个人房屋改造施工合同全文

个人房屋改造施工合同全文合同编号：__________甲方（房屋所有人）：__________身份证号：__________乙方（施工方）：__________营业执照号：__________一、工程概况1.工程名称：_______2.工程地点：_______3.工程面积：_______4.工程内容：详见附件一《房屋改造施工方案》二、合同期限1.合同生效日期：_______2.工程施工期限：_______（自合同生效之日起计算）三、工程费用1.工程总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。a.合同签订后3个工作日内支付工程总价款的30%作为预付款；b.工程进度达到50%时支付工程总价款的40%；c.工程完工验收合格后支付工程总价款的20%；d.工程质保金：工程总价款的10%，自工程验收合格之日起满1年后无质量问题，甲方支付乙方质保金。四、工程质量及验收1.乙方应按照国家有关标准、规范及甲方的合理要求进行施工，确保工程质量符合约定。2.工程验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关验收规范执行。3.工程验收程序：乙方在工程完工后向甲方提交验收申请，甲方应在收到验收申请后3个工作日内组织验收，验收合格后办理结算手续。五、安全生产及环保1.乙方应严格遵守安全生产法律法规，确保施工过程中的人身安全和财产安全。2.乙方应采取有效措施，确保施工过程中不对周边环境造成污染。六、违约责任1.乙方未能按照约定完成工程，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，支付甲方违约金，违约金为合同总价款的10%。2.乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，乙方应在约定时间内完成整改，如乙方未能在约定时间内完成整改，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，支付甲方违约金，违约金为合同总价款的10%。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项1.合同主体资格：甲方应确保是房屋的合法所有人，乙方应具备相应的施工资质，避免无效合同的风险。2.合同内容明确：工程名称、地点、面积、内容等关键信息应填写完整，避免因信息不明确导致的纠纷。3.合同期限：明确合同生效日期和施工期限，以及可能的延期条件。4.付款方式：明确付款的具体方式、时间节点和比例，以及质保金的支付条件。5.质量标准与验收：依据国家标准和合同约定明确工程质量要求和验收程序。6.安全生产与环保：乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全与环保。7.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的具体计算方式。8.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商优先，诉讼为最终手段。9.其他约定：对于合同未尽事宜，双方应通过补充协议进行明确。解决办法无效合同：若合同主体资格不符，合同可能被视为无效，双方应依法处理。纠纷协商：如遇争议，应通过协商解决，以减少不必要的法律诉讼成本。法律途径：协商无果时，可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。法律名词解释合同主体资格：指参与合同的自然人、法人或其他组织在法律上具有的权利能力和行为能力。无效合同：指因违反法律、行政法规的强制性规定或者损害公共利益，被认定为不具有法律效力的合同。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更事项达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。质保金：指为确保工程质量，甲方在工程验收合格后保留的一部分工程款，待质保期满无质量问题后支付给乙方。特殊应用场合及补充条款1.老旧小区翻新可能场合：老旧小区的居民想要提升居住环境，进行整体翻新。补充条款：考虑到老旧房屋的特殊性，可以增加一条关于施工前房屋安全鉴定的条款，确保施工安全。补充条款：甲方应提供由具有资质的第三方机构出具的老旧房屋安全鉴定报告，乙方依据该报告采取必要的加固措施。2.商业空间改造可能场合：商家对店面进行改造，以适应新的商业需求。补充条款：商业空间可能需要特定的功能布局，可以增加一条关于设计变更的条款。补充条款：在施工过程中，如甲方因商业需求发生变化而要求设计变更，双方应协商一致，乙方应根据变更内容调整施工方案，由此产生的额外费用由甲方承担。3.智能家居改造可能场合：屋主想要将家中升级为智能家居系统。补充条款：智能家居涉及电子设备安装，可以增加一条关于售后服务和保修的条款。补充条款：乙方负责的智能家居系统安装完成后，应提供至少一年的免费售后服务，并保证设备正常运行。4.环保材料要求可能场合：屋主对环保标准有特殊要求，希望使用环保材料。补充条款：可以增加一条关于材料环保标准的条款。补充条款：乙方在施工过程中应使用符合国家环保标准的材料，并提供相应的材料环保认证证明。附件列表附件一：《房屋改造施工方案》附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方营业执照复印