二手房交易合同协议书模板

二手房交易合同协议书模板合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋结构：_________1.4房屋面积：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用权类型：_________1.7土地使用权面积：_________平方米1.8土地使用权使用期限：_________第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：（1）一次性支付；（2）分期支付，具体支付方式如下：2.2.1乙方于____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款；2.2.2乙方于____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为第二期款项；2.2.3乙方于____年____月____日前支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋产权纠纷、租赁合同纠纷等。3.2甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4乙方应在房屋过户完成后，按照约定时间将剩余款项支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方权利：4.1.1享有房屋所有权及土地使用权；4.1.2享有房屋买卖合同约定的其他权利。4.2甲方义务：4.2.1保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵；4.2.2协助乙方办理房屋过户手续；4.2.3按约定时间交付房屋。4.3乙方权利：4.3.1享有房屋所有权及土地使用权；4.3.2享有房屋买卖合同约定的其他权利。4.4乙方义务：4.4.1按约定时间支付房屋总价；4.4.2依法承担房屋买卖合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价的_____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，甲方需保证房屋不存在任何权利瑕疵，即保证房屋的所有权清晰，没有产权纠纷、租赁合同纠纷等问题。2.过户手续：甲方需协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋的所有权转移至乙方名下。3.违约责任：合同中明确了双方在违约情况下的责任，包括支付违约金等。4.争议解决：若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。解决办法：1.若发现权利瑕疵问题，乙方可以要求甲方在规定时间内清除瑕疵，或根据情况要求解除合同并索要违约金。2.若甲方不履行过户手续的协助义务，乙方可以催告履行，或请求法院强制执行。3.若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约责任条款要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或瑕疵，可能影响权利的行使或价值，如房屋产权纠纷、租赁合同未解除等。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权登记的变更。3.违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以补偿因违约所造成的损失。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行，根据合同约定，双方可能互不承担违约责任。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及或未明确的问题而签订的附加协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚，房产分割2.场合：遗产继承，多名继承人共同出售房产3.场合：购买房产用于投资出租合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（包括房屋内部设施、装修情况等）5.房屋评估报告（如有）6.甲方离婚协议或法院判决书（离婚场合）7.继承人