全新商铺场地租赁合同

全新商铺场地租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确甲方将其拥有合法使用权的商铺场地出租给乙方使用，乙方按照本合同约定的条款和条件承租该商铺场地，以保障双方在租赁过程中的合法权益，保证租赁活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方提供的特定商铺场地的租赁事宜，包括但不限于场地的使用、租金的支付、双方权利义务的界定、装修修缮规定、合同变更解除、违约责任及争议解决等与该商铺场地租赁相关的所有事项。二、商铺场地基本信息2.1商铺场地位置甲方出租给乙方的商铺场地位于______________________（详细地址，包括具体的街道名称、门牌号、楼层等信息），该地址为双方认可的唯一租赁场地地址。2.2商铺场地面积该商铺场地的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（如有差异需明确标注）。此面积为双方确定租金、物业管理费等相关费用的计算依据之一。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为______年______月______日，自该日起乙方正式拥有对商铺场地的承租权，可按照本合同约定进行使用。3.2终止日期租赁终止日期为______年______月______日。在租赁终止日期到达时，乙方应按照本合同约定将商铺场地归还甲方。3.3续租条款若乙方希望续租该商铺场地，应在租赁期限届满前______个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在______个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应重新协商租金及其他相关条款，并签订续租合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时迁出商铺场地。四、租金及支付方式4.1租金金额该商铺场地的每月租金为人民币______元（大写：______________________）。此租金金额在租赁期间内，如无本合同约定的递增情况，保持不变。4.2租金递增方式自租赁起始日期起，每满______年（或月，根据实际情况确定），租金将按照上一年（或月）租金金额的______%进行递增。例如，第一年租金为每月1000元，递增比例为5%，则第二年每月租金为1000×(15%)=1050元。4.3支付周期乙方应按照______（月/季/半年/年）为周期支付租金。每个支付周期开始前的______日为租金支付日。例如，若支付周期为月，每月1日为支付日，则乙方应在每月1日前支付当月租金。4.4支付方式乙方应通过______（银行转账/支票等合法支付方式）向甲方支付租金。乙方应保证在支付租金时，支付金额准确无误，并注明支付用途为“[商铺场地地址]租金”。若因乙方支付方式不当或未按时足额支付租金，导致甲方未能及时收到租金，乙方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于逾期利息、违约金等。五、押金5.1押金金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币______元（大写：______________________）。该押金作为乙方履行本合同各项条款的担保。5.2押金退还条件在租赁期限届满且乙方按照本合同约定履行了全部义务，包括但不限于按时足额支付租金、未对商铺场地造成损坏、按照约定用途使用场地、完成迁出手续等后，甲方应在______个工作日内将押金全额无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应部分或全部押金，以弥补甲方因此遭受的损失。六、商铺场地的使用用途6.1约定用途乙方承租该商铺场地用于______（明确具体的商业用途，如零售、餐饮、办公等）。乙方应在本合同约定的用途范围内合法使用商铺场地，不得擅自改变用途。6.2用途限制乙方不得将商铺场地用于任何非法活动或违反法律法规、公序良俗的活动。未经甲方书面同意，乙方不得在商铺场地内进行危险物品的存储或加工、产生噪音污染或其他环境污染的活动，也不得在场地内从事与约定用途不相关的经营活动。如果乙方违反上述用途限制规定，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、双方的权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）甲方有权对乙方使用商铺场地的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用场地，如发觉乙方有违规行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。（3）在租赁期间，若乙方存在违约行为或违反法律法规的行为，甲方有权依据本合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（4）在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回商铺场地，并对场地进行检查，如发觉场地有损坏，有权要求乙方进行赔偿。7.1.2义务（1）甲方应保证对出租的商铺场地拥有合法的出租权，保证在租赁期间乙方能够正常使用场地，不受第三方的干扰或阻碍。（2）甲方应按照本合同约定提供商铺场地给乙方使用，保证场地的基本设施（如水电供应、门窗等）在租赁开始时处于正常可使用状态。若在租赁期间，场地的基本设施出现故障或损坏（非乙方原因造成），甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内进行维修或安排维修，以恢复设施的正常使用。（3）甲方应为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与商铺场地使用相关的工商登记、消防审批等手续（如需甲方提供相关产权证明等文件），但办理相关手续所产生的费用由乙方承担。7.2承租方权利与义务7.2.1权利（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用商铺场地，在合法合规的前提下，自主开展经营活动或其他使用活动。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供可正常使用的商铺场地及相关设施，并在场地设施出现故障或损坏（非乙方原因）时，要求甲方及时维修。（3）在甲方存在违约行为时，乙方有权依据本合同约定要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，如甲方违约行为严重影响乙方权益，乙方有权解除本合同。7.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。若乙方逾期支付，应按照未支付金额的______%每日向甲方支付逾期利息，直至付清全部款项。（2）乙方应合理使用商铺场地及其设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方原因造成场地或设施设备损坏，乙方应负责赔偿维修费用或承担更换费用。（3）乙方应遵守国家法律法规、地方规章以及本社区或商场（如果有）的管理规定，合法经营，文明使用场地。乙方应自行承担在使用场地过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。（4）在租赁期间，乙方不得擅自将商铺场地转租或分租给第三方，如需转租或分租，必须事先获得甲方的书面同意。乙方应按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途。（5）在租赁期满或合同解除时，乙方应按照本合同约定及时迁出商铺场地，并将场地恢复至租赁开始时的原状（正常使用损耗除外）。乙方应将场地内属于自己的物品清理干净，若乙方遗留物品在场地内，甲方有权自行处理，乙方不得提出异议。八、装修与修缮8.1装修规定8.1.1乙方如需对商铺场地进行装修，应在装修前至少______个工作日向甲方提交书面装修方案，包括装修设计图、装修材料清单、施工进度计划等内容。装修方案应符合国家法律法规、地方规章以及本社区或商场（如果有）的管理规定。8.1.2甲方应在收到乙方装修方案后的______个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修方案，乙方方可开始装修施工。如甲方提出修改意见，乙方应按照甲方意见进行修改并重新提交审核。8.1.3乙方的装修施工应委托有资质的装修公司进行，并遵守相关施工安全规范。在装修期间，乙方应保证施工不会对商铺场地结构、相邻商铺或公共区域造成损害，如因乙方装修施工造成任何损害，乙方应承担全部赔偿责任。8.1.4乙方的装修费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除时，对于乙方未经甲方同意而进行的不可拆除的装修部分，甲方有权不予补偿，乙方应自行承担损失。对于经甲方同意的可拆除的装修部分，乙方应在迁出时自行拆除并恢复场地原状（正常使用损耗除外），如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。8.2修缮责任8.2.1在租赁期间，商铺场地及其附属设施设备（如水电线路、门窗等）的日常维护和小修小补由乙方负责。乙方应定期对场地及设施设备进行检查，发觉问题及时维修，保证场地及设施设备的正常使用。8.2.2对于商铺场地及其附属设施设备的重大修缮（如房屋结构损坏、主要水电设备损坏等），若因乙方正常使用造成的，由甲方负责修缮，但乙方应及时通知甲方；若因乙方故意或重大过失造成的，由乙方负责修缮并承担全部费用。8.2.3在甲方进行重大修缮时，应尽量减少对乙方使用场地的影响。如因修缮工作需要暂时停止乙方使用部分或全部场地，甲方应提前______个工作日通知乙方，并与乙方协商合理的解决方案，如调整租金或延长租赁期限等。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序9.1.1本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效日期等事项。9.1.2若因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整合同条款，以适应新的情况。在协商过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，尽量减少对对方权益的影响。9.2解除条件与程序9.2.1双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除日期、场地交接等事项。在协商解除时，双方应按照本合同约定处理租金、押金及其他相关费用的结算，以及场地的归还等事宜。9.2.2法定解除（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他相关费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的款项、违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变商铺场地的用途，或未经甲方书面同意擅自转租、分租场地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定提供可正常使用的商铺场地，严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（4）若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并按照本合同约定处理场地交接、租金及押金的结算等事宜。（5）若一方违反本合同约定的其他主要条款，且经对方书面通知后在合理期限内未能改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3解除程序当一方有权解除本合同并决定行使解除权时，应向对方发出书面解除通知。解除通知应明确解除合同的原因、解除日期等内容。在解除通知送达对方后，本合同即行解除。双方应按照本合同约定及法律法规的规定处理合同解除后的相关事宜，如场地交接、费用结算等。十、违约责任10.1出租方违约责任10.1.1若甲方未按照本合同约定提供可正常使用的商铺场地，每逾期一日，应按照当月租金的______%向乙方支付违约金；如逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金（按实际使用天数计算）、押金以及赔偿乙方因此遭受的其他损失（如装修损失、营业损失等）。10.1.2若甲方无正当理由擅自解除本合同，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方已支付的押金，同时赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于装修损失、营业损失、搬迁费用等。10.1.3若甲方未能按照本合同约定及时履行维修义务，每逾期一日，应按照当月租金的______%向乙方支付违约金；如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2承租方违约责任10.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付逾期利息；如逾期超过______日，除支付逾期利息外，乙方还应按照当月租金的______%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.2若乙方擅自改变商铺场地的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒不恢复，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照相当于______个月租金的金额向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.3若乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租商铺场地，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照相当于______个月租金的金额向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.4若乙方在租赁期间对商铺场地造成损坏，应负责修复或赔偿相应损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，如押金不足以弥补损失，乙方应补足差额。10.2.5若乙方在租赁期满或合同解除后未能按照本合同约定及时迁出商铺场地，每逾期一日，应按照当月租金的______%向甲方支付违约金；如逾期超过______日，甲方有权自行处理场地内乙方的物品，且乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的______个工作日内安排协商会议，协商过程中，双方应保持理性和克制，积极寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼若双方经协商无法解决