商铺返租合同协议书年

商铺返租合同协议书年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或拥有合法出租权的代理人，有权将该商铺出租给乙方。甲方应保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，且商铺不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.承租方（乙方）乙方具有完全民事行为能力，自愿租赁甲方的商铺进行经营活动。乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他相关费用，并遵守本合同的各项条款。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。三、租赁期限1.返租期限本合同的返租期限为[具体年限]年，自本合同生效之日起计算。2.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始享有商铺的使用权。3.终止日期本合同的终止日期为起租日期起满[具体年限]年后的对应日期，如遇节假日则顺延至节后第一个工作日。四、租金及支付方式1.租金标准双方商定，该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。如逾期支付，乙方应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]五、押金及保证金1.押金数额乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还给乙方。2.保证金数额乙方应在本合同签订时向甲方支付保证金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。保证金用于保证乙方在租赁期间履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同的约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体期限]内将保证金无息退还给乙方。3.退还条件押金和保证金的退还条件为：租赁期满或合同终止后，乙方将商铺按照本合同的约定交还甲方，且乙方无任何违约行为。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金或保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在乙方纠正违约行为后的[具体期限]内无息退还给乙方。六、商铺交付及收回1.交付时间甲方应在本合同生效后的[具体日期]内，将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：商铺结构完好，无明显损坏或安全隐患。商铺内的水、电、气等设施设备能够正常使用。商铺内的清洁卫生符合相关标准。3.收回条件租赁期满或合同终止后，乙方应按照本合同的约定将商铺交还甲方。商铺交还时应符合以下条件：商铺结构完好，无损坏或安全隐患（正常使用导致的磨损除外）。乙方应将商铺内的自有物品搬离，将商铺恢复至交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。商铺内的水、电、气等设施设备应保持完好，能够正常使用。如乙方未按照本合同的约定交还商铺，甲方有权采取相应措施收回商铺，并要求乙方支付逾期交还商铺的违约金。违约金的计算方式为：按照本合同约定的租金标准的[具体比例]乘以逾期交还商铺的天数。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金和保证金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发觉乙方存在违法经营或违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方纠正，情节严重的，甲方有权解除本合同。甲方应按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，并保证商铺的正常使用功能。甲方应负责商铺的主体结构维修，保证商铺的安全性。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如工商登记、税务登记等。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定使用商铺进行经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供商铺及相关服务。乙方应按照本合同的约定按时支付租金、押金和保证金。乙方应遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得从事违法经营活动。乙方应爱护商铺内的设施设备，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当或故意造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担商铺内的水、电、气等费用，并按照相关规定及时缴纳。乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，保持商铺周围环境的整洁和卫生。八、装修与维修1.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。乙方的装修应符合国家相关法律法规和行业标准，不得影响商铺的主体结构和安全功能。如因装修导致商铺结构损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿。装修期间，乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他商户的正常经营和生活。装修产生的垃圾应及时清理，不得随意堆放。2.维修责任商铺的主体结构维修由甲方负责，非主体结构的维修由乙方负责。但因甲方原因导致的非主体结构损坏除外。乙方应定期对商铺内的设施设备进行检查和维护，保证其正常使用。如发觉设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。如因乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。租赁期满或合同终止后，乙方应将商铺内的设施设备保持完好交还甲方。如设施设备存在损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。九、保险及赔偿1.保险购买甲方应为商铺购买财产保险，保险费用由甲方承担。保险范围应包括商铺的主体结构、附属设施设备及商铺内的货物等。乙方应为其在商铺内的经营活动购买相关的保险，如公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。保险范围应包括乙方在商铺内的经营活动可能产生的风险和损失。2.赔偿责任如因甲方的原因导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，但间接损失的赔偿应以双方事先约定的范围和金额为限。如因乙方的原因导致商铺或甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括商铺的损失、甲方的直接损失和间接损失，但间接损失的赔偿应以双方事先约定的范围和金额为限。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方损失的，双方应按照法律规定和公平原则各自承担相应的责任。十、合同的解除与终止1.解除条件双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或保证金，逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同。如乙方违反本合同的约定，擅自改变商铺的用途、结构或损坏商铺及设施设备的，甲方有权解除本合同。如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用或提供的商铺不符合本合同约定的条件，逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除本合同。2.终止情形租赁期满，本合同自然终止。双方协商一致，提前终止本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方协商一致提前终止本合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，本合同自解除通知送达对方之日起终止。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金和保证金，并按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定对商铺的主体结构进行维修，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一天，甲方应按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金和保证金，并按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金、押金和保证金，并按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一天，乙方应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方违反本合同的约定，擅自改变商铺的用途、结构或损坏商铺及设施设备的，乙方应按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿甲方因此造成的损失。如乙方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，乙方应按照本合同约定的租金标准的[具体比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解仍无法解决争议的，双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。如双方未达成仲裁协议的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达地址双方确认，本合同首部所列的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应提前[具体天数]天书面通知对方，否则，因送达地址变更导致的通知无法送达的后果由变更方承担。十四、其他条款1.补充协议