有同等法律效力。”合同所需附件列表：1.房地产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（甲方和乙方）4.房地产现状说明（包括照片等）5.付款凭证（定金、首付款、余款等）6.过户所需的其他相关文件（如婚姻状况证明、继承人身份证明等）7.任何双方认为需要附加的其他文件或协议当家庭遗产分配时，我们得特别留意如何把这笔