小产权二手房买卖合同

小产权二手房买卖合同通用合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息：卖方为[具体身份标识，如身份证号为[身份证号码]的自然人/注册号为[注册号]的法人]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。2.买方信息：买方为[具体身份标识，如身份证号为[身份证号码]的自然人/注册号为[注册号]的法人]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。二、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等]，具体地理位置描述为[例如靠近某个标志性建筑或区域的描述]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。测量依据为[具体的测量依据，如按照房屋产权登记部门认可的测量报告或者双方共同委托的测量机构的测量结果]。3.房屋附属设施：本房屋附属设施包括但不限于以下内容：[详细列出附属设施，如水电设施（注明水电表的读数等相关情况）、供暖设施（说明供暖方式等）、厨房设备（列出具体的设备如炉灶、抽油烟机等）、卫生间设备（马桶、淋浴设施等）、门窗（注明材质和状态）等]。同时双方确认在交付时附属设施应处于正常使用状态，如有损坏或故障应由卖方负责修复或更换至正常使用状态。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格：双方协商一致确定本套小产权房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（包括但不限于政策调整、市场波动等）而调整，除非双方另行书面约定。2.付款方式：定金支付：买方应于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账户信息]。定金在本合同履行过程中作为合同履行的担保，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则应双倍返还定金给买方。分期支付安排：买方应在[具体日期1]前支付第一期房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前支付第二期房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。每期付款均应以[具体支付方式]支付至卖方指定的账户。尾款支付：在房屋交付且双方完成相关交接手续后的[X]个工作日内，买方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。四、房屋交付1.交付时间：卖方应于[具体交付日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期。2.交付标准：交付时房屋应保持现状，且卖方应保证房屋及其附属设施符合本合同约定的状态。具体交付标准包括但不限于：房屋结构完整，无明显损坏；门窗可正常开关、关闭严密；水电设施正常运行，水电表读数与交付前最后一次缴费记录相符；附属设施设备齐全且能正常使用等。同时卖方应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）、相关资料（如房屋使用说明书、维修记录等，如果有的话）一并交付给买方。五、房屋权属状况1.产权性质说明：双方明确知晓本房屋为小产权房，该房屋未取得合法的产权证书，无法办理产权登记手续。买方购买该房屋是基于对房屋现状及相关权益的充分了解，并愿意承担因购买小产权房可能带来的风险（包括但不限于政策风险、拆迁风险等）。2.卖方权属保证：卖方保证对本房屋享有合法的处分权，在本合同签订前未将房屋出售、抵押、查封或设定其他任何形式的权利负担。如因卖方原因导致房屋存在权利瑕疵或纠纷，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。六、税费承担1.相关税费种类：因本房屋为小产权房，涉及的税费种类可能包括但不限于土地使用税（如有）、物业管理费（如有）等。虽然小产权房在产权登记等方面与普通商品房存在差异，但在使用过程中仍可能产生相关的费用和税费。2.买卖双方税费承担约定：双方约定，土地使用税（如有）由[承担方]承担；物业管理费（如有）自房屋交付之日起由买方承担。对于本合同履行过程中可能产生的其他未明确提及的税费或费用，按照法律法规规定由相应的责任方承担。若法律法规没有明确规定，则由双方协商确定承担方。在协商不成的情况下，如该费用是由于卖方原因产生的（如卖方在房屋交付前产生的欠费等），由卖方承担；如该费用是由于买方原因产生的（如买方在使用过程中产生的新的税费等），由买方承担。七、违约责任1.卖方违约责任：如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应退还买方已支付的房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，卖方应在买方提出异议后的[X]日内进行整改，使其达到交付标准；如卖方未能在规定时间内整改完毕，买方有权自行整改，整改费用由卖方承担，同时卖方应按照整改费用的[X]%向买方支付违约金。若卖方在本合同签订后将房屋出售给第三方或者在房屋上设定抵押、查封等权利负担，卖方应向买方返还已收取的房款，双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，同时买方有权解除本合同并要求卖方承担因此给买方造成的一切损失（包括但不限于买方已支付的合理费用、房价上涨的差价损失等）。2.买方违约责任：如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方在本合同签订后无故拒绝接收房屋，买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应赔偿卖方因等待交付而产生的合理损失（如房屋保管费用等）。八、争议解决方式1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内开始，并应在合理的时间内达成一致意见。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分考虑对方的利益和合理要求，积极寻求解决争议的方案。2.仲裁或诉讼选择：若双方经协商无法解决争议，则双方同意选择以下第[具体选项，如1或2]种方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由[承担方]承担。（2）诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼费用由败诉方承担。九、合同变更与解除1.合同变更条件：本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更的生效时间等。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同内容。例如，若因政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行，双方应及时协商变更相关条款，以保证合同的继续履行。2.合同解除情形：除本合同约定的解除情形（如卖方或买方违约导致的解除等）外，若因不可抗力或法律法规的强制性规定导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。在合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行清算。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担已发生的费用；如因法律法规的强制性规定导致合同解除，应根据法律法规的规定确定双方的权利和义务。十、附则1.合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式[X]份，卖方执[X]份，买方执