个人住房抵押贷款合同细则

个人住房抵押贷款合同细则合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的贷款，用于购买位于__________的住房。1.2乙方承诺贷款仅用于购买上述住房，不得用于其他用途。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。（1）等额本息还款法：每月偿还贷款本金及利息，直至贷款全部偿还完毕。（2）等额本金还款法：每月偿还贷款本金及相应利息，直至贷款全部偿还完毕。2.3乙方应在每月____日前将当月应还贷款本息支付给甲方。第三条利率及利息3.1贷款利率为_____%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.2乙方未按约定时间偿还贷款本息的，甲方有权按照逾期贷款利率计收利息，逾期利率为_____%。第四条抵押物4.1乙方以其购买的住房作为抵押物，为本次贷款提供担保。4.2乙方应按照甲方的要求，及时办理抵押物登记手续，并将抵押物权利证书交由甲方保管。4.3在贷款期间，乙方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押或其他处置行为，否则甲方有权提前收回贷款。第五条贷款发放及使用5.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将贷款发放至乙方指定的账户。5.2乙方应在贷款发放后____个工作日内，将贷款用于购买上述住房。第六条贷款逾期及违约责任6.1乙方未按约定时间偿还贷款本息的，甲方有权依法采取一切必要措施追讨逾期贷款，包括但不限于诉讼、仲裁等。6.2乙方逾期偿还贷款的，应支付给甲方逾期利息及违约金，逾期利息及违约金计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第七条贷款提前还款7.1乙方有权提前偿还部分或全部贷款。7.2乙方提前还款的，应提前____个工作日通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。7.3提前还款的利息计算方式为：提前还款本金×贷款利率×提前还款天数。第八条贷款的展期8.1乙方因特殊原因无法按时偿还贷款的，可以申请贷款展期。8.2乙方申请展期的，应提前____个工作日向甲方提交书面申请，并说明展期原因。8.3甲方根据乙方提交的展期申请及实际情况，决定是否同意展期及展期期限。第九条贷款的终止（1）乙方死亡、丧失民事行为能力或被宣告破产；（2）乙方未按约定用途使用贷款；（3）乙方未按约定时间偿还贷款本息；（4）乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；（5）乙方违反法律法规，被追究刑事责任。9.2甲方终止贷款的，应提前____个工作日通知乙方，并按照法律法规的规定办理相关手续。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：__________附加条款：__________甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，防止资金挪用。3.贷款期限及还款方式：明确贷款的期限和还款方式，包括还款日和逾期处理的条款。4.利率及利息：明确贷款的利率和逾期利息的计算方式，以及违约金的规定。5.抵押物：确保抵押物的合法性、登记手续的完整，以及抵押物的维护和保险。6.贷款发放及使用：明确贷款发放的时间和条件，以及贷款使用的限制。7.逾期及违约责任：明确逾期还款的法律后果和违约责任。8.提前还款：明确提前还款的条件和利息计算方式。9.贷款的展期：明确展期的申请流程和条件。10.贷款的终止：明确贷款终止的条件和程序。11.争议解决：明确争议解决的途径和地点。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的咨询和意见。法律名词解释：抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为履行债务的保证。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的货币。展期：延长原定还款期限的行为，通常需要双方协商一致并办理相关手续。终止：合同因一定法律事实的出现而使权利义务关系归于消灭。诉讼：通过法院解决民事纠纷的一种方式，是法律上的一种救济手段。特殊应用场合及合同补充条款：1.购置婚房应用场合：小情侣准备结婚，需要共同贷款购买婚房。补充条款：双方同意在婚姻关系存续期间，共同承担还款责任。若婚姻关系解除，贷款及抵押物的处理方式按照双方协商的结果执行。2.投资房产应用场合：投资者为了房产投资，需要贷款购买房产。补充条款：乙方承诺所购房产将用于合法投资目的，不得用于非法活动。如乙方违反承诺，甲方有权提前终止贷款。3.子女教育用房应用场合：家长为了孩子教育，贷款购买学区房。补充条款：若因子女教育需要，乙方申请将贷款用于支付学费等教育费用，甲方应予以考虑，并根据实际情况决定是否同意。4.遗产继承后购房应用场合：继承人继承遗产后，使用遗产中的资金贷款购房。补充条款：乙方需在贷款申请中明确资金来源，并提供相关遗产继承的合法证明。若遗产分配发生变化，乙方应立即通知甲方。合同所需附件列表：1.乙方身份证明文件复印件。2.购房合同或协议书。3.抵押房