地产开发项目土地使用权合同

地产开发项目土地使用权合同合同编号：__________甲方（土地使用权出让方）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________乙方（土地使用权受让方）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的土地使用权出让给乙方使用事宜，达成以下协议。1.2甲方保证对其出让的土地使用权拥有合法的处分权，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利负担。1.3乙方接受甲方的土地使用权，并承诺按照本合同的约定支付土地使用权出让金及其他相关费用。第二章土地使用权出让2.1土地使用权出让地块位于：________________，土地面积为：________________平方米，土地用途：________________。2.2甲方应向乙方提供土地使用权出让地块的国有土地使用权证书、土地使用权出让合同等相关法律文件。2.3甲方应在合同签订后____个工作日内，将土地使用权过户至乙方名下，并办理完毕相关手续。2.4乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后____个工作日内，按照本合同约定的土地使用权出让金支付方式支付土地使用权出让金。第三章土地使用权出让金3.1土地使用权出让金为人民币：________________元（大写：________________元整），作为乙方取得该土地使用权所支付的对价。3.2乙方支付土地使用权出让金的方式为：________________（现金、转账、汇票等）。3.3乙方支付土地使用权出让金的期限为：________________。3.4如乙方未按约定支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的____%。第四章土地使用权的使用与维护4.1乙方取得土地使用权后，应按照合同约定的土地用途进行开发建设。4.2乙方应按照甲方提供的规划设计条件进行建设，并保证建设项目符合国家相关法律法规的要求。4.3乙方在土地使用权使用期间，应承担土地使用税、城市基础设施配套费等相关费用。4.4乙方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得进行违法建设和破坏土地资源的行为。第五章合同的变更与解除5.1在合同履行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应书面签署补充协议。5.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照约定支付土地使用权出让金；（2）乙方未按照约定用途使用土地；（3）乙方违反本合同约定的其他条款。5.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照约定将土地使用权过户至乙方名下；（2）甲方违反本合同约定的其他条款。5.4合同解除后，乙方已支付的土地使用权出让金，甲方应按照乙方实际支付金额予以退还。甲方（土地使用权出让方）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________乙方（土地使用权受让方）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________第六章违约责任6.1甲方违反本合同第2.3条的约定，未能在规定时间内完成土地使用权过户手续的，每延迟一日，应向乙方支付土地使用权出让金总额的____%的违约金。6.2乙方未按照本合同第2.4条的约定支付土地使用权出让金的，每延迟一日，应向甲方支付应付款项总额的____%的违约金。6.3除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.4违约金的计算不影响合同其他条款的继续履行，也不免除违约方继续履行本合同的责任。第七章争议解决7.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。7.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第八章其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第九章合同的生效与终止9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。9.3在合同有效期内，如乙方按照本合同约定完成土地使用权出让金的支付，并按照约定用途使用土地，合同自动终止。9.4合同终止后，乙方应按照国家相关法律法规和本合同的约定，对土地使用权进行合理处置。第十章保密条款10.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。10.4如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的____%，并赔偿因此造成的一切损失。甲方（土地使用权出让方）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________乙方（土地使用权受让方）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________第十一章赋予权利与义务11.1甲方应保证其出让的土地使用权合法、有效，并保证乙方在支付土地使用权出让金后能够正常使用该土地。11.2乙方在支付土地使用权出让金后，享有该土地的使用权，并按照本合同约定进行开发建设。11.3乙方应按照甲方提供的规划设计条件进行建设，并遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。11.4乙方应承担土地使用权使用期间产生的相关费用，包括但不限于城市基础设施配套费、土地使用税等。第十二章转让与赠与12.1未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让、赠与或以其他方式处置。12.2如乙方需转让土地使用权，应提前____个工作日通知甲方，并提交转让方案，甲方应在收到通知后____个工作日内给予答复。12.3乙方转让土地使用权时，应保证受让方符合国家关于土地使用权受让方的资质要求。12.4转让土地使用权应按照国家相关法律法规和本合同的约定进行，并办理相应的过户手续。第十三章担保条款13.1甲方应保证其出让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致土地使用权无法过户或存在权利纠纷，甲方应承担相应责任。13.2乙方应按照本合同约定支付土地使用权出让金，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方履行付款义务，并有权采取法律手段追讨欠款。13.3双方同意，本合同项下的任何债权债务均不得转让、抵押或以其他方式处置，除非双方另有书面约定。第十四章完全性和不可分割性14.1本合同构成甲乙双方关于土地使用权出让的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。14.3本合同不得被单方面修改或废除，任何修改或废除均需双方书面同意。第十五章法律适用15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。15.2双方同意，如本合同发生争议，应优先适用本合同条款，本合同条款与法律法规不一致的，以法律法规为准。15.3本合同的签订地为