社区物业服务委托管理合同

社区物业服务委托管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：地址：联系方式：法定代表人：乙方（受托方）：名称：地址：联系方式：法定代表人：一、总则1.合同双方本合同由甲方（以下简称“委托方”）与乙方（以下简称“受托方”）签订。委托方为[社区名称]的业主委员会或相关管理机构，受托方为具有物业管理资质的专业服务公司。2.物业基本情况[社区名称]位于[具体地址]，占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。物业类型包括[住宅、商业等具体类型]。二、服务内容与质量1.综合管理服务受托方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责社区的日常管理工作。制定完善的管理制度和服务规范，保证社区管理工作的规范化和标准化。定期向委托方报告社区管理工作情况，接受委托方的监督和检查。2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护服务对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。对物业共用设施设备进行定期保养和维修，保证其安全运行。建立健全物业共用设施设备的档案资料，做好相关记录。3.公共秩序维护服务负责社区的安全保卫工作，制定安全防范措施，保证社区的安全。对进出社区的人员和车辆进行登记和管理，维护社区的正常秩序。协助有关部门处理社区内的突发事件和治安案件。4.保洁服务对社区内的公共区域进行日常清扫和保洁，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾站等进行清理和消毒，防止环境污染。做好雨雪天气的道路清扫和防滑工作，保证居民出行安全。5.绿化养护服务负责社区内绿化植物的日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持社区内绿化景观的美观，及时更换死亡或损坏的植物。三、服务费用1.物业服务费用标准及支付方式物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元。委托方应按照季度向受托方支付物业服务费用，每季度首月的[具体日期]前支付上一季度的费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。2.其他费用受托方按照规定向委托方收取的其他费用，如车位管理费、水电费等，应按照相关标准执行，并单独列账，定期向委托方公布收支情况。四、双方的权利与义务1.委托方的权利与义务有权对受托方的服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。按照合同约定向受托方支付物业服务费用。协助受托方做好社区管理工作，提供必要的支持和配合。2.受托方的权利与义务有权按照合同约定收取物业服务费用。按照合同约定的服务内容和质量标准，为委托方提供优质的物业服务。接受委托方的监督和检查，对委托方提出的意见和建议及时进行整改。五、物业的承接验收1.物业承接验收条件物业共用部位和共用设施设备已按照设计要求建成，并通过相关部门的验收。物业资料齐全，包括规划图、竣工图、设备清单等。2.物业承接验收程序受托方应在物业交付使用前[具体天数]天，与委托方进行物业承接验收。双方按照相关标准和规范，对物业共用部位和共用设施设备进行查验，填写验收记录。对验收中发觉的问题，受托方应及时进行整改，整改完毕后再次进行验收，直至验收合格。六、物业的使用与维护1.物业的使用委托方和受托方应共同遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及社区的管理规约。业主和物业使用人应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。对违反物业使用规定的行为，受托方有权进行劝阻和制止，情节严重的，应及时报告有关部门处理。2.物业的维护受托方应按照相关规定和合同约定，对物业进行定期维护和保养，保证物业的正常使用和安全。物业共用部位和共用设施设备的维修费用，在专项维修资金中列支；未设立专项维修资金的，由相关业主按照规定分摊。业主专有部分的维修由业主自行负责，受托方可以提供有偿维修服务。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存委托方应按照国家和地方有关规定，及时足额缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[具体金额]元，缴存方式为[具体缴存方式]。2.专项维修资金的使用专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金应按照相关规定和程序进行，经业主大会或相关业主同意后，由受托方组织实施。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督。八、违约责任1.委托方的违约责任如委托方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。如委托方违反物业使用规定，给受托方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.受托方的违约责任如受托方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务，委托方有权要求受托方限期整改，逾期未整改的，委托方有权扣除相应的物业服务费用，并要求受托方按照合同约定支付违约金。如受托方因管理不善导致物业共用部位和共用设施设备损坏或丢失的，应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规或政策的变化，导致本合同的部分条款无法履行，双方应按照法律法规或政策的要求进行协商，对相关条款进行变更。2.合同的解除如委托方或受托方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除合同。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。如委托方或受托方依法解散、破产或被撤销，本合同自动终止。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向社区所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经调解仍无法解决争议，双方可根据本合同中的仲裁条款或向有管辖权的人民法院提起诉讼。如本合同中未约定仲裁条款，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。十一、其他事项1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[具体天数]天为准（以先到者为准）。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]天内，提供相关证明文件。4.合同的解释本合同的解释应遵循法律法规和行业惯例，如本合同的条款存在歧义或模糊之处，双方应通过友好协商进行解释。十二、附则1.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的份数本合同一式[具体份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。3.合同的签订日期本合同于[具体签订日期]签订。甲方（盖章