餐饮房屋租赁合同免责条款

餐饮房屋租赁合同免责条款合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________餐饮房屋租赁合同免责条款一、合同主体1.出租方（甲方）作为本房屋的合法所有者，有权将该房屋出租给承租方（乙方）用于餐饮经营。甲方保证对该房屋拥有完全的所有权和处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.承租方（乙方）具有合法的经营资格和相关证件，愿意租赁该房屋用于开展餐饮业务。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规和相关规定，合法经营，不得从事任何违法违规的活动。二、房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积：该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途：该房屋仅用于乙方开展餐饮经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.租赁起止日期：本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款：租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。2.支付周期：租金按月支付，乙方应在每月的[支付日期]前将当月租金支付给甲方。3.支付方式：乙方可以通过[具体支付方式]方式将租金支付给甲方。五、押金1.押金数额：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）作为押金。2.押金退还条件：租赁期满后，乙方如无违约行为且房屋及设备设施完好无损，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋及设备设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。六、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。2.房屋交接验收：双方应在房屋交付时进行交接验收，填写房屋交接验收单。如乙方在验收时发觉房屋存在问题，应及时通知甲方，甲方应负责解决。3.房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得私自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。七、维修及保养1.房屋维修责任划分：甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应负责房屋内部的装修及设备设施的维修和保养，如门窗、水电设施、空调等。租赁期满后，乙方应保证房屋内部的装修及设备设施完好无损，否则应负责修复或赔偿。2.设备设施维修责任划分：房屋交付时，双方应共同确认房屋内的设备设施清单。对于清单内的设备设施，在租赁期间如出现非人为损坏，甲方应负责维修或更换；如因乙方使用不当或故意造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。租赁期间，乙方自行添置的设备设施，由乙方自行负责维修和保养，租赁期满后，乙方有权自行处理。八、保险及赔偿1.保险购买责任：甲方应负责购买房屋的财产保险，以保障房屋在租赁期间的安全。乙方应负责购买自己的经营保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，以保障自己的经营活动和员工的安全。2.意外赔偿责任：如因房屋本身的原因或甲方的原因导致乙方或第三方遭受人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方的原因导致甲方或第三方遭受人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。对于不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致的人身伤害或财产损失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。九、合同的解除1.双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除条件：因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。法律规定的其他解除合同的情形。十、违约责任1.出租方违约责任：如甲方未按合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一天，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反合同约定，擅自解除合同或提前收回房屋的，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未按合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。2.承租方违约责任：如乙方未按合同约定的时间支付租金，每逾期一天，应按日租金的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途、转租或损坏房屋及设备设施的，甲方有权解除合同，要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于[X]个月租金的违约金。如乙方未经甲方书面同意提前解除合同的，应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。十一、免责条款1.不可抗力免责：如因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，战争、动乱等社会事件）导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]天内提供相关证明文件。2.其他免责情形：如因行为（如城市规划调整、拆迁等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但甲方应提前[X]个月通知乙方，并协助乙方办理相关手续。如因房屋产权纠纷或其他第三方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应负责解决，并免除乙方在纠纷解决期间的租金。如纠纷无法解决，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的租金和押金。十二、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼：如经调解仍无法解决争议的，双方同意选择以下第[X]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式：本合同项下的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达地址确认：双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方的送达地址为：[甲方联系地址]，电子邮箱为：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方联系地址]，电子邮箱为：[乙方电子邮箱]。十四、其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效