上海商业租赁合同范本

上海商业租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________一、租赁物基本情况1.1租赁物地址：_________________1.2租赁物面积：_________________1.3租赁物结构：_________________1.4租赁物用途：_________________二、租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租赁期限届满后，乙方如需续租，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付方式：乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金调整：租赁期限内，如甲方根据市场行情调整租金，应提前__个月通知乙方，双方协商一致后，按新的租金标准执行。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2租赁期限届满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施恢复原状并结清各项费用后，甲方应在__个工作日内无息退还乙方押金。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应按照本合同约定将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物符合约定的用途。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方不得从事违法经营活动。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，并遵守国家的法律法规。6.2乙方应合理使用租赁物及其附属设施，并承担维修、保养责任。6.3乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修、改动，应提前__天向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有同等法律约束力。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为出租方对租赁物拥有合法的所有权或使用权，避免权属纠纷。2.租赁用途：明确乙方作为承租方对租赁物的用途，确保用途符合法律法规及合同约定。3.租金及押金：详细约定租金金额、支付方式、调整机制以及押金的支付和退还条件。4.装修改动：乙方如需对租赁物进行装修或改动，必须提前向甲方申请并取得同意。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决：约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若出现权属不清情况，双方应提供相关权属证明，必要时可寻求法律援助。2.用途变更：如乙方用途变更，应与甲方协商一致，并修改合同内容。3.租金争议：通过合同约定的支付方式解决，逾期支付可按照约定的滞纳金条款处理。4.装修问题：未经同意的装修改动可能导致合同解除，乙方应承担相应责任。5.违约处理：发生违约时，应根据合同约定的违约责任条款进行处理。6.争议处理：优先选择友好协商，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。法律名词解释：权属：指对租赁物的所有权或使用权，是租赁合同中出租方必须具备的基本条件。租赁期限：指双方约定的租赁物使用时间，包括起始日和终止日。租金：指乙方因使用租赁物而支付给甲方的费用，是租赁合同的核心内容。押金：指乙方为保障租赁物正常使用及合同履行，支付给甲方的一定数额的保证金。违约金：指一方违反合同约定，按照合同条款应支付给另一方的赔偿金。争议解决：指双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理的过程。法律约束力：指合同一旦依法成立，对双方当事人具有等同于法律的强制力，双方必须履行合同约定的义务。哎呦，咱们聊聊这份租赁合同可能用到的特殊场合，还有对应的补充条款哈。1.创意工作室租赁：特殊场合：一些艺术家或者创意工作者可能会租下商业空间作为工作室。补充条款：乙方应保证在租赁期间，不进行任何影响甲方物业形象及安宁的噪音或污染性行为。同时，甲方应允许乙方在合同约定的范围内，对租赁物进行合理的创意装修，但需保证不影响房屋结构安全。2.餐饮店租赁：特殊场合：创业者想开一家小餐馆或者咖啡馆。补充条款：乙方在租赁期间需遵守食品安全法规，并定期进行卫生检查。甲方应协助乙方办理相关的营业许可证件，并提供必要的餐饮用水和电力支持。3.教育培训机构租赁：特殊场合：教育机构需要租用空间作为教室或培训场所。补充条款：乙方在租赁期间应确保教学活动安全、文明，不影响周边环境和居民。甲方应提供必要的设施支持，如网络接入、空调等，以满足教学需求。合同附件列表：1.租赁物产权证明：甲方需要提供租赁物的房产证或者使用权证明，以证明其有权出租该物业。2.租赁物现状说明：一份详细的租赁物现状说明，包括房屋结构、附属设施等情况。3.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或者其他支付凭证。4.装修方案（如有）：如果乙方需要进行装修，应提供详细的装修方案，包括设计图纸、预算等。5.安全检查报告：对于餐饮店或教