2025年物业管理合同仲裁合同

2025年物业管理合同仲裁合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方在物业管理活动中发生的争议，经双方友好协商，达成如下仲裁协议：

一、合同目的

本仲裁协议旨在明确双方在物业管理活动中发生争议时的解决方式，确保双方的合法权益得到有效保障。

二、合同背景

鉴于甲方作为物业管理人，负责管理某物业管理区域，乙方作为业主，在该物业管理区域拥有物业所有权。为解决双方在物业管理活动中可能出现的争议，经双方协商一致，签订本仲裁协议。

三、仲裁机构

双方同意将本合同项下发生的争议提交至________仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”）进行仲裁。

四、仲裁规则

本仲裁协议适用________仲裁规则。

五、争议解决

双方应友好协商解决物业管理活动中的争议。如协商不成，则提交仲裁机构仲裁。

六、其他约定

1.本仲裁协议自双方签字之日起生效。

2.本仲裁协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本仲裁协议的修改、补充、解除，均需甲乙双方书面同意。

4.本仲裁协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方承诺按照物业管理相关法律法规及合同约定，对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等进行全面管理，确保物业管理区域内的秩序和环境卫生。

2.乙方作为业主，应遵守物业管理规定，积极配合甲方的工作，共同维护物业管理区域的良好环境。

二、质量标准

1.甲方应按照国家标准和行业标准，对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。

2.甲方应保证绿化、环境卫生、安全保卫等服务的质量，满足业主的合理需求。

三、价格支付

1.甲方应按照物价部门规定的收费标准，向乙方收取物业管理费。

2.物业管理费按月缴纳，乙方应在每月规定的时间内向甲方缴纳当月物业管理费。

3.甲方有权对物业管理费进行调整，但调整前应提前向乙方公告，并经乙方同意。

四、保密条款

1.双方在履行本合同过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密。

2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、违约责任

1.甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权暂停提供部分或全部服务，并追缴欠款及滞纳金。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。

六、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁。

3.仲裁机构作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

七、合同解除

1.双方在合同履行期间，如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.甲方违反合同约定，给乙方造成重大损失的；

b.乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失的；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行的。

2.合同解除后，双方应按照合同约定结算各自的权利和义务。

八、合同生效及终止

1.本合同自双方签字之日起生效。

2.合同期限为________年，自合同生效之日起计算。

3.合同期满前，双方可协商续签合同。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

a.依照合同约定，向乙方收取物业管理费；

b.依照物业管理规定，对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等进行管理；

c.依照法律法规和合同约定，对违反物业管理规定的行为进行处理；

d.享有合同约定的其他权利。

2.甲方义务：

a.按照物业管理相关法律法规及合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域内的秩序和环境卫生；

b.定期对物业管理区域内的公共设施进行检查、维修和保养，确保设施的正常运行；

c.保证绿化、环境卫生、安全保卫等服务的质量，满足业主的合理需求；

d.按时公布物业管理费收费标准及调整情况；

e.保障乙方合法权益，对乙方投诉及时处理；

f.依照法律法规和合同约定，妥善处理物业管理活动中的争议。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

a.依照合同约定，享受物业管理服务；

b.依照物业管理规定，对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等进行监督；

c.享有合同约定的其他权利。

2.乙方义务：

a.依照物业管理规定，遵守物业管理区域的规章制度；

b.按时缴纳物业管理费，不得拖欠；

c.积极配合甲方的工作，共同维护物业管理区域的良好环境；

d.不得擅自改变物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等；

e.对物业管理活动中的争议，应及时向甲方提出，并配合甲方处理；

f.依照法律法规和合同约定，履行其他义务。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，定期召开物业管理会议，就物业管理活动中的问题进行协商解决。

2.甲方应定期向乙方通报物业管理区域内的重大事项，确保乙方了解物业管理状况。

3.甲方在履行物业管理职责过程中，如需乙方配合，应及时告知，并取得乙方同意。

4.双方应共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生，确保业主的生活质量。

5.双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，相互尊重，共同维护合同的稳定性和有效性。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前________个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同。如双方无异议，合同自动续签同等期限。

3.合同期满后，如乙方未在规定时间内书面提出解除合同，视为乙方同意续签合同。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如遇国家法律法规、政策调整，导致合同内容与法律法规、政策相冲突的，双方应协商一致予以变更。

2.合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

三、合同终止

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

2.发生以下情形之一的，合同终止：

a.因不可抗力导致合同无法继续履行；

b.一方严重违约，另一方请求解除合同；

c.经双方协商一致，决定终止合同。

四、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。

3.仲裁机构裁决或法院判决为终局裁决，双方应予以执行。

五、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院解决。

六、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业根据物业管理委托合同，对物业管理区域内的房屋、设施、设备、场地等进行管理，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生的活动。

2.业主：指在物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他合法权益的自然人、法人或者其他组织。

3.保密：指对合同双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保守，不得向任何第三方泄露。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.仲裁：指合同双方在合同中约定的，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

8.诉讼：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过向人民法院提起诉讼的方式解决。

9.法院：指依法设立的审判机关，负责审理各类案件。

10.仲裁机构：指依法设立的，专门从事仲裁活动的机构，负责对合同双方提交的仲裁案件进行审理和裁决。

11.法律适用：指在处理合同纠纷时，应当适用的法律法规。

12.管辖法院：指依法有权受理和处理合同纠纷的人民法院。

13.合同效力：指合同成立后对双方具有的法律约束力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：物业管理服务不达标，业主投诉不断。

注意事项：甲方应确保服务质量，定期检查、维修和保养公共设施。

解决办法：甲方应加强管理，提高服务质量，及时响应业主投诉，并采取措施解决问题。

2.问题：乙方未按时缴纳物业管理费。

注意事项：甲方应定期催收物业管理费，确保资金周转。

解决办法：甲方应提前通知乙方缴纳物业管理费的时间，对于逾期未缴纳的，可暂停提供部分或全部服务，并追缴欠款及滞纳金。

3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。

注意事项：双方应密切关注不可抗力事件的发生，及时采取措施减轻损失。

解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限或部分条款，或根据法律规定解除合同。

4.问题：合同变更过程中出现争议。

注意事项：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确定。

解决办法：在合同变更过程中，双方应充分沟通，达成一致意见，确保变更内容的合法性和有效性。

5.问题：合同解除过程中出现争议。

注意事项：合同解除需满足法定条件，并以书面形式通知对方。

解决办法：在合同解除过程中，双方应遵循法律法规，明确解除原因和后果，确保双方权益不受损害。

6.问题：合同履行过程中出现争议，协商不成。

注意事项：双方应按照合同约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼途径解决。

解决办法：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料，确保争议得到公正、及时的处理。

7.问题：合同执行过程中，一方违约。

注意事项：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方损失。

解决办法：违约方应按照合同约定或法律规定，承担违约责任，赔偿守约方损失。

8.问题：合同执行过程中，一方出现经营困难。

注意事项：双方应关注对方的经营状况，共同探讨解决之道。

解决办法：双方可协商调整合同条款，或寻求第三方协助，共同解决经营困难。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区物业管理：适用于住宅小区业主与物业管理公司之间的物业服务合同，规范双方的权利与义务。

2.商业楼宇物业管理：适用于商业楼宇业主与物业管理公司之间的物业服务合同，适用于商业楼宇的运营和管理。

3.办公园区物业管理：适用于办公园区业主与物业管理公司之间的物业服务合同，适用于办公园区的维护和管理。

4.写字楼物业管理：适用于写字楼业主与物业管理公司之间的物业服务合同，适用于写字楼的日常运营和维护。

5.公共设施物业管理：适用于公共设施（如公园、广场、停车场等）的管理方与使用方之间的服务合同，规范公共设施的管理和使用。

6.住宅小区业主大会与物业管理公司之间的协议：适用于住宅小区业主大会与物业管理公司之间的协议，明确物业管理公司与业主大会之间的关系。

7.物业管理服务质量争议解决：适用于物业管理服务过程中，业主与物业管理公司之间因服务质量引发的争议解决。

8.物业管理合同纠纷解决：适用于物业管理合同履行过程中，因违约、变更、解除等引起的合同纠纷解决。

9.物业管理收费争议解决：适用于物业管理费收取过程中，业主与物业管理公司之间因费用问题引发的争议解决。

10.物业管理区域安全与秩序维护：适用于物业管理区域内安全与秩序维护的相关协议，确保物业管理区域的安全和秩序。

11.物业管理区域环境与绿化维护：适用于物业管理区域内环境与绿化维护的相关协议，保障物业管理区域的绿化和环境质量。

12.物业管理区域设施设备维护：适用于物业管理区域内设施设备维护的相关协议，确保公共设施设备的正常运行。

所需附件列表：

1.物业管理委托合同或物业管理服务协议正本。

2.业主身份证明文件，如身份证、房产证等。

3.物业管理区域平面图及设施设备清单。

4.物业管理费收费标准及调整文件。

5.物业管理区域内规章制度及公告。

6.物业管理服务项目及质量标准说明。

7.不可抗力事件证明文件，如自然灾害、战争等。

8.合同变更或解除的书面文件。

9.争议解决过程中产生的仲裁裁决书或法院判决书。

10.业主大会决议或业主代表会议纪要。

11.物业管理公司营业执照副本及资质证明。

12.物业管理公司相关管理人员资质证明。

13.物业管理区域内重要设施设备的维修保养记录。

14.物业管理区域内安全保卫措施及应急预案。

15.物业管理区域内绿化维护记录。

16.物业管理区域内环境卫生维护记录。

17.物业管理区域内公共秩序维护记录。

18.物业管理区域内公共设施设备使用说明及维护保养手册。

19.双方协商一致的其他相关文件和资料。

双方