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文档简介
房地产中介服务交易保障合同合同编号:__________甲方(卖方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系方式:__________电子邮箱:__________乙方(买方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系方式:__________电子邮箱:__________丙方(中介方):公司名称:__________法定代表人:__________公司地址:__________联系方式:__________电子邮箱:__________一、总则1.合同目的本合同旨在规范房地产中介服务交易过程,保障甲乙双方的合法权益,保证交易的顺利进行。2.定义与解释(1)“房地产”指本合同所涉及的位于__________(具体地址)的房产。(2)“中介服务”指丙方为甲乙双方提供的房源信息发布、需求匹配、协助看房、促成交易等服务。(3)“交易”指甲方将房地产转让给乙方的行为。二、服务内容与标准1.中介服务范围(1)丙方应向甲方提供房源信息发布服务,包括但不限于在相关房地产网站、平台上发布房源信息,制作房源宣传资料等。(2)丙方应为乙方提供房源查询、需求匹配服务,根据乙方的购房需求,筛选合适的房源并向乙方推荐。(3)丙方应协助甲乙双方安排看房,协调双方的时间,提供看房的便利条件。(4)丙方应协助甲乙双方进行交易谈判,促成交易的达成。2.服务标准与要求(1)丙方应秉持诚实、信用、专业的原则,为甲乙双方提供优质的中介服务。(2)丙方应及时、准确地向甲乙双方提供房源信息和市场动态,不得隐瞒或虚报相关信息。(3)丙方应协助甲乙双方办理相关的交易手续,保证交易的合法性和安全性。三、交易流程与步骤1.房源信息提供与核实(1)甲方应向丙方提供房地产的详细信息,包括但不限于房屋面积、户型、产权情况、装修情况等。(2)丙方应对甲方提供的房源信息进行核实,保证信息的真实性和准确性。(3)丙方应将核实后的房源信息及时发布给乙方。2.买方需求匹配与推荐(1)乙方应向丙方提供自己的购房需求,包括但不限于房屋面积、户型、价格范围、地理位置等。(2)丙方应根据乙方的需求,筛选合适的房源并向乙方推荐。(3)丙方应向乙方详细介绍推荐房源的情况,包括但不限于房屋的优点、缺点、周边环境等。3.看房安排与协调(1)乙方对丙方推荐的房源感兴趣后,丙方应及时协助乙方安排看房。(2)丙方应协调甲方和乙方的时间,保证看房的顺利进行。(3)在看房过程中,丙方应向乙方介绍房屋的情况,解答乙方的疑问。4.交易谈判与促成(1)在乙方对房屋满意后,丙方应协助甲乙双方进行交易谈判。(2)丙方应秉持公平、公正的原则,协助甲乙双方确定合理的交易价格和交易条件。(3)丙方应协助甲乙双方签订房屋买卖合同,促成交易的达成。四、费用与支付1.中介服务费用(1)甲乙双方同意按照房屋成交价格的____%向丙方支付中介服务费用。(2)中介服务费用应在房屋交易完成后____日内支付给丙方。2.支付方式与时间(1)甲乙双方可以选择通过银行转账、等方式支付中介服务费用。(2)甲乙双方应在本合同签订后____日内,向丙方支付中介服务费用的____%作为定金;在房屋交易完成后____日内,支付剩余的中介服务费用。3.其他费用说明(1)在交易过程中,如产生其他费用,如评估费、税费、手续费等,由甲乙双方按照相关法律法规的规定各自承担。(2)丙方应协助甲乙双方办理相关费用的缴纳手续。五、双方权利与义务1.卖方权利与义务(1)甲方有权要求丙方按照本合同的约定提供中介服务。(2)甲方有权按照自己的意愿确定房屋的交易价格和交易条件。(3)甲方应向丙方提供房地产的详细信息,保证信息的真实性和准确性。(4)甲方应配合丙方的工作,协助丙方安排看房、进行交易谈判等。(5)甲方应按照本合同的约定支付中介服务费用。2.买方权利与义务(1)乙方有权要求丙方按照本合同的约定提供中介服务。(2)乙方有权根据自己的需求选择合适的房源。(3)乙方应向丙方提供自己的购房需求,保证需求的真实性和准确性。(4)乙方应配合丙方的工作,协助丙方安排看房、进行交易谈判等。(5)乙方应按照本合同的约定支付中介服务费用。3.中介方权利与义务(1)丙方有权按照本合同的约定收取中介服务费用。(2)丙方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助,以完成中介服务工作。(3)丙方应按照本合同的约定为甲乙双方提供优质的中介服务。(4)丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私,不得泄露相关信息。(5)丙方应协助甲乙双方办理相关的交易手续,保证交易的合法性和安全性。六、房源信息与保密1.房源信息真实性与准确性(1)甲方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整,不存在虚假陈述、隐瞒重要事实或误导性内容。(2)丙方有义务对甲方提供的房源信息进行核实,如发觉信息不实或存在疑问,应及时与甲方沟通并要求其予以更正或补充。(3)若因房源信息不实导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。2.保密义务与范围(1)甲乙丙三方应对在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。(2)保密范围包括但不限于房源信息、交易价格、交易条件、双方身份信息等。(3)本条款的保密期限为自本合同生效之日起至交易完成后____年。七、交易保障措施1.资金监管安排(1)为保证交易资金的安全,甲乙双方同意将交易资金存入丙方指定的监管账户,由丙方进行监管。(2)在交易完成后,丙方应按照双方的约定将监管资金支付给甲方。(3)若交易过程中出现争议或纠纷,丙方应根据相关法律法规和本合同的约定,对监管资金进行处理。2.产权核验与保障(1)丙方应协助乙方对房地产的产权进行核验,保证产权清晰、无争议。(2)若发觉房地产存在产权问题,丙方应及时告知甲乙双方,并协助双方解决问题。(3)若因产权问题导致交易,甲方应承担相应的违约责任。3.合同履行监督(1)丙方应监督甲乙双方履行本合同约定的义务,如发觉一方违约,应及时通知对方并协助解决问题。(2)若甲乙双方在履行合同过程中发生争议,丙方应积极协调双方进行协商解决;协商不成的,应按照本合同的约定协助双方通过法律途径解决。八、违约责任1.卖方违约责任(1)若甲方违反本合同约定,如未按时提供房源信息、隐瞒房屋真实情况、拒绝配合看房或交易谈判等,应向乙方和丙方支付违约金,违约金金额为房屋成交价格的____%。(2)若甲方因自身原因导致交易,应向乙方双倍返还定金,并承担由此给乙方和丙方造成的损失。2.买方违约责任(1)若乙方违反本合同约定,如未按时提供购房需求、拒绝配合看房或交易谈判等,应向甲方和丙方支付违约金,违约金金额为房屋成交价格的____%。(2)若乙方因自身原因导致交易,甲方有权没收定金,并由乙方承担由此给甲方和丙方造成的损失。3.中介方违约责任(1)若丙方违反本合同约定,如未按时提供中介服务、提供虚假房源信息、泄露双方商业秘密等,应向甲乙双方支付违约金,违约金金额为中介服务费用的____%。(2)若丙方因自身原因导致交易,应退还已收取的中介服务费用,并承担由此给甲乙双方造成的损失。九、争议解决1.争议解决方式(1)本合同的履行过程中,如甲乙丙三方发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。(2)在争议解决期间,除争议事项外,甲乙丙三方应继续履行本合同其他条款。2.诉讼管辖地(1)本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应由房屋所在地的人民法院管辖。(2)甲乙丙三方同意,上述管辖法院为专属管辖法院,任何一方不得向其他法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义(1)本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明(1)若一方因不可抗力事件无法履行本合同义务,应在事件发生后____日内通知对方,并提供相关证明文件。(2)对方在收到通知和证明文件后,应根据不可抗力事件的影响程度,协商决定是否免除该方的部分或全部责任。3.不可抗力的后果(1)若不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行,甲乙丙三方应根据不可抗力事件的影响程度,协商决定是否解除本合同或部分解除本合同。(2)若本合同解除,甲乙丙三方应按照本合同的约定处理相关事宜,如退还定金、支付中介服务费用等。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序(1)本合同的任何变更或补充须经甲乙丙三方书面协商一致,并签署相关的变更或补充协议。(2)变更或补充协议为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形与程序(1)若甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(2)若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行,甲乙丙三方可以解除本合同。(3)若一方违反本合同约定,另一方有权解除本合同,并要求违约方承担相应的违约责任。(4)解除本合同的程序如下:一方提出解除合同的书面通知,另一方在收到通知后____日内予以答复;若双方协商一致解除合同,应签订解除协议;若一方单方面解除合同,应按照本合同的约定承担违约责任。十二、通知与送达1.通知的方式与要求(1)本合同项下的通知应以书面形式发出,包括但不限于信函、传真、邮件等。(2)通知应送达对方的联系地址或电子邮箱,自通知发出之日起____日内视为送达。2.送达的认定(1)若通知以信函形式发出,以邮戳日期为准视为送达;若以传真形式发出,以传真发送成功的报告为准视为送达;若以邮件形式发出,以邮件进入对方电子邮箱系统的时间为准视为送达。(2)若一方变更联系地址或电子邮箱,应在变更后____日内书面通知对方,否则,对方按照原联系地址或电子邮箱发出的通知视为有效送达。十三、其他条款1.法律适用(1)本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。(2)若本合同的某些条款与中华人民共和国法律相冲突,应以法律的规定为准,但不影响本合同其他条款的效力。2.合同生效与期限(1)本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房屋交易完成之日止。(2)若本合同期满后,甲乙双方的交易仍未完成,本合同自动延续至交易完成之日止。3.合同份数与保存(1)本合同一式三
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