物业委托经营管理合同范文

物业委托经营管理合同范文合同编号：__________甲方（委托方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受托方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、总则1.合同背景鉴于甲方拥有[物业具体名称]的所有权或合法使用权，为实现物业的有效经营管理，提高物业的经济效益和社会效益，甲方愿意将该物业委托给乙方进行经营管理。2.合同目的本合同的目的在于明确双方在物业委托经营管理过程中的权利和义务，保证物业的正常运营和管理，实现双方的共同利益。3.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“物业”指甲方委托乙方经营管理的[物业具体名称]，包括但不限于建筑物、场地、设施设备等。（2）“经营管理”指乙方对物业进行的租赁、运营、维护、管理等一系列活动。（3）“收益”指乙方通过经营管理物业所获得的收入，包括但不限于租金、物业费、服务费等。二、委托物业基本情况1.物业概况（1）物业名称：[物业具体名称]（2）物业位置：[物业详细地址]（3）物业面积：[物业总面积]（4）物业用途：[商业、住宅、办公等]2.物业范围（1）物业范围内的建筑物，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等。（2）物业范围内的场地，包括但不限于停车场、花园、广场等。（3）物业范围内的设施设备，包括但不限于电梯、空调、消防设备等。3.物业设施设备（1）甲方应向乙方提供物业设施设备的清单及相关资料。（2）乙方应负责对物业设施设备进行日常维护和管理，保证其正常运行。（3）如物业设施设备需要维修或更换，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。三、委托经营管理事项1.经营管理内容（1）乙方负责物业的租赁管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。（2）乙方负责物业的日常运营管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设备维护等。（3）乙方负责物业的财务管理，包括但不限于收支核算、费用收缴、财务报表编制等。2.服务标准与质量（1）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为物业提供优质的服务。（2）乙方应制定详细的服务标准和质量管理制度，并严格按照制度执行。（3）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发觉问题，乙方应及时整改。3.经营管理目标（1）乙方应努力提高物业的出租率和收益水平，保证物业的经济效益。（2）乙方应不断提升物业的服务质量和管理水平，提高物业的社会效益。（3）乙方应按照甲方的要求，完成各项经营管理目标。四、委托经营管理期限1.委托期限本合同的委托期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.起始日期与终止日期（1）起始日期为合同签订之日起的第[X]天。（2）终止日期为起始日期后的第[X]年的同一日。3.续约与解除（1）本合同期满前，双方如有意续约，应提前[X]个月书面通知对方，并协商签订续约合同。（2）在合同履行过程中，如一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。五、双方的权利与义务1.委托方的权利与义务（1）权利有权对乙方的经营管理活动进行监督和检查。有权要求乙方按照本合同的约定提供服务。有权根据市场情况调整物业的租金价格，但应提前[X]个月书面通知乙方。（2）义务应向乙方提供物业的相关资料和文件，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。应协助乙方办理物业经营管理所需的相关手续。应按照本合同的约定支付经营管理费用。2.受托方的权利与义务（1）权利有权按照本合同的约定对物业进行经营管理。有权根据经营管理的需要，对物业进行合理的改造和装修，但应事先征得甲方的书面同意。有权收取经营管理费用和物业收益。（2）义务应按照本合同的约定，为甲方提供优质的服务。应妥善保管物业的相关资料和文件，不得泄露或擅自使用。应定期向甲方报告物业的经营管理情况和财务状况。六、经营管理费用及支付方式1.费用构成经营管理费用包括但不限于以下内容：（1）人员工资及福利。（2）办公费用。（3）设备维护费用。（4）物业管理费用。（5）其他与经营管理相关的费用。2.收费标准与调整（1）经营管理费用的收费标准为每月[X]元。（2）如因市场情况或经营管理成本发生变化，乙方有权提出调整收费标准的建议，但应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后执行。3.支付方式与时间（1）甲方应在每月的[X]日前，将当月的经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。（2）支付方式为银行转账。（3）如甲方逾期支付经营管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。七、物业收益及分配1.收益的构成与计算物业收益包括但不限于以下内容：（1）租金收入。（2）物业费收入。（3）其他与物业经营相关的收入。物业收益的计算方式为：物业收益=租金收入物业费收入其他收入经营管理费用相关税费。2.收益分配方式（1）双方按照以下比例分配物业收益：甲方[X%]，乙方[X%]。（2）物业收益应在每月的[X]日前进行结算，并在结算后的[X]个工作日内，按照双方的分配比例支付给对方。3.税务承担（1）双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担因物业经营管理所产生的税费。（2）如因税务政策发生变化，导致双方的税费负担增加或减少，双方应根据实际情况进行协商调整。八、物业维护与修缮1.维护与修缮责任（1）乙方应负责物业的日常维护和保养，保证物业的正常使用。（2）如物业出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，维修费用由[具体承担方]承担。（3）对于重大维修项目，乙方应事先制定维修方案，并报甲方审核同意后实施。2.维修基金的使用（1）双方同意设立物业维修基金，用于物业的大型维修和更新改造。（2）维修基金的来源为物业收益的[X%]，每月计提。（3）维修基金的使用应按照双方共同制定的使用规则执行，专款专用。3.紧急情况处理（1）如发生紧急情况，如火灾、水灾、地震等，乙方应立即采取应急措施，保证人员安全和物业的基本功能。（2）在紧急情况发生后，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行后续的处理工作。（3）因紧急情况所产生的费用，由双方按照实际情况进行分担。九、保险与风险管理1.保险购买（1）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为物业购买足额的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。（2）保险费用由[具体承担方]承担。（3）乙方应在保险合同签订后[X]个工作日内，将保险合同复印件提交给甲方备案。2.风险防范与应对（1）双方应共同制定风险防范措施，加强对物业经营管理过程中的风险控制。（2）如发生风险事件，双方应及时采取应对措施，减少损失的扩大。（3）对于因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的风险损失，双方应按照法律规定和本合同的约定进行分担。3.处理与赔偿（1）如物业发生，乙方应及时进行处理，并通知相关部门和甲方。（2）对于因给第三方造成的损失，应由乙方承担赔偿责任。如因甲方的原因导致的发生，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）对于因给物业造成的损失，应根据的原因和责任，由双方按照本合同的约定进行分担。十、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件与程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同终止后的处理（1）本合同终止后，乙方应将物业及相关资料和文件交还甲方。（2）双方应按照本合同的约定，对物业收益进行结算和分配。（3）如乙方在合同履行期间对物业进行了改造或装修，双方应协商处理相关事宜。十一、违约责任1.委托方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定支付经营管理费用或物业收益，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.受托方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定提供服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自将物业转租或转借他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金和经营管理费用，同时乙方应按照合同总额的[X%]向甲方支付违约金。3.免责条款（1）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因第三方的原因，导致一方无法履行本合同的约定，该方应及时通知对方，并协助对方追究第三方的责任。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。2.仲裁或诉讼选择（1）如双方在争议发生后[X]天内未能通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（3）如一方对仲裁裁决不服，可以在收到仲裁裁决书之日起[X]天内向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达。（2）挂号信或特快专递。（3）传真或邮件。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[X]天内书面通知对方。否则，视为未变更。十四、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密。（2）未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述秘密信息。（3）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力，是指不能预见