个人房屋转让合同常见问题解答

个人房屋转让合同常见问题解答合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋座落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋所有权证号：____________。1.3房屋建筑总面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋结构：_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，支付时间为_______。第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，支付时间为_______。第三期：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，支付时间为_______。2.3乙方支付转让款时，应向甲方提供付款凭证，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应在房屋交付给乙方后，将房屋内的附属设施、设备等一并交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付转让款，并按照约定的期限履行付款义务。4.4乙方在办理房屋过户手续时，应自行承担相关的税费、费用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助办理过户手续的，应承担违约责任，向乙方支付转让款总额的_______%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定，未能按时支付转让款的，应承担违约责任，向甲方支付未付款项的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于双方及相关部门进行管理和查询。2.身份信息：甲乙双方需提供真实有效的身份信息，确保合同主体的合法性。3.房屋信息：详细填写房屋的具体信息，包括位置、面积、用途等，确保房屋的描述准确无误。4.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付细节，包括支付时间、方式等，避免日后发生纠纷。5.房屋交付及过户：约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方在此过程中的权利和义务。6.权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，以保障双方的合法权益。7.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，以促使双方履行合同义务。8.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼，为可能的争议提供解决方案。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现问题时，应通过协商解决，以维护双方关系和合同执行的连续性。2.诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.转让：指甲方将其对房屋的所有权转移给乙方，乙方成为新的所有权人。3.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行其义务的行为。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.民事权利义务：指合同当事人依法享有的权利和承担的义务，包括财产权和人身权等。特殊应用场合及补充条款：1.远距离交易：当甲方和乙方身处不同城市，无法亲自签署合同和办理过户时。补充条款：双方可约定通过电子邮件、快递等远程方式交换合同签署文件，并商定乙方可以委托第三方（如律师或亲友）代为办理过户手续。2.房屋存在共有权人：当房屋为甲方与他人共有，需要得到共有权人同意时。补充条款：甲方应在本合同签订前取得共有权人的书面同意，并在合同附件中提供该同意书。3.房屋租赁情况：如果房屋在转让时尚有有效租赁合同未到期。补充条款：甲方应向乙方披露房屋的租赁情况，并提供现有租赁合同副本。乙方接受房屋后，应继续履行租赁合同至期满。4.房屋质量问题：为了确保乙方对房屋质量有充分了解。补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并允许乙方在合同签订前进行专业验房。如发现重大质量问题，乙方有权终止合同。5.支付方式涉及按揭贷款：当乙方计划通过按揭贷款支付部分或全部房款时。补充条款：乙方应向甲方提供贷款银行出具的贷款承诺书，并约定在贷款批准后的一定时间内支付房款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋租赁合同（如有）5.共有权人同意书（如有）6.贷款银行出具的贷款承