2025年度大型商业综合体物业管理服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商业综合体物业管理服务合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方需要甲方为其提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方负责乙方物业的日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作。1.2甲方负责乙方物业的公共设施设备的运行、维护、保养和维修。1.3甲方负责乙方物业的消防、安防、环境卫生、绿化等工作。1.4甲方负责乙方物业的物业管理制度的制定、实施和监督。1.5甲方负责乙方物业的业主大会、业主委员会的召集、组织、协调和监督。1.6甲方负责乙方物业的物业服务费、专项维修资金的管理和使用。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方有权在合同期满前____个月向甲方提出终止本合同，并书面通知甲方。三、服务费用3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。（1）物业管理费：____________________元/平方米·月；（2）专项维修资金：____________________元/平方米；（3）其他费用：____________________元/平方米·月。3.3乙方在签订本合同前应向甲方支付预收物业服务费，预收物业服务费为____个月。四、权利义务4.1甲方权利：（1）对乙方物业进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作；（2）对乙方物业的公共设施设备进行运行、维护、保养和维修；（3）对乙方物业的消防、安防、环境卫生、绿化等工作进行监督；（4）制定、实施和监督物业管理制度；（5）召集、组织、协调和监督业主大会、业主委员会。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供物业管理服务；（2）保证服务质量，确保乙方物业的安全、舒适、整洁；（3）遵守国家法律法规，执行相关政策；（4）及时处理乙方反映的问题；（5）按照规定缴纳相关税费。4.3乙方权利：（1）对甲方提供的物业管理服务进行监督；（2）要求甲方及时处理物业管理服务中存在的问题；（3）参与业主大会、业主委员会的活动；（4）按照规定缴纳物业服务费。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定，按时足额缴纳物业服务费；（2）遵守物业管理规章制度；（3）爱护公共设施设备，不得损坏；（4）维护物业管理秩序，不得影响他人正常生活。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按照约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的____%。5.2乙方违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应缴物业服务费的____%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业管理方）签字（盖章）：____________________乙方（业主方）签字（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、保险公司、施工方等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方在履行合同过程中遇到专业技术难题，需要第三方提供专业意见或技术支持；（2）合同约定的服务内容涉及专业性较强的领域，需要第三方进行专业监督或验收；（3）合同履行过程中发生纠纷，需要第三方进行调解或仲裁；（4）法律法规或政策要求必须由第三方介入的情况。三、第三方介入的程序3.1任何一方在需要第三方介入时，应提前____个工作日向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。3.2双方同意第三方介入后，应在____个工作日内共同确定第三方，并签订相应的合作协议。（1）第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；（2）第三方的专业资质、技术能力及服务范围；（3）第三方的服务费用、支付方式和支付时间；（4）第三方的责任限额及违约责任；（5）第三方与其他各方的权利义务划分；（6）合同履行过程中的保密条款。四、第三方责任限额4.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方合作协议中约定的责任限额；（2）第三方专业资质和信誉；（3）第三方服务内容的风险程度；（4）法律法规和政策要求。4.3如第三方责任限额低于甲方或乙方的实际损失，第三方应承担全部赔偿责任。五、第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方应遵守本合同及合作协议的约定，履行相应的义务。5.2甲方、乙方和第三方在履行合同过程中，应相互尊重、相互配合，共同确保合同目标的实现。5.3甲方、乙方和第三方之间的权利义务划分如下：（1）甲方权利义务：①甲方有权要求第三方按照合作协议提供专业服务；②甲方有权监督第三方履行合同义务；③甲方有权要求第三方承担违约责任。（2）乙方权利义务：①乙方有权要求第三方按照合作协议提供专业服务；②乙方有权监督第三方履行合同义务；③乙方有权要求第三方承担违约责任。（3）第三方权利义务：①第三方应按照合作协议提供专业服务；②第三方应遵守甲方、乙方的监督和指导；③第三方应承担违约责任。六、保密条款6.1甲方、乙方和第三方在履行本合同及合作协议过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方的商业秘密和敏感信息。6.2保密期限自本合同及合作协议签订之日起至合同终止后____年。七、争议解决7.1甲方、乙方和第三方在履行本合同及合作协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同及合作协议未尽事宜，甲乙双方和第三方可另行协商解决。8.2本合同及合作协议一式____份，甲乙双方和第三方各执____份，自各方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议书要求：详细列明甲乙双方的权利义务，服务内容，服务期限，服务费用等。说明：本附件为合同主体，双方应严格按照本附件内容履行合同。2.物业服务收费标准要求：明确列出各项服务费用的收费标准，包括物业管理费、专项维修资金等。说明：本附件作为物业服务费用的依据，甲方应确保收费标准的合理性和透明度。3.业主大会、业主委员会章程要求：规定业主大会、业主委员会的组成、职责、议事规则等。说明：本附件为业主大会、业主委员会运作的规范，双方应共同遵守。4.物业管理规章制度要求：明确物业管理服务的各项规章制度，包括安全、卫生、绿化、维修等。说明：本附件为物业管理服务的具体规范，双方应共同执行。5.第三方合作协议要求：详细规定第三方介入的原因、目的、服务内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方介入的依据，甲乙双方应共同监督第三方履行协议。6.保密协议要求：规定甲乙双方在合同履行过程中的保密义务和责任。说明：本附件为保护双方商业秘密的保障，双方应严格遵守。7.违约责任认定书要求：明确违约行为的认定标准和违约责任。说明：本附件为违约责任认定的依据，双方应按照本附件规定处理违约行为。8.争议解决协议要求：规定争议解决的方式和程序。说明：本附件为解决争议的指导性文件，双方应按照本附件规定处理争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未能按时足额缴纳物业服务费。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应缴物业服务费的____%。示例：甲方应于每月____日前缴纳物业服务费，如未按时缴纳，则每日按应缴物业服务费的____%支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未能按时足额缴纳物业服务费。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的____%。示例：乙方应于每月____日前缴纳物业服务费，如未按时缴纳，则每日按应缴物业服务费的____%支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未能按照