2025年度房地产合伙企业开发管理合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产合伙企业开发管理合同书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：2.乙方具备房地产开发、管理及运营经验，愿意参与该项目；3.双方经友好协商，就项目开发管理事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目总投资：_______第二条合作方式2.1甲方负责项目的开发、建设、销售及运营；2.2乙方负责项目的开发管理、运营管理及市场推广；2.3双方按照本合同约定，共同承担项目风险和收益。第三条合作期限3.1本合同有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条投资及收益分配4.1甲方以土地使用权、资金等方式投入项目，具体投入方式及比例由双方另行协商确定；4.2乙方以管理费、市场推广费等方式投入项目，具体投入方式及比例由双方另行协商确定；（1）项目销售收入扣除开发成本、销售费用、管理费用、税费等成本费用后，剩余收益按照甲乙双方约定的比例进行分配；（2）如项目出现亏损，亏损部分由甲乙双方按照约定的比例承担。第五条管理与运营5.1乙方负责项目的开发管理、运营管理及市场推广，具体工作内容包括：（1）制定项目开发计划、建设方案及运营方案；（2）组织项目施工、监理及验收；（3）负责项目营销、销售及售后服务；（4）负责项目财务、税务及审计工作；（5）其他双方约定的相关事宜。5.2甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的支持与协助。第六条保密条款6.1双方对本合同内容以及项目相关资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；6.2本保密条款在本合同有效期内及合同终止后继续有效。第七条违约责任7.1如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金；7.2违约金的具体数额由双方另行协商确定。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的解除（1）本合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他情形。9.2本合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定，妥善处理项目相关事宜。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；11.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方法定代表人（签字）：_______乙方法定代表人（签字）：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、顾问公司、咨询服务机构、施工单位、监理单位等。1.2第三方介入本合同所指的房地产项目开发管理，应当符合法律法规及本合同的相关规定。二、第三方介入方式（1）提供专业服务：第三方根据甲乙双方的要求，提供项目策划、设计、咨询、监理、施工等专业化服务。（2）融资服务：第三方为项目提供融资渠道，包括但不限于贷款、股权投资等。（3）销售代理：第三方负责项目的销售工作，包括市场调研、营销策划、客户服务、销售执行等。（4）其他服务：根据项目需求，第三方提供其他必要的支持与服务。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）第三方提供的专业服务，如因第三方原因导致项目进度延误、质量不合格等，由第三方承担相应的责任。（2）第三方提供的融资服务，如因第三方原因导致项目融资失败，由第三方承担相应的责任。（3）第三方提供的销售代理服务，如因第三方原因导致项目销售业绩未达到预期，由第三方承担相应的责任。（4）第三方提供其他服务，如因第三方原因导致项目出现损失，由第三方承担相应的责任。3.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方根据实际情况另行协商确定，并在合同中明确。四、第三方权利义务4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）在合同约定范围内，独立开展相关工作。（3）在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的支持与协助。4.2第三方的义务：（1）严格按照合同约定，履行各项职责。（2）确保提供的服务质量，满足项目需求。（3）对项目信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。（4）在合同履行过程中，如因自身原因导致项目损失，应承担相应的责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）在项目开发管理过程中，第三方与甲方、乙方各自承担相应的责任。（2）第三方应严格按照合同约定，履行各项职责，不得超越自身权限。（3）甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持与协助。5.2第三方与项目其他参与方的划分：（1）第三方与项目施工单位、监理单位等其他参与方之间，应按照各自职责，相互配合，共同确保项目顺利进行。（2）第三方在项目开发管理过程中，应协调各方关系，确保项目按计划推进。六、第三方介入的程序6.1第三方介入项目前，应与甲乙双方签订书面合同，明确双方的权利义务。6.2第三方介入项目后，应按照合同约定，履行各项职责。6.3第三方在项目开发管理过程中，如遇到问题，应及时与甲乙双方沟通，协商解决。七、第三方退出机制7.1第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行合同，应提前向甲乙双方提出书面申请，经甲乙双方同意后，方可退出项目。7.2第三方退出项目后，应按照合同约定，妥善处理项目相关事宜。八、其他8.1本部分为甲方、乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明。8.2本部分与第一部分合同内容具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发计划书详细要求：包括项目背景、目标、开发策略、进度安排、投资预算等。说明：本附件为项目开发管理的指导性文件，由甲方负责编制。2.项目建设方案详细要求：包括建筑设计、结构设计、设备选型、施工工艺等。说明：本附件为项目建设的具体实施文件，由乙方负责编制。3.项目合同详细要求：包括甲乙双方签订的所有合同文本，如土地使用权转让合同、施工合同、监理合同等。说明：本附件为项目实施过程中的法律依据，双方应妥善保管。4.项目财务报表详细要求：包括项目投资预算、实际支出、收入、利润等财务数据。说明：本附件为项目财务状况的反映，双方应定期核对。5.项目进度报告详细要求：包括项目施工进度、质量情况、存在问题及解决方案等。说明：本附件为项目实施进度的监控文件，双方应定期更新。6.项目验收报告详细要求：包括项目验收标准、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：本附件为项目完成后的验收文件，由乙方负责编制。7.项目运营方案详细要求：包括项目运营模式、管理制度、服务标准等。说明：本附件为项目运营的指导性文件，由乙方负责编制。8.第三方合作协议详细要求：包括第三方介入项目的具体条款、服务内容、费用支付等。说明：本附件为第三方介入项目的法律依据，双方应签订书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时提供土地使用权或资金；b.未按时支付乙方管理费、市场推广费等；c.未按合同约定配合乙方工作。乙方违约行为：a.未按时完成项目开发管理、运营管理及市场推广；b.提供的服务质量不符合合同约定；c.未按合同约定保密项目信息。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.未按时提供土地使用权或资金的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；b.未按时支付乙方管理费、市场推广费的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；c.未按合同约定配合乙方工作的，应承担相应的赔偿责任。