二手住宅购买合同范本

二手住宅购买合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手住宅的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的二手住宅，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手住宅的买卖事项达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅地址：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅性质：__________（住宅/公寓/别墅等）1.4住宅产权：__________（国有土地使用证/集体土地使用证等）1.5住宅土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.6住宅现状：__________（完好/损坏/装修情况等）第二条住宅买卖价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的住宅，价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买住宅的诚意金。定金支付时间为本合同签订之日起_______日内。2.3乙方支付住宅总价款的支付方式为：_______（一次性支付/分期支付/按揭支付等），具体支付时间为：_______。第三条权利义务3.1甲方应保证所出售的住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证住宅的产权清晰、真实、有效。3.2甲方应在合同约定的交付日期前，将住宅及其附属设施、设备、装修、家具等移交给乙方，并保证住宅及附属设施的正常使用。3.3乙方应按照约定的支付方式及时支付住宅总价款。（1）有效身份证件复印件；（2）购房款支付证明；（3）其他甲方要求提供的资料。第四条过户手续4.1甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.2过户费用按照国家相关规定承担，具体如下：（1）甲方承担：__________（2）乙方承担：__________第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为住宅总价款的_______%。5.2甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为住宅总价款的_______%。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此证明。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为住宅的合法所有权人，且住宅不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属纠纷，指对财产所有权或使用权归属发生的争议。2.住宅现状确认：乙方在签订合同前应实地查看住宅现状，确认住宅的基本情况与合同描述一致。法律名词解释：现状确认，指对财产当前状态进行查证和确认。3.定金支付：乙方支付的定金应按照约定的时间和金额支付，定金支付后，若乙方违约，定金可能不予退还。法律名词解释：定金，指合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。4.过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，包括提供必要的文件和资料。法律名词解释：过户手续，指将财产权属从一方转移至另一方的法律程序。5.违约责任：合同双方应清楚了解违约责任的具体条款，包括违约金的比例和计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：合同双方在履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指争议双方通过对话和谈判，达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指争议双方通过司法程序，由法院作出裁决来解决争议。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议，指在原合同基础上，对合同内容进行补充和细化的协议。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分割：比如，甲方是多位继承人中的一员，打算出售共同继承的住宅。补充条款：考虑到住宅为多位继承人共有，甲乙双方同意，甲方需在合同签订前取得其他继承人的书面同意书，确认有权出售该住宅。2.异地购房：乙方可能不在住宅所在地，需要远程操作整个购房流程。补充条款：乙方因特殊情况无法亲自办理购房手续时，可授权委托代理人办理，乙方需提供授权委托书，并确保代理人具备合法的代理权限。3.投资购房：乙方购买住宅是为了投资，打算在将来某个时间点转手。补充条款：考虑到乙方的投资需求，甲乙双方同意，甲方应提供住宅的合法来源证明和相关历史交易记录，以帮助乙方评估投资风险。4.共有产权住宅：住宅为甲方与他人共有产权，需要另一方同意出售。补充条款：甲方保证其与他人共有产权的住宅出售已取得共有人的书面同意，且共有产权的转移需按照共有人的约定进行。附件列表：1.甲方身份证复印件2.住宅产权证/土