商用用房屋租赁合同书

商用用房屋租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方联系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）1.1甲方的基本信息甲方为拥有合法出租权的房屋所有者，具备完全的民事行为能力。1.2甲方的联系方式甲方的联系电话为[甲方联系电话]，联系地址为[甲方地址]。2.承租方（乙方）2.1乙方的基本信息乙方为具有合法经营资格的企业或个人，具备完全的民事行为能力。2.2乙方的联系方式乙方的联系电话为[乙方联系电话]，联系地址为[乙方地址]。二、房屋基本情况3.房屋坐落3.1房屋具体地址该商用房屋位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。3.2房屋的建筑面积和使用面积房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[Y]平方米。4.房屋用途4.1约定的商用用途乙方租赁该房屋用于[具体商用用途]，不得擅自改变用途。4.2限制的使用范围乙方不得将该房屋用于违法经营活动，不得从事损害甲方及第三方利益的行为。三、租赁期限5.租赁起止日期5.1起始日期租赁期自[起始日期]起算。5.2终止日期租赁期至[终止日期]止。6.租赁期限的延长与提前终止6.1续租的条件和程序租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。6.2提前终止的情形和责任如因不可抗力或行为导致无法继续履行本合同，双方互不承担责任，本合同自行终止。若乙方未经甲方同意擅自提前解除合同，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方未经乙方同意擅自提前解除合同，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。四、租金及支付方式7.租金标准及支付周期7.1每月租金金额该房屋每月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。7.2支付租金的时间乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按当月租金的[X%]向甲方支付违约金。8.押金8.1押金的金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]）作为押金。8.2押金的退还条件租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内，将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、房屋交付与验收9.房屋交付时间9.1具体交付日期甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。9.2交付时的房屋状态甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。10.房屋验收10.1验收的时间和方式乙方应在房屋交付后的[X]个工作日内进行验收。验收方式为现场检查，乙方应仔细检查房屋的各项设施设备是否正常，如有问题应及时书面通知甲方。10.2验收不合格的处理如验收不合格，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或更换，直至验收合格。如因甲方原因导致验收不合格且无法在合理期限内修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。六、房屋的使用及维护11.乙方的使用权利和义务11.1合理使用房屋的要求乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自改变房屋结构。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。11.2遵守相关法律法规的义务乙方应遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规，不得从事违法经营活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。12.房屋的维修与保养12.1甲方的维修责任甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。12.2乙方的维修责任乙方应负责房屋内部非公共设施设备的维修，如门窗、水电设施等。如因乙方未及时维修导致房屋及附属设施设备损坏或影响他人使用，乙方应承担相应的责任。七、合同的变更与解除13.合同变更的条件和程序13.1双方协商一致的变更经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.2法定情形下的变更如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求进行相应的变更。14.合同解除的情形和后果14.1甲方解除合同的情形乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方利用房屋从事违法活动的；乙方未经甲方同意擅自转租的。14.2乙方解除合同的情形甲方未按照本合同约定交付房屋，逾期超过[X]日的；房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；甲方未按照本合同约定履行维修义务，经乙方书面通知后仍未履行的。14.3合同解除后的处理本合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行清算。乙方应在合同解除后的[X]日内交还房屋，如逾期交还，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X%]向甲方支付房屋占用费。甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内，退还乙方已支付的租金及押金（如有扣除的除外）。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。八、违约责任15.甲方的违约责任15.1未按约定交付房屋的责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。15.2未履行维修义务的责任如房屋出现需要维修的情况，甲方未按照本合同约定及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方应按照本合同约定的租金标准的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。16.乙方的违约责任16.1未按时支付租金的责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金。16.2擅自改变房屋用途的责任如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。如因此导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。16.3损坏房屋的责任如乙方损坏房屋，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。九、争议解决方式17.协商解决17.1协商的方式和期限本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.仲裁或诉讼18.1约定的仲裁机构或管辖法院如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达19.通知的方式和地址19.1书面通知的要求本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期为准，如通过邮寄方式送达，以邮件寄出后的第[X]日为送达日期。19.2双方的通讯地址甲方的通讯地址为[甲方地址]，传真号码为[甲方传真号码]，邮件地址为[甲方电子邮箱]；乙方的通讯地址为[乙方地址]，传真号码为[乙方传真号码]，邮件地址为[乙方电子邮箱]。20.送达的认定20.1送达的时间和效力通知如按照本合同约定的方式送达对方，即视为送达。对方如有异议，应在收到通知后的[X]日内提出，否则视为对通知内容的认可。十一、其他条款21.保密条款21.1保密的内容和范围双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。21.2保密期限本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。22.不可抗力22.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。22.2不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。23.补充条款23.1双方约定的其他事项[在此处填写双方约定的其他事项，如房屋的装修、附属设施设备的归属等]十二、附则24.合同的份数