房地产中介服务交易保障合同

房地产中介服务交易保障合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.合同目的本合同旨在规范房地产中介服务交易过程，保障甲乙双方的合法权益，保证交易的顺利进行。2.定义与解释（1）“房地产”指本合同所涉及的位于__________（具体地址）的房产。（2）“中介服务”指丙方为甲乙双方提供的房源信息发布、需求匹配、协助看房、促成交易等服务。（3）“交易”指甲方将房地产转让给乙方的行为。二、服务内容与标准1.中介服务范围（1）丙方应向甲方提供房源信息发布服务，包括但不限于在相关房地产网站、平台上发布房源信息，制作房源宣传资料等。（2）丙方应为乙方提供房源查询、需求匹配服务，根据乙方的购房需求，筛选合适的房源并向乙方推荐。（3）丙方应协助甲乙双方安排看房，协调双方的时间，提供看房的便利条件。（4）丙方应协助甲乙双方进行交易谈判，促成交易的达成。2.服务标准与要求（1）丙方应秉持诚实、信用、专业的原则，为甲乙双方提供优质的中介服务。（2）丙方应及时、准确地向甲乙双方提供房源信息和市场动态，不得隐瞒或虚报相关信息。（3）丙方应协助甲乙双方办理相关的交易手续，保证交易的合法性和安全性。三、交易流程与步骤1.房源信息提供与核实（1）甲方应向丙方提供房地产的详细信息，包括但不限于房屋面积、户型、产权情况、装修情况等。（2）丙方应对甲方提供的房源信息进行核实，保证信息的真实性和准确性。（3）丙方应将核实后的房源信息及时发布给乙方。2.买方需求匹配与推荐（1）乙方应向丙方提供自己的购房需求，包括但不限于房屋面积、户型、价格范围、地理位置等。（2）丙方应根据乙方的需求，筛选合适的房源并向乙方推荐。（3）丙方应向乙方详细介绍推荐房源的情况，包括但不限于房屋的优点、缺点、周边环境等。3.看房安排与协调（1）乙方对丙方推荐的房源感兴趣后，丙方应及时协助乙方安排看房。（2）丙方应协调甲方和乙方的时间，保证看房的顺利进行。（3）在看房过程中，丙方应向乙方介绍房屋的情况，解答乙方的疑问。4.交易谈判与促成（1）在乙方对房屋满意后，丙方应协助甲乙双方进行交易谈判。（2）丙方应秉持公平、公正的原则，协助甲乙双方确定合理的交易价格和交易条件。（3）丙方应协助甲乙双方签订房屋买卖合同，促成交易的达成。四、费用与支付1.中介服务费用（1）甲乙双方同意按照房屋成交价格的____%向丙方支付中介服务费用。（2）中介服务费用应在房屋交易完成后____日内支付给丙方。2.支付方式与时间（1）甲乙双方可以选择通过银行转账、等方式支付中介服务费用。（2）甲乙双方应在本合同签订后____日内，向丙方支付中介服务费用的____%作为定金；在房屋交易完成后____日内，支付剩余的中介服务费用。3.其他费用说明（1）在交易过程中，如产生其他费用，如评估费、税费、手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规的规定各自承担。（2）丙方应协助甲乙双方办理相关费用的缴纳手续。五、双方权利与义务1.卖方权利与义务（1）甲方有权要求丙方按照本合同的约定提供中介服务。（2）甲方有权按照自己的意愿确定房屋的交易价格和交易条件。（3）甲方应向丙方提供房地产的详细信息，保证信息的真实性和准确性。（4）甲方应配合丙方的工作，协助丙方安排看房、进行交易谈判等。（5）甲方应按照本合同的约定支付中介服务费用。2.买方权利与义务（1）乙方有权要求丙方按照本合同的约定提供中介服务。（2）乙方有权根据自己的需求选择合适的房源。（3）乙方应向丙方提供自己的购房需求，保证需求的真实性和准确性。（4）乙方应配合丙方的工作，协助丙方安排看房、进行交易谈判等。（5）乙方应按照本合同的约定支付中介服务费用。3.中介方权利与义务（1）丙方有权按照本合同的约定收取中介服务费用。（2）丙方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成中介服务工作。（3）丙方应按照本合同的约定为甲乙双方提供优质的中介服务。（4）丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。（5）丙方应协助甲乙双方办理相关的交易手续，保证交易的合法性和安全性。六、房源信息与保密1.房源信息真实性与准确性（1）甲方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述、隐瞒重要事实或误导性内容。（2）丙方有义务对甲方提供的房源信息进行核实，如发觉信息不实或存在疑问，应及时与甲方沟通并要求其予以更正或补充。（3）若因房源信息不实导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.保密义务与范围（1）甲乙丙三方应对在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密范围包括但不限于房源信息、交易价格、交易条件、双方身份信息等。（3）本条款的保密期限为自本合同生效之日起至交易完成后____年。七、交易保障措施1.资金监管安排（1）为保证交易资金的安全，甲乙双方同意将交易资金存入丙方指定的监管账户，由丙方进行监管。（2）在交易完成后，丙方应按照双方的约定将监管资金支付给甲方。（3）若交易过程中出现争议或纠纷，丙方应根据相关法律法规和本合同的约定，对监管资金进行处理。2.产权核验与保障（1）丙方应协助乙方对房地产的产权进行核验，保证产权清晰、无争议。（2）若发觉房地产存在产权问题，丙方应及时告知甲乙双方，并协助双方解决问题。（3）若因产权问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任。3.合同履行监督（1）丙方应监督甲乙双方履行本合同约定的义务，如发觉一方违约，应及时通知对方并协助解决问题。（2）若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，丙方应积极协调双方进行协商解决；协商不成的，应按照本合同的约定协助双方通过法律途径解决。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，如未按时提供房源信息、隐瞒房屋真实情况、拒绝配合看房或交易谈判等，应向乙方和丙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。（2）若甲方因自身原因导致交易，应向乙方双倍返还定金，并承担由此给乙方和丙方造成的损失。2.买方违约责任（1）若乙方违反本合同约定，如未按时提供购房需求、拒绝配合看房或交易谈判等，应向甲方和丙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。（2）若乙方因自身原因导致交易，甲方有权没收定金，并由乙方承担由此给甲方和丙方造成的损失。3.中介方违约责任（1）若丙方违反本合同约定，如未按时提供中介服务、提供虚假房源信息、泄露双方商业秘密等，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的____%。（2）若丙方因自身原因导致交易，应退还已收取的中介服务费用，并承担由此给甲乙双方造成的损失。九、争议解决1.争议解决方式（1）本合同的履行过程中，如甲乙丙三方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除争议事项外，甲乙丙三方应继续履行本合同其他条款。2.诉讼管辖地（1）本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由房屋所在地的人民法院管辖。（2）甲乙丙三方同意，上述管辖法院为专属管辖法院，任何一方不得向其他法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明（1）若一方因不可抗力事件无法履行本合同义务，应在事件发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）对方在收到通知和证明文件后，应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否免除该方的部分或全部责任。3.不可抗力的后果（1）若不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同。（2）若本合同解除，甲乙丙三方应按照本合同的约定处理相关事宜，如退还定金、支付中介服务费用等。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经甲乙丙三方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形与程序（1）若甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方可以解除本合同。（3）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（4）解除本合同的程序如下：一方提出解除合同的书面通知，另一方在收到通知后____日内予以答复；若双方协商一致解除合同，应签订解除协议；若一方单方面解除合同，应按照本合同的约定承担违约责任。十二、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。（2）通知应送达对方的联系地址或电子邮箱，自通知发出之日起____日内视为送达。2.送达的认定（1）若通知以信函形式发出，以邮戳日期为准视为送达；若以传真形式发出，以传真发送成功的报告为准视为送达；若以邮件形式发出，以邮件进入对方电子邮箱系统的时间为准视为送达。（2）若一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后____日内书面通知对方，否则，对方按照原联系地址或电子邮箱发出的通知视为有效送达。十三、其他条款1.法律适用（1）本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。（2）若本合同的某些条款与中华人民共和国法律相冲突，应以法律的规定为准，但不影响本合同其他条款的效力。2.合同生效与期限（1）本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易完成之日止。（2）若本合同期满后，甲乙双方的交易仍未完成，本合同自动延续至交易完成之日止。3.合同份数与保存（1）本合同一式三