二手房购房合同定金退还条件及流程

二手房购房合同定金退还条件及流程合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方支付定金事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋产权：__________1.5房屋现状：__________二、定金支付及退还条件2.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2.1甲方无法按照约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法按期取得房屋产权的；2.2.2甲方提供的房屋资料不真实，导致乙方无法办理房屋过户手续的；2.2.3法律、法规规定的其他退还定金情形。2.3.1乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的；2.3.2乙方在合同约定的履行期限内，未经甲方同意擅自解除本合同的；2.3.3法律、法规规定的其他不退还定金情形。三、退还定金流程3.1乙方要求退还定金时，应向甲方提交书面申请，说明退还定金的原因及依据；3.2甲方应在接到乙方退还定金申请之日起______日内，对乙方的申请进行审查；3.3经审查，甲方同意退还定金的，应在审查通过之日起______日内，将定金退还给乙方；3.4经审查，甲方不同意退还定金的，应在审查通过之日起______日内，向乙方送达书面答复，说明不同意退还定金的原因及依据。四、其他约定4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；4.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的坐落、结构、面积、产权及现状等基本信息，确保双方对交易房屋有清晰的了解。2.定金金额及支付方式：定金的金额和支付方式应在合同中明确，避免日后因金额或支付方式产生争议。3.退还定金条件：合同中应详细列出退还定金的的情形，包括但不限于甲方原因导致无法过户、资料不真实等情况，以及乙方不履行合同义务时的定金不退情形。4.退还定金流程：明确乙方要求退还定金的申请流程、甲方审查期限以及退还期限，保障双方权益。5.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，包括协商和诉讼等，以便在发生纠纷时，双方有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商，达成一致意见，以维护双方利益。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指当事人为保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币。定金具有担保性质，对双方履行合同具有约束力。2.退还：指将已经支付或收取的款项在一定条件下返回给对方。3.争议：指合同履行过程中，双方因对合同条款理解不一致或履行合同过程中出现的纠纷。4.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、讨论，达成一致意见的方式。5.诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出裁决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋交易“若甲方所售房屋涉及遗产继承，甲方应保证其已合法继承该房屋，并已获得所有继承人的一致同意出售。如因继承权争议导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部定金。”2.应用场合：跨国购房“若乙方为非中国籍人士，双方同意使用电子邮件或视频会议等通讯方式，以便及时沟通解决问题。同时，甲方应提供必要的语言翻译服务，确保乙方充分理解合同条款。若因语言或沟通障碍导致合同履行困难，双方应尽力协商解决。”3.应用场合：房屋质量问题“甲方应保证房屋在交付时不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在甲方未披露的重大质量问题，乙方有权要求甲方在______日内修复，或按照乙方提出的方案承担修复费用。若甲方拒绝修复或无法修复，乙方有权解除合同，并要求退还已支付的全部定金。”合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.房屋现状说明及照片6.房屋质量检测报告（如有