房地产开发项目营销代理合同

房地产开发项目营销代理合同通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：房地产开发项目营销代理合同一、合同主体1.甲方（委托方）甲方为[项目名称]房地产开发项目的合法拥有者，具有委托乙方进行该项目营销代理的合法资格。2.乙方（受托方）乙方为具有房地产营销代理资质的专业机构，具备为甲方提供优质营销代理服务的能力和经验。二、项目概况1.项目名称[具体项目名称]2.项目位置该项目位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。3.项目规模项目总占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，规划建设[具体物业类型及数量]。三、委托代理事项1.代理范围甲方委托乙方为[项目名称]项目提供全程营销代理服务，包括但不限于项目市场调研、营销策划、销售代理等工作。2.代理期限本合同的代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的营销代理工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理费及其他相关费用。甲方应向乙方提供项目相关的资料和信息，包括但不限于项目规划、设计方案、工程进度等，保证乙方能够顺利开展营销代理工作。甲方应协助乙方办理与项目营销代理相关的各种手续和文件，如预售许可证等。甲方应承担因项目本身的质量问题或其他原因导致的客户投诉和纠纷的责任。2.乙方权利与义务乙方有权根据市场情况和项目实际情况，制定合理的营销策划方案和销售策略，并经甲方书面认可后实施。乙方应按照本合同的约定，认真履行营销代理职责，努力提高项目的销售业绩。乙方应定期向甲方汇报项目的销售情况和市场动态，及时提供相关的销售数据和分析报告。乙方应保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向第三方泄露。乙方应承担因自身原因导致的客户投诉和纠纷的责任，并负责妥善处理。五、代理服务内容1.市场调研乙方应深入了解项目所在地的房地产市场情况，包括市场供求关系、价格走势、竞争对手等。乙方应分析项目的优势、劣势、机会和威胁，为制定合理的营销策划方案提供依据。乙方应定期对市场情况进行跟踪和分析，及时调整营销策略。2.营销策划乙方应根据项目的特点和市场需求，制定具有针对性的营销策划方案，包括项目定位、品牌形象塑造、广告宣传、活动策划等。乙方应负责项目的广告创意、设计和制作，保证广告内容符合法律法规和项目的形象定位。乙方应策划并组织各种营销活动，如开盘活动、促销活动、客户联谊会等，提高项目的知名度和美誉度。3.销售代理乙方应组建专业的销售团队，对项目进行销售代理工作。乙方应负责客户的接待、咨询和洽谈工作，为客户提供优质的服务。乙方应协助甲方与客户签订商品房买卖合同及相关文件，办理房屋销售的各项手续。乙方应跟踪客户的付款情况，督促客户按时支付房款。六、销售价格及销售政策1.销售价格确定甲方根据项目的成本、市场情况及预期收益等因素，确定项目的销售底价。乙方应根据甲方确定的销售底价，结合市场情况和销售策略，制定合理的销售价格表。销售价格表应经甲方书面认可后执行。在销售过程中，如遇市场情况发生重大变化，乙方有权建议甲方调整销售价格，经甲方书面同意后实施。2.销售政策制定甲方根据项目的实际情况和销售目标，制定项目的销售政策，包括优惠政策、付款方式、交房时间等。乙方应根据甲方制定的销售政策，制定具体的销售执行方案，并经甲方书面认可后实施。在销售过程中，如遇特殊情况需要调整销售政策，乙方应及时向甲方提出建议，经甲方书面同意后实施。七、代理费及支付方式1.代理费计算标准代理费按照项目销售总额的[百分比]计算。如乙方的销售业绩超过双方约定的销售目标，甲方应按照超出部分销售总额的[额外百分比]向乙方支付超额奖励代理费。2.支付方式及时间甲方应在每月的[具体日期]前，根据乙方上月的销售业绩，计算并支付乙方上月的代理费。乙方应在每月的[具体日期]前，向甲方提交上月的销售报表和代理费结算清单，经甲方审核确认后，甲方应在[审核确认后的具体日期]内支付代理费。如甲方逾期支付代理费，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金百分比]向乙方支付逾期违约金。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供项目相关的资料和信息，导致乙方无法正常开展营销代理工作，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费及其他相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[甲方逾期违约金百分比]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代理费及相应的违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定认真履行营销代理职责，导致项目销售业绩未达到双方约定的目标，乙方应承担相应的责任，按照未完成销售任务的比例扣减代理费。如乙方违反本合同的约定，向第三方泄露甲方的商业秘密和项目相关信息，乙方应承担相应的法律责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导客户等违规行为，导致客户投诉和纠纷，乙方应承担相应的责任，负责妥善处理，并赔偿甲方因此所遭受的损失。九、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商调整相关条款，以保证本合同的继续履行。2.合同解除如双方协商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同的约定履行营销代理职责，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费及其他相关费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。十、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、项目相关信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密内容包括但不限于项目规划、设计方案、销售数据、客户资料、营销策略等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限时长]年。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，采取一切合理的措施减轻不可抗力事件的影响。如不可抗力事件持续时间超过[持续时间]天，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关的证明文件。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为[具体管辖地]人民法院。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应按照双方在本合同中约定的地址或电子邮箱送达对方。如一方变更地址或电子邮箱，应提前[提前通知天数]天书面通知对方，否则视为未变更。通知自送达之日起生效。2.合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.合同份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。十四、附件1.项目相关资料包括项目规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件的复印件。2.销售价格表详细列出项目各物业类型的销售价格。3.销售政策文件包括优惠政