2025年度城市综合体物业经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体物业经营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业经营管理方）：__________乙方（物业经营管理方）：__________一、物业概况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________平方米1.5物业配套设施：__________二、经营管理范围及内容2.1经营管理范围：乙方对物业进行全面的经营管理，包括但不限于物业管理、物业租赁、物业维修、物业安保、物业绿化、物业清洁等。2.2经营管理内容：（1）物业管理：乙方负责物业的日常管理，包括但不限于房屋及配套设施的维护、维修、保养、清洁、绿化等工作；（2）物业租赁：乙方负责物业的租赁业务，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收取、租赁关系的维护等；（3）物业维修：乙方负责物业的维修工作，包括但不限于房屋及配套设施的维修、保养、更换等；（4）物业安保：乙方负责物业的安保工作，包括但不限于保安人员的配置、巡逻、监控等；（5）物业绿化：乙方负责物业的绿化工作，包括但不限于绿化带的养护、花草树木的种植、修剪等；（6）物业清洁：乙方负责物业的清洁工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的清理等。三、经营管理期限及费用3.1经营管理期限：自本合同签订之日起____年。3.2经营管理费用：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）物业租赁费：__________元/平方米·年；（3）物业维修费：__________元/平方米·年；（4）物业安保费：__________元/平方米·年；（5）物业绿化费：__________元/平方米·年；（6）物业清洁费：__________元/平方米·年。四、经营管理责任与义务4.1甲方责任与义务：（1）提供物业的权属证明文件；（2）配合乙方进行物业的经营管理；（3）按照约定支付经营管理费用；（4）监督乙方履行经营管理职责。4.2乙方责任与义务：（1）按照本合同约定对物业进行经营管理；（2）确保物业的安全、整洁、舒适；（3）按照约定收取经营管理费用；（4）定期向甲方报告物业经营管理情况；（5）接受甲方对物业经营管理工作的监督。五、违约责任5.1甲方违约责任：（1）未按约定支付经营管理费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）未配合乙方进行物业经营管理工作的，应向乙方支付____%的违约金。5.2乙方违约责任：（1）未按约定进行物业经营管理工作的，应向甲方支付____%的违约金；（2）未按时收取经营管理费用的，应向甲方支付____%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业经营管理方）：__________乙方（物业经营管理方）：__________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，参与物业经营管理活动或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。（1）物业管理顾问；（2）物业维修服务商；（3）物业租赁中介；（4）物业安保服务提供商；（5）物业绿化养护服务商；（6）物业清洁服务提供商；（7）其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方介入的审批与监督2.1甲方、乙方在引入第三方参与物业经营管理活动前，应书面通知对方，并经对方同意后方可引入。2.2甲方、乙方应共同对第三方的工作进行监督，确保其履行相关职责。2.3第三方在物业经营管理活动中的行为，视为甲方、乙方共同行为，甲方、乙方对此承担连带责任。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下：（1）物业管理顾问：__________元；（2）物业维修服务商：__________元；（3）物业租赁中介：__________元；（4）物业安保服务提供商：__________元；（5）物业绿化养护服务商：__________元；（6）物业清洁服务提供商：__________元；（7）其他第三方：__________元。3.3若第三方责任超过本合同约定的责任限额，甲方、乙方应共同承担超出部分的责任。四、第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）按照本合同约定，享有在物业经营管理活动中提供服务的权利；（2）按照约定，获得相应的服务费用；（3）在履行职责过程中，享有必要的支持与配合。4.2第三方义务：（1）按照本合同约定，履行相应的服务职责；（2）确保服务质量，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）遵守国家法律法规，遵守甲方、乙方的规章制度；（4）保守甲方、乙方的商业秘密。五、第三方变更与退出5.1甲方、乙方在引入第三方后，如需变更或退出第三方，应书面通知对方，并经对方同意后方可进行。5.2第三方变更或退出后，甲方、乙方应按照本合同约定，继续履行与第三方相关的权利义务。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与其他各方的关系如下：（1）第三方与甲方、乙方之间的关系：委托与被委托、服务与被服务；（2）第三方与物业使用人之间的关系：服务与被服务；（3）第三方与物业管理相关方之间的关系：独立第三方。6.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。七、第三方介入的审批流程（1）提出引入第三方申请；（2）经甲方、乙方共同审核；（3）甲方、乙方签署同意引入第三方的书面文件；（4）通知第三方。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业经营管理方）：__________乙方（物业经营管理方）：__________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件要求：提供完整的产权证、土地使用权证等权属证明文件，确保物业的合法使用权。说明：附件一，用于证明甲方对物业的合法拥有权。2.物业管理方案要求：详细列出物业管理的具体方案，包括管理目标、服务内容、收费标准等。说明：附件二，用于指导乙方进行物业经营管理。3.物业租赁合同样本要求：提供物业租赁合同的样本，包括租赁双方的权利义务、租金标准、租期等。说明：附件三，用于乙方在租赁物业时使用。4.物业维修保养记录要求：记录物业的维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：附件四，用于监督乙方对物业的维护保养工作。5.物业安保服务记录要求：记录安保服务的实施情况，包括安保人员配备、巡逻情况、安全事件等。说明：附件五，用于评估安保服务的质量。6.物业绿化养护记录要求：记录绿化养护工作，包括绿化带养护、植物种植与修剪等。说明：附件六，用于监督乙方对物业绿化的管理。7.物业清洁服务记录要求：记录清洁服务的实施情况，包括清洁时间、清洁区域、清洁效果等。说明：附件七，用于评估清洁服务的质量。8.物业经营管理费用结算单要求：记录经营管理费用的收取情况，包括物业管理费、租赁费等。说明：附件八，用于核对经营管理费用的收取。9.物业经营管理报告要求：定期提交物业经营管理报告，包括经营管理情况、存在问题、改进措施等。说明：附件九，用于评估物业经营管理效果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付经营管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付____%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未按约定支付物业管理费，应支付____元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定进行物业经营管理。责任认定：乙方应向甲方支付____%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。示例：若乙方未按约定进行物业清洁工作，应支付____元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违