二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________一、房屋基本情况1.1房屋坐落位置：_________1.2房屋所有权证号：_________1.3房屋建筑结构：_________1.4房屋建筑面积：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用权类型：_________1.7土地使用权期限：自____年____月____日至____年____月____日二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为房屋买卖总价。2.2乙方支付房屋买卖总价的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照相关规定支付房屋买卖契税、印花税等税费。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋的结构安全、设施设备正常运行，并保证在交付房屋时，房屋不存在重大质量问题。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在____个工作日内修复。4.3房屋在保修期内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋买卖总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：_________签名（或盖章）：_________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：_________签名（或盖章）：_________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。2.房屋基本信息：准确填写房屋所有权证号、面积、用途等关键信息。3.买卖价格及支付方式：明确房屋总价、首付款及余款支付的具体金额和时间。4.交付及过户：约定房屋交付和所有权转移的具体时间，并明确过户费用承担方。5.房屋质量及维修：明确房屋质量问题的责任归属和维修期限。6.违约责任：具体约定违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成可诉诸法院。2.违约处理：根据违约条款，违约方需支付违约金或承担相应法律责任。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议。法律名词解释：合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。所有权：指对物的占有、使用、收益、处分等权利的总和。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的货币。诉讼：当事人之间因财产权益纠纷，向人民法院提出解决争议的请求。补充协议：对已签订的合同进行补充、修改的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚，需要分割共同财产中的房产。2.场合：遗产继承，继承人出售继承所得房产。3.场合：房屋存在租赁合同，卖方需要协调与租户的关系。4.场合：房屋买卖涉及共有产权人，需要其他共有人的同意。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方离婚证明文件（如有）5.甲方继承证明文件（如有）6.房屋租赁合同复印件（如有）7.共有产权人同意出售的