二手房屋交易合同模板

二手房屋交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______路_______号_______室。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5土地使用权性质：_______。1.6土地使用期限：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲方同意出售上述房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）贷款支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方贷款审批通过后，应于贷款发放之日起_______日内，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律障碍。3.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应于本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.4乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋过户费用支付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。4.3若乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签字：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追踪。2.基本信息核实：甲方需确保提供的房屋信息真实准确，包括房屋地址、所有权证号、面积等。3.房屋权属：甲方需保证房屋无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律障碍。4.价格及支付方式：双方需明确房屋成交价格及支付方式，包括首付款、贷款支付和尾款的支付时间及金额。5.交付及过户：甲方需按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。6.违约责任：双方需明确逾期交付或支付房款的违约金比例。7.争议解决：双方需约定纠纷解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。8.其他约定：任何额外的特殊条款或条件都应在合同中明确记录。解决办法：合同纠纷：通过友好协商解决，若协商不成，可诉诸法院。违约处理：按照合同约定的违约金比例进行赔偿。法律名词解释：合同编号：用于标识特定合同的唯一序列号。权属纠纷：指对房屋的所有权有争议的情况。抵押权：债权人对债务人的财产享有的优先受偿权。查封：法院对涉及诉讼或仲裁的财产采取的限制性措施，禁止其处分。违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。协商：双方在自愿和平等的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。特殊应用场合与补充条款：1.家庭遗产分割：场合描述：家庭成员之间因为遗产分割需要出售其中一套房产。补充条款：考虑到家庭关系的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于家庭和解的条款，确保本次交易不会影响家庭成员间的和谐关系。补充条款示例：“甲乙双方同意，本次交易的所有行为均不损害其他家庭成员的合法权益，且双方在交易过程中应保持友好协商的态度，尽力维护家庭和睦。”2.投资用途购房：场合描述：乙方购买房屋作为投资用途，希望未来出租或再次出售。补充条款：考虑到投资回报和灵活性，双方可以增加关于未来用途的条款。补充条款示例：“乙方购买该房产的目的为投资，甲方同意乙方在未来有权将该房产用于出租或转售，但需遵守相关法律法规。”3.跨国交易：场合描述：甲方或乙方身处国外，需要进行跨国房屋交易。补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，双方应增加关于沟通和操作的条款。补充条款示例：“鉴于甲/乙方可能身处国外，双方同意通过电子邮件、电话会议等方式保持沟通，并同意使用国际认可的支付方式完成交易。”合同所需附件列表：1.房屋所