二手房屋及车库买卖协议

二手房屋及车库买卖协议合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]地址：[卖方联系地址]联系方式：[卖方联系电话]2.买方信息买方姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]地址：[买方联系地址]联系方式：[买方联系电话]二、房屋及车库基本信息1.房屋地址及描述房屋位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，房屋用途为[房屋用途类型]。该房屋所在楼层为[楼层数]，总楼层数为[总楼层数]。房屋内部装修情况为[简要描述装修情况]。2.车库地址及描述车库位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，车库类型为[车库类型，如地下车库、地上车库等]。车库位置编号为[车库位置编号]。3.房屋及车库的产权证明卖方保证该房屋及车库产权清晰，无任何产权纠纷。卖方应向买方提供房屋及车库的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。三、交易价格及付款方式1.房屋及车库的总价款经双方协商一致，该房屋及车库的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排买方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。买方应在[具体日期]日前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），买方应在办理房屋及车库产权过户手续当日，以[付款方式，如银行转账、现金等]的方式支付给卖方。3.定金条款如买方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝购买该房屋及车库，卖方有权没收定金。如卖方违反本合同约定，未能按时交付房屋或车库或拒绝出售该房屋及车库，卖方应双倍返还定金给买方。四、房屋及车库的交付1.交付时间卖方应在[具体日期]日前，将该房屋及车库交付给买方。2.交付条件卖方应保证房屋及车库在交付时处于良好的使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。卖方应清空房屋及车库内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持原状交付给买方。3.交付手续双方应在交付房屋及车库时，共同进行验收。如发觉问题，应及时协商解决。验收合格后，双方应签署房屋及车库交付确认书，确认房屋及车库的交付时间及交付状态。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋及车库所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担卖方应协助买方办理产权过户手续，提供所需的相关文件及资料。办理产权过户手续所需的费用，由双方按照国家规定各自承担。3.相关税费的承担买卖双方应按照国家规定缴纳各自应承担的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。六、房屋及车库的现状及瑕疵1.房屋及车库的现状描述房屋及车库的外观状况良好，无明显的损坏或缺陷。房屋内部的墙面、地面、天花板等部位无渗漏、裂缝等问题。车库的地面平整，排水系统正常。2.卖方对瑕疵的披露卖方应如实向买方披露房屋及车库存在的瑕疵，包括但不限于曾经发生过的漏水、火灾等情况。如卖方故意隐瞒房屋及车库的瑕疵，给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。3.买方对现状的确认买方在签订本合同前，已对房屋及车库的现状进行了充分的了解和查看，对房屋及车库的现状表示认可。买方同意按照房屋及车库的现状接收该房屋及车库，不得以此为由拒绝履行本合同约定的义务。七、违约责任1.卖方违约责任如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋及车库，每逾期一日，应按照房屋及车库总价款的[百分比]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的房款，并按照房屋及车库总价款的[百分比]向买方支付违约金。如卖方未按照本合同约定的时间协助买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋及车库总价款的[百分比]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的房款，并按照房屋及车库总价款的[百分比]向买方支付违约金。如卖方违反本合同约定，将房屋及车库出售给第三方或设置任何权利负担，导致买方无法取得房屋及车库的产权，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的房款，并按照房屋及车库总价款的[百分比]向买方支付违约金。2.买方违约责任如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照房屋及车库总价款的[百分比]支付违约金。如买方违反本合同约定，拒绝接收房屋及车库或拒绝履行本合同约定的其他义务，买方应按照房屋及车库总价款的[百分比]向卖方支付违约金。3.不可抗力情况下的违约责任如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本合同约定的义务。八、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择双方同意，在本合同履行过程中如发生争议，应优先选择通过诉讼的方式解决。3.管辖法院本合同的履行过程中如发生争议，双方同意由房屋及车库所在地的人民法院管辖。九、通知与送达1.双方的通讯地址及联系方式卖方的通讯地址为[卖方通讯地址]，联系电话为[卖方联系电话]，电子邮箱为[卖方电子邮箱]。买方的通讯地址为[买方通讯地址]，联系电话为[买方联系电话]，电子邮箱为[买方电子邮箱]。2.通知的方式及效力本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知以邮寄方式发出的，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功之日为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功之日为送达日期。3.送达的认定如一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则，对方按照原通讯地址或联系方式发出的通知视为有效送达。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件及程序如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。本合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定处理相关事宜。3.合同变更或解除后的处理本合同变更或解除后，双方应互相返还因本合同取得的财产；如无法返还或返还后会造成损失的，应按照市场价格进行赔偿。本合同变更或解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定承担各自的责任。十一、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此造成的损失。2.中介服务条款（如有）如本合同的签订涉及中介服务，双方应按照与中介机构签订的中介服务合同的约定支付中介服务费。中介服务费的支付方式及时间由双方与中介机构协商确定。3.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容如与本合同不一致，以补充协议的内容为准。十二、附件1.房屋及车库的产权证明复印件卖方应在本合同签订后的[具体天数]日内，向买方提供房屋及车库的产权证明复印件。2.房屋及车库的现状照片卖方应在本合同签订后的[具体天数]日内，向买方提供房屋及车库的现状照片。3.付款凭证（如有）买方在支付房款后，应向卖方提供付款凭证。4.其他相关文件（如有）双方认为与本合同履行相关的其他文件，应作为本合同的附件。十三、声明与保证1.卖方的声明与保证卖方声明，其对该房屋及车库拥有完全的处分权，不存在任何产权纠纷或限制处分的情况。卖方保证，其向买方提供的房屋及车库的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。2.买方的声明与保证买方声明，其具有完全的民事行为能力，有足够的资金支