上海办公楼租赁合同

上海办公楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________营业执照号：______________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________营业执照号：______________联系人：_________________联系电话：________________第一条租赁物1.2甲方保证租赁物符合国家有关租赁房屋的法律法规要求，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后，可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方有权按照本合同的约定使用租赁物，并承担租赁物使用过程中的正常维修、保养责任。5.2乙方在租赁期间，因使用不当造成租赁物及其附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3甲方负责租赁物的结构安全，对租赁物进行定期检查、维修，确保租赁物符合安全使用条件。第六条转租与抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、抵押给第三方。6.2乙方违反本条规定的，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条合同解除与违约责任7.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.2在租赁期内，如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确租赁物：合同中应详细描述租赁物的具体位置、面积等基本信息，确保双方对租赁物的认识一致。2.租赁期限：合同中应明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租条件和程序。3.租金与支付方式：合同中应规定租金金额、支付方式和支付时间，避免日后因租金支付问题产生纠纷。4.保证金：合同中应明确保证金的金额、支付时间和退还条件，保障双方权益。5.使用与维修：合同中应明确乙方对租赁物的使用权限和维修责任，以及甲方对租赁物的维修义务。6.转租与抵押：合同中应明确乙方是否有权转租或抵押租赁物，以及相应的违约责任。7.合同解除与违约责任：合同中应规定双方在何种情况下可以解除合同，以及违约责任的承担。8.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指向他人提供租赁物的权利人。3.承租方：指使用他人租赁物并支付租金的义务人。4.租赁物：指出租方提供给承租方使用的财产。5.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。6.保证金：指为确保合同履行，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的担保。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指合同履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的办公楼内进行大规模装修，以适应公司特殊业务需求。补充条款：双方协商一致，乙方可以对租赁物进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修前，乙方应向甲方提供装修公司资质证明，并确保装修过程中遵守相关安全规定，不得破坏租赁物的主体结构。2.场合：乙方为科技初创公司，需要频繁接待客户和举办活动。补充条款：乙方在租赁期间，可以合理使用公共区域举办活动，但需提前通知甲方，并确保活动不影响其他租户的正常办公。甲方应提供必要的公共设施支持，如网络、会议室等，并确保设施正常运行。3.场合：乙方计划在租赁期满后购买该办公楼。补充条款：乙方在租赁期满前六个月，有权向甲方提出购买租赁物的意向，甲方应给予优先购买权。双方应就购买价格、支付方式等事项进行协商，并签订相应的购买合同。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证明文件：甲乙双方的身份证明、营业执照副本等。2.租赁物产权证明：甲方提供的租赁物产权证书或购房合同等。3.租赁物现状说明：双方共同确认的租赁物现状说明，包括设施设备清单。4.装修方案（如有）：乙方提交的装修方案，包括设计图纸、预算、施工队伍资质等。5.公共设施使用