2025物业承包服务合同范本

合同编号：地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为具备相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行承包管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业规模：第二条物业服务内容（一）物业综合管理服务：包括物业设施设备维护、物业管理、物业安全保卫、物业环境清洁、物业绿化养护等服务；（二）物业专项管理服务：包括物业设施设备更新改造、物业设施设备大修、物业设施设备维修保养、物业设施设备运行和维护等服务；（三）物业延伸服务：包括物业资产管理、物业咨询服务、物业技术支持、物业培训和推广等服务。2.2乙方应按照甲方和物业实际情况，制定详细的物业服务方案，并向甲方报备。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业专项维修资金、物业保险费、物业税金等，具体标准和计算方式如下：（一）物业服务费：元/平方米·月；（二）物业专项维修资金：元/平方米·月；（三）物业保险费：元/年；（四）物业税金：按国家相关政策执行。3.2乙方应在每月日前向甲方提交物业服务费用清单，甲方应在每月日前支付物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的金额的%。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签名）：授权代表（签名）：签订日期：年月日签订日期：年月日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为具备相应资质的物业服务企业。2.明确物业基本情况，包括物业名称、地址、类型、规模等。3.详细约定物业服务内容，包括综合管理服务、专项管理服务和延伸服务。4.确定物业服务费用的标准和计算方式，以及支付时间。5.规定物业服务期限，以及合同到期后的续签流程。6.明确违约责任，包括违约金的标准和支付方式。7.约定争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.对于主体资格问题，可通过查询相关权属证明和法律文件来确认。2.物业基本情况不明确时，应进行实地考察或咨询物业管理部门。3.物业服务内容不详细时，可参考行业标准和实际情况进行补充完善。4.物业服务费用有争议时，可参照当地物业服务收费标准和规定进行调整。5.物业服务期限和续签问题，可在合同中明确规定。6.违约责任不明确时，可参考相关法律法规和行业惯例进行补充。7.争议解决方式有争议时，可咨询专业律师或法律机构。法律名词及名词解释：1.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人或单位。2.合法使用权人：指根据法律规定或合同约定，对物业享有合法使用权的人或单位。3.物业服务企业：指专门从事物业服务业务的企业法人。4.物业综合管理服务：指对物业设施设备、物业管理、安全保卫、环境清洁、绿化养护等方面的综合管理服务。5.物业专项管理服务：指对物业设施设备更新改造、大修、维修保养、运行和维护等方面的专业管理服务。6.物业延伸服务：指在物业综合管理服务和专项管理服务基础上，提供的资产管理、咨询服务、技术支持、培训和推广等服务。7.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业服务而向业主收取的费用。8.物业专项维修资金：指用于物业设施设备维修、更新改造和大修的资金。9.物业保险费：指为物业及其附属设施设备、人员等购买保险的费用。10.物业税金：指物业在经营过程中应缴纳的税费。11.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。12.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.物业管理公司与其他物业所有权人或合法使用权人之间就物业服务进行合作时。2.物业服务企业承包商或供应商与物业管理公司之间就物业服务相关事宜进行合作时。3.物业管理公司与物业服务人员或团队之间就服务提供进行协议时。补充条款：1.物业服务人员名单和资质要求。2.物业服务过程中的安全管理和应急预案。3.物业服务中的隐私保护和个人信息保护措施。4.物业服务中的环境保护和废弃物处理规定。5.物业服务中的维修和保养计划以及相关费用。6.物业服务中的绿化养护和管理规定。7.物业服务中的清洁和卫生标准和要求。8.物业服务中的收费标准和调整机制。9.物业服务中的保险要求和责任规定。10.物业服务中的合同变更和终止条款。附件列表：1.物业所有权人或合法使用权人的权属证明文件。2.物业服务企业的营业执照和相关资质证书。3.物业的基本情况说明书，包括设施设备清单、房屋结构等。4.物业服务方案和详细的物业服务计划书。5.物业服务费用的收费标准和计算方法的说明。6.物业服务合同的续签协议样本。7.物业服务中的安全和应急预案文件。8.物业服务中的环境保护和废弃物