房地产开发合作合同协议书范本

房地产开发合作合同协议书范本合同编号：__________甲方：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方甲方作为本合同的一方，具有丰富的房地产开发经验和资源，具备履行本合同的能力和资质。2.乙方乙方作为本合同的另一方，拥有一定的资金实力和市场渠道，愿意与甲方共同合作开展房地产开发项目。二、合作项目概述1.项目名称本合作项目的名称为[具体项目名称]。2.项目地点该项目位于[详细项目地点]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。3.项目规划项目规划包括但不限于以下内容：（1）项目总占地面积为[具体面积]平方米。（2）项目总建筑面积为[具体面积]平方米，其中包括住宅、商业、配套设施等。（3）项目的容积率、绿化率等规划指标符合当地相关规定。三、合作方式1.合作模式甲乙双方共同出资成立项目公司，以项目公司的名义进行房地产开发。甲方负责项目的规划、设计、施工管理等工作，乙方负责提供部分资金及市场推广等工作。2.双方责任与义务（1）甲方的责任与义务负责项目的前期规划、设计工作，保证项目规划设计符合当地相关规定和市场需求。负责项目的施工管理工作，保证工程质量和施工进度。负责与相关部门沟通协调，办理项目的各项审批手续。负责项目的销售策划和销售管理工作，保证项目销售顺利进行。（2）乙方的责任与义务按照合同约定提供项目开发所需的部分资金。协助甲方进行项目的市场推广工作，提高项目的知名度和市场占有率。参与项目公司的管理工作，对项目公司的重大决策提出意见和建议。四、项目公司的设立与管理1.项目公司的组建甲乙双方共同出资成立项目公司，项目公司的注册资本为[具体金额]元，甲方出资[具体金额]元，占注册资本的[具体比例]%，乙方出资[具体金额]元，占注册资本的[具体比例]%。项目公司的名称为[具体公司名称]，注册地址为[具体地址]。2.项目公司的股权结构项目公司的股权结构如下：甲方持有项目公司[具体比例]%的股权，乙方持有项目公司[具体比例]%的股权。3.项目公司的治理结构（1）项目公司设股东会，股东会由甲乙双方组成，股东会是项目公司的最高权力机构，决定项目公司的重大事项。（2）项目公司设董事会，董事会由[具体人数]名董事组成，其中甲方委派[具体人数]名董事，乙方委派[具体人数]名董事，董事长由甲方委派的董事担任。董事会负责项目公司的日常经营管理工作，对股东会负责。（3）项目公司设监事会，监事会由[具体人数]名监事组成，其中甲方委派[具体人数]名监事，乙方委派[具体人数]名监事，监事会主席由乙方委派的监事担任。监事会负责监督项目公司的经营管理活动，对股东会负责。五、项目土地及前期工作1.土地使用权的取得（1）甲方负责办理项目土地的出让手续，保证项目土地的合法性和完整性。（2）乙方应按照合同约定及时提供土地出让金及相关费用。（3）项目土地的使用权归项目公司所有，项目公司对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.前期工作及费用承担（1）甲方负责项目的前期调研、可行性研究、规划设计等工作，相关费用由项目公司承担。（2）乙方负责项目的市场调研、营销策划等工作，相关费用由项目公司承担。（3）项目前期的其他费用，如环评、安评、水保等费用，由项目公司承担。六、项目规划与设计1.规划设计方案（1）甲方负责委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计工作，设计单位应根据项目的定位和市场需求，制定科学合理的规划设计方案。（2）规划设计方案应包括项目的总体规划、建筑设计、景观设计等内容，方案应符合当地相关规定和技术标准。（3）乙方有权对规划设计方案提出意见和建议，甲方应充分考虑乙方的意见和建议，对规划设计方案进行优化和完善。2.设计变更（1）在项目建设过程中，如因实际情况需要对规划设计方案进行变更，甲方应提前向乙方书面说明变更的原因和内容，并经乙方书面同意后方可实施。（2）设计变更应符合当地相关规定和技术标准，不得影响项目的质量和使用功能。（3）因设计变更导致项目成本增加或减少的，双方应按照合同约定的方式进行调整。七、项目建设与施工1.工程建设管理（1）甲方负责项目的工程建设管理工作，保证工程质量和施工进度。（2）甲方应按照国家相关规定和合同约定，选择具有相应资质的施工单位进行项目施工。（3）甲方应建立健全工程质量管理体系，加强对工程质量的监督和检查，保证工程质量符合国家相关标准和合同约定。2.施工进度与质量（1）施工单位应按照合同约定的施工进度计划进行施工，保证项目按时竣工。（2）如因施工单位原因导致工程进度延误，施工单位应承担相应的违约责任。（3）甲方应加强对工程质量的管理，严格按照国家相关标准和合同约定进行验收，如发觉工程质量问题，应及时要求施工单位进行整改。3.工程验收（1）项目工程竣工后，甲方应组织相关部门进行工程验收。（2）工程验收应按照国家相关规定和合同约定进行，验收合格后，方可交付使用。（3）如工程验收不合格，甲方应要求施工单位限期整改，直至验收合格。八、项目销售与推广1.销售策略与计划（1）甲方负责制定项目的销售策略和销售计划，根据市场情况和项目特点，确定销售价格和销售方式。（2）乙方有权对销售策略和销售计划提出意见和建议，甲方应充分考虑乙方的意见和建议，对销售策略和销售计划进行优化和完善。2.销售价格与优惠政策（1）项目的销售价格应根据市场情况和项目成本合理确定，销售价格的调整应经甲乙双方书面同意。（2）甲方应制定合理的优惠政策，吸引客户购买项目房产。优惠政策的制定应符合市场规律和项目实际情况，不得损害双方的利益。3.广告宣传与推广（1）甲方负责项目的广告宣传和推广工作，制定宣传推广方案，选择合适的媒体和渠道进行宣传推广。（2）乙方应协助甲方进行广告宣传和推广工作，提供必要的支持和配合。（3）广告宣传和推广费用由项目公司承担，费用的支出应符合项目公司的财务预算和审批程序。九、项目资金管理1.项目资金投入（1）甲乙双方应按照合同约定的出资比例和时间，及时足额向项目公司投入资金。（2）项目公司的资金应专款专用，不得挪作他用。项目公司应建立健全资金管理制度，加强对资金的管理和监督，保证资金安全。2.资金使用监管（1）项目公司应定期向甲乙双方报送资金使用情况报告，接受甲乙双方的监督和检查。（2）甲乙双方有权对项目公司的资金使用情况进行审计，如发觉问题，应及时要求项目公司进行整改。3.资金回笼与分配（1）项目销售所得款项应及时回笼到项目公司账户，不得截留或挪用。（2）项目公司应按照合同约定的利润分配方式，及时向甲乙双方分配利润。利润分配应根据项目的实际收益情况进行，分配方案应经股东会审议通过。十、项目税务与财务1.税务处理（1）项目公司应按照国家相关税收法律法规的规定，及时足额缴纳各项税款。（2）甲乙双方应按照各自的出资比例承担项目公司的纳税义务。（3）项目公司应合理进行税务筹划，降低税务成本，提高项目的经济效益。2.财务核算与审计（1）项目公司应建立健全财务核算制度，按照国家相关会计准则和财务制度的规定，进行财务核算和编制财务报表。（2）项目公司应定期进行财务审计，审计报告应报甲乙双方备案。（3）甲乙双方有权对项目公司的财务情况进行检查和监督，如发觉问题，应及时要求项目公司进行整改。十一、项目风险与保险1.风险分担原则（1）甲乙双方应按照各自的出资比例承担项目的风险。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目损失的，双方应按照各自的出资比例承担损失。2.保险购买与理赔（1）项目公司应按照国家相关规定和项目实际情况，购买必要的保险，如工程保险、财产保险、人身意外伤害保险等。（2）保险费用由项目公司承担，保险合同应经甲乙双方书面同意。（3）如发生保险，项目公司应及时向保险公司报案，并按照保险合同的约定进行理赔。理赔所得款项应用于弥补项目损失。十二、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定履行义务，导致项目无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，向乙方赔偿相应的损失。（2）如甲方违反合同约定，擅自变更规划设计方案、销售价格等重要事项，给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，向乙方赔偿相应的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定履行义务，导致项目无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，向甲方赔偿相应的损失。（2）如乙方违反合同约定，擅自干涉项目公司的经营管理活动，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，向甲方赔偿相应的损失。十三、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照法律规定处理。2.合同解除的情形与处理（1）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。（2）如一方违反本合同约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十四、争议解决与法律适用1.争议解决方式（1）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项以外的其他合同义务。2.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。十五、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或传真等方式发送至对方在本合同中指定的地址或传真号码。（2）通知、要求或其他通讯的送达时间以对方签收或传真机显示的接收时间为准。如通过挂号邮寄方式发送，送达时间以邮戳日期为准。2.合同生效与终止（1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。（2）本合同期满后，如