上海房产交易

上海房产交易通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方为[具体身份类型，如自然人/法人等]，证件号码为[具体证件号码]，联系地址为[具体联系地址]，联系电话为[具体联系电话]。买方（以下简称乙方）：乙方为[具体身份类型，如自然人/法人等]，证件号码为[具体证件号码]，联系地址为[具体联系地址]，联系电话为[具体联系电话]。一、合同主体1.1卖方信息甲方作为本合同项下房产的卖方，声明并保证其具有合法的处分权。甲方应如实向乙方披露与房产相关的所有信息，包括但不限于房产的产权状况、抵押查封情况、是否存在共有权人等。若因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2买方信息乙方作为本合同的买方，具备购买本合同项下房产的合法资格和能力。乙方应按照本合同约定履行付款义务，并遵守相关法律法规的规定。在交易过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的资料、按时参加房产交易相关的活动等。二、房产基本情况2.1房产地址本合同所涉及的房产位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，该地址应明确无误，且与房产的产权登记地址一致。2.2房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。面积的计算依据为[具体依据，如房产测绘报告等]。在房产交付时，若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照以下方式处理：（1）若误差在±[X]%以内，按照本合同约定的成交价格进行结算；（2）若误差超过±[X]%，双方应协商解决，协商不成的，可按照相关法律法规的规定处理。2.3产权状况该房产的产权性质为[如商品房、售后公房等]，产权人为[具体产权人姓名]，房产证号为[具体房产证编号]。截至本合同签订之日，该房产不存在查封、抵押等限制交易的情况（如有抵押等情况，应详细说明抵押金额、抵押权人、解除抵押的时间等相关信息）。三、交易价格与付款方式3.1房产成交价格经双方协商一致，本房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，不包含在房产交易过程中可能产生的税费、中介费等其他费用。3.2付款方式及期限（1）定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到定金后出具收款收据。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款支付：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至甲方指定的银行账户或第三方资金监管账户（如有）。（3）尾款支付：尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在房产产权过户完成且乙方取得房产证后的[X]个工作日内支付。支付方式为[具体支付方式]。3.3定金条款除上述定金的一般规定外，若在本合同履行过程中，因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，定金应如数退还给乙方（或甲方，视具体情况而定）。双方应互相配合提供相关证明材料以证明合同无法履行的原因。四、房产交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]将本合同项下的房产交付给乙方。交付日期为房产的实际交付日期，在此日期之前，甲方应完成房产的清理、腾空等工作，保证乙方能够顺利接收房产。4.2交付条件（1）房产交付时应保持与乙方看房时的状况基本一致（正常的使用损耗除外），包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等。（2）甲方应向乙方提供房产的相关资料，如房屋钥匙、门禁卡、水电煤气卡等，并协助乙方办理水电煤气等的过户手续（如有需要）。（3）房产交付时，甲方应保证房产不存在任何租赁关系（如有租赁关系，应按照相关法律法规的规定处理，并在合同中明确约定）。五、产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房产的产权过户手续。办理过户手续所需的资料由双方各自准备，如身份证、房产证、购房合同等。（2）在办理过户手续过程中，双方应按照房地产交易中心的要求，如实填写相关表格、提供真实的资料。若因一方提供虚假资料或故意拖延办理过户手续导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。5.2相关税费承担（1）本房产交易过程中产生的税费，按照上海市相关税收政策的规定，由双方各自承担。一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（2）若在合同履行过程中，因政策调整导致税费的承担发生变化，双方应按照法律法规的规定协商解决。若因一方拒绝按照规定承担税费导致合同无法履行，应承担违约责任。六、房屋附属设施设备及相关权益6.1附属设施设备清单本房产包含以下附属设施设备：（1）固定装修部分，包括但不限于地板、墙面装修、天花板装修等；（2）厨房设备，如炉灶、抽油烟机、消毒柜等（注明品牌、型号等详细信息）；（3）卫生间设备，如马桶、淋浴喷头、洗手盆等（注明品牌、型号等详细信息）；（4）家电设备，如空调、电视、冰箱等（注明品牌、型号等详细信息）；（5）其他附属设施设备，如阳台晾衣架、室内灯具等。以上附属设施设备在房产交付时应保持正常使用状态，如有损坏，甲方应负责修复或给予相应的补偿。6.2相关权益转移（1）与房产相关的物业管理权益，如物业服务、停车位使用权益等，自房产交付之日起由乙方享有。甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关的交接手续，如变更业主信息、缴纳物业费等。（2）房产的土地使用权权益随房产产权的转移一并转移给乙方。乙方应按照相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）若房产存在共有部分权益，如楼梯、电梯、外立面等的共有权益，乙方自取得房产产权之日起享有相应的份额。在行使共有权益时，乙方应遵守业主公约和相关法律法规的规定。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒情况，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、税费、中介费等。（3）若甲方未能按照本合同约定办理房产的产权过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方拒绝按照本合同约定办理房产的产权过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在房产交付后，擅自改变房产的结构或用途，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决8.1协商解决若在本合同履行过程中发生争议，双方应首先进行友好协商。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应各自派出授权代表进行协商。协商的内容应围绕争议的焦点问题，如合同条款的解释、履行情况等。在协商过程中，双方应保持理性、客观，尊重对方的意见，寻求共同解决问题的方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交上海仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁委员会的要求提供证据、参加仲裁庭审等。仲裁费用由败诉方承担（或按照仲裁委员会的裁决分担）。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求进行举证、参加庭审等。诉讼费用由败诉方承担（或按照法院的判决分担）。九、合同变更与解除9.1合同变更条件（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的合同条款等。（2）在合同履行过程中，若因不可抗力或政策调整等原因导致合同部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以保证合同的继续履行。变更后的条款应符合法律法规的规定和公平合理的原则。9.2合同解除条件（1）除本合同约定的解除条件外，若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。解除合同后，双方应按照法律法规的规定处理已履行的部分和未履行的部分，如退还已支付的款项、承担相应的损失等。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同后，违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方的损失等。十、其他条款10.1通知条款（1）双方在本合同履行过程中的通知应采用书面形式，如信件、传真、邮件等。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。（2）通知自发出之日起第[X]个工作日视为送达（以邮政快递为例，以寄出的邮戳日期为准）。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则因通知无法送达而产生的后果由变更方承担。10.2补充协议（1）本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。补充协议的内容应明确具体，不得与本合同的主要条款相冲突。（2）若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。补充协议应在双方协商一致的基础上签订，并按照本合同的签订方式进行