房地产买卖合同

精选房地产买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：买方（以下简称乙方）：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.卖方信息甲方作为本合同项下房地产的出售方，确认对出售的房地产拥有合法的处分权。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人身份信息以及与该房地产相关的一切必要信息。2.买方信息乙方作为本合同的购买方，具备购买本合同项下房地产的合法资格和意愿。乙方应保证其向甲方提供的个人身份信息真实、准确、有效，并遵守本合同约定的各项条款。二、房地产基本情况1.房地产地址本合同所涉及的房地产位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼号、单元号等详细信息，且经甲乙双方实地查看并确认无误。2.房屋结构与面积该房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米（以产权证书登记为准）。套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊面积为[X]平方米。3.附属设施与设备该房地产附带的附属设施与设备包括但不限于：[详细列出附属设施，如固定的空调、热水器、厨房设备等，以及设备的品牌、型号等相关信息]。甲方应保证附属设施与设备在交付时能够正常使用，如有损坏或故障，应在交付前予以修复或更换。三、房地产权属状况1.产权证书情况甲方承诺该房地产具有合法有效的产权证书，产权证书编号为[具体编号]，发证机关为[发证机关名称]。产权证书上记载的房屋所有权人、建筑面积、土地使用性质等信息与本合同约定一致。2.产权限制情况甲方应明确告知乙方该房地产是否存在抵押、查封、租赁等产权限制情况。若存在抵押情况，甲方应在[约定时间]前解除抵押；若存在查封情况，甲方应负责解决查封问题，保证房地产能够顺利交易；若存在租赁情况，甲方应向乙方提供租赁合同副本，并告知租赁期限、租金等相关信息。3.共有权情况若该房地产存在共有权人，甲方应向乙方提供共有权人的同意出售证明。共有权人应在本合同上签字确认，或者出具经公证的授权委托书，授权甲方出售该房地产。四、房地产价格与付款方式1.成交价格经双方协商一致，本房地产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该成交价格包含房地产本身及其附属设施与设备的价格，但不包含办理权属转移登记所需缴纳的税费。2.付款方式一次性付款若乙方选择一次性付款方式，乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。在乙方支付全部购房款后，甲方应按照本合同约定的交付时间和交付条件将房地产交付给乙方。分期付款若乙方选择分期付款方式，双方约定如下：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）至甲方指定的银行账户。中期付款：在[约定的中期付款条件达成时，如房地产办理完某一手续]，乙方应支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）至甲方指定的银行账户。尾款：在甲方按照本合同约定将房地产交付给乙方且双方办理完权属转移登记手续后的[X]个工作日内，乙方应支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）至甲方指定的银行账户。银行贷款付款若乙方选择银行贷款付款方式，双方应按照以下流程操作：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批工作。若银行审批通过，乙方应在收到银行同意贷款通知后的[X]个工作日内，与甲方共同前往相关部门办理房地产抵押登记手续。银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付购房款，乙方应在[约定时间]以自有资金补足差额部分。五、定金条款1.定金金额经双方协商，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购买本房地产的定金。定金的支付是本合同生效的前提条件之一。2.定金支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金人民币[X]元以[支付方式，如银行转账等]支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据，注明定金金额、支付方式和收款日期等信息。3.定金罚则若甲方违约，在本合同生效后拒绝出售本房地产，甲方应双倍返还乙方支付的定金；若乙方违约，在本合同生效后拒绝购买本房地产，甲方有权没收乙方支付的定金。六、房地产交付1.交付时间双方约定，甲方应在[具体交付日期]前将本房地产交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付的时间不得超过[X]天，否则甲方应承担违约责任。2.交付条件甲方交付的房地产应符合以下条件：（1）房屋结构和附属设施与设备保持完好，无重大损坏或质量问题；（2）房地产的水、电、气、暖等公共设施已开通并能够正常使用；（3）甲方已结清该房地产在交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；（4）甲方已按照本合同约定将房地产的相关资料（如产权证书、房屋钥匙等）交付给乙方。3.交付手续在交付房地产时，甲乙双方应共同对房地产进行查验，并填写《房地产交付清单》，明确房地产的现状、附属设施与设备的情况等内容。双方签字确认后，视为交付完成。若在查验过程中发觉问题，甲方应及时解决，乙方有权拒绝接收不符合交付条件的房地产。七、权属转移登记1.登记责任甲乙双方应积极配合，共同办理本房地产的权属转移登记手续。甲方应提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于产权证书、身份证明、婚姻状况证明等；乙方应提供符合登记机关要求的身份证明、购房款支付证明等资料。2.登记时间要求双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，向[登记机关名称]提交权属转移登记申请资料。登记机关受理申请后，按照法定程序办理权属转移登记手续。若因一方原因导致登记手续延迟，应承担相应的违约责任。3.相关税费承担办理权属转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规和当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列出甲方应承担的税费种类]；乙方应承担的税费包括但不限于[列出乙方应承担的税费种类]。若法律法规或政策发生变化，导致税费承担方式调整，双方应按照调整后的规定执行。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房地产，每逾期一天，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）若甲方提供的房地产权属存在瑕疵，导致乙方无法取得合法的房地产所有权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（3）若甲方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定配合办理权属转移登记手续，导致登记手续延迟或无法办理，每逾期一天，应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的定金，乙方应承担因未办理登记手续给甲方造成的损失。（3）若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决方式1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方自愿、平等的基础上进行，协商内容应包括争议的事实、争议的解决方案等。双方应在[约定的协商期限]内达成协商结果。2.仲裁解决若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极提供证据，配合仲裁工作的进行。3.诉讼解