老旧房产买卖合同书

老旧房产买卖合同书合同编号：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：2.购买方（乙方）乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：二、房产基本信息1.房产地址该房产位于[具体地址]。2.房产面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋结构房屋结构为[结构类型]。4.房产现状描述该房产目前的状况为[详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等]。三、房产价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间节点乙方应按照以下方式及时间节点向甲方支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，将尾款人民币[具体金额]元整支付给甲方。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房产交付时的状况与合同约定的房产现状描述一致。房产交付时，甲方应将房屋钥匙、相关房产证件原件等交付给乙方。3.相关费用的承担房产交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务甲方应提供办理产权过户所需的相关证件和资料，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照房产管理部门的要求提供相关证件和资料，并按时缴纳过户所需的各项费用。3.过户费用的承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、房产的权属与质量保证1.房产的权属状况甲方保证该房产的权属清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方的原因导致房产无法正常办理产权过户手续，甲方应承担相应的法律责任。2.质量保证及瑕疵说明甲方应保证该房产的质量符合国家相关标准和要求。甲方应如实向乙方告知该房产存在的瑕疵和问题，如房屋结构缺陷、渗漏等。乙方在知晓这些瑕疵和问题后，仍愿意购买该房产的，视为乙方对房产现状的认可。七、违约责任1.甲方的违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房产成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方违反房产的权属状况保证或质量保证条款，导致乙方无法取得房产所有权或房产存在质量问题影响正常使用的，甲方应承担相应的法律责任，退还乙方已支付的房款及利息，并按照房产成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：向[具体仲裁机构]申请仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达对方的联系地址，视为送达。邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，自邮件寄出之日起第[具体天数]日视为送达。邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，自邮件发送成功之日视为送达。2.送达的认定对方签收通知的时间为送达时间；如对方拒绝签收通知，以送达人将通知留置在对方联系地址的时间为送达时间。十一、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除的条件与程序除本合同另有约定外，经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或一方违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应以书面形式作出，并按照本合同约定的通知与送达方式送达对方。对方收到解除合同的通知后，本合同即行解除。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力