二手房购房合同协议书

二手房购房合同协议书合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：购买方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方在此声明，其为所售房屋的合法所有者，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的房屋产权证明及相关资料真实、合法、有效。2.购买方（乙方）乙方在此声明，其具有购买该房屋的经济实力和合法资格。乙方承诺按照本合同的约定履行付款等相关义务。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]，布局合理，采光良好。乙方对房屋户型表示认可。4.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整。此价格为双方协商确定的最终价格，不受市场价格波动等因素的影响。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以[具体付款方式]的方式支付给甲方。四、定金及违约责任1.定金金额及支付时间如前所述，乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。若乙方未按时支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售。2.违约责任的约定若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的购房款。同时甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金。若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或拒绝购买该房屋，乙方所支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。同时乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费等费用由甲方承担。房屋交付后的水、电、煤气、物业管理费等费用由乙方承担。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因特殊原因无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商另行确定办理时间。2.过户手续的办理甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和文件。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和文件，并按时缴纳相关的税费。3.税费的承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。七、房屋质量及保修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责修复。2.保修责任的约定甲方对房屋的主体结构提供[具体保修年限]的保修服务。对于房屋的非主体结构部分，甲方提供[具体保修年限]的保修服务。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当等原因导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。八、配套设施及相关权益1.配套设施的交接房屋交付时，甲方应将房屋的配套设施（如空调、热水器、炉灶等）一并交付给乙方，并保证其能正常使用。如配套设施存在损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修复或更换。2.相关权益的转移房屋的出售，与该房屋相关的权益（如停车位、储藏室等）一并转移给乙方。甲方应协助乙方办理相关权益的变更手续。九、物业管理1.物业费用的结算房屋交付前的物业费用由甲方承担。房屋交付后，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费用。2.物业管理的交接甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业管理的交接手续，将相关的资料和文件移交乙方。乙方应遵守物业管理公司的规定，按时缴纳物业费用，维护小区的公共秩序和环境卫生。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁委员会进行仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.特殊条款双方约定，在房屋交付后，乙方有权对房屋进行装修，但应事先向物业管理公司申报，并遵守相关的规定。如乙方需要将房屋出租，应事先征得甲方的书面同意。2.补充协议的效力本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。十二、合同生效及份数1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同份数的约定双方确认，本合同的原件一式两份，甲乙双方各持一份。如有需要，双方可根据实际情况协商增加合同份数。十三、附件1.房屋产权证明甲方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向乙方提供房屋产权证明的原件及复印件。乙方有权对房屋产权证明进行核实，如发觉问题，应及时通知甲方。2.双方身份证明甲乙双方应在签订本合同的同时向对方提供本人的身份证明原件及复印件。身份证明包括身份证、户口簿、护照等有效证件。3.其他相关证明文件根据实际情况，双方可能需要提供其他相关证明文件，如婚姻状况证明、收入证明等。双方应按照对方的要求，及时提供相关证明文件。十四、声明与保证1.双方的声明与保证甲方声明，其对所售房屋的情况作了充分的披露，不存在任何隐瞒或虚假陈述。乙方声明，其对购买该房屋的相关情况进行了充分的了解，不存在任何误解或歧义。双方保证，将严格按照本合同的约定履行各自的义务，如因一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.对合同条款的确认双方对本合同的条款进行了认真的阅