简单租房合同

简单租房合同合同编号：__________一、合同双方当事人（一）出租方：出租方为合法拥有本合同约定出租房屋的自然人或法人，具有出租该房屋的合法权利，且在租赁期间应保证对该房屋享有完整的处分权。（二）承租方：承租方为具有完全民事行为能力，需要租赁本合同约定房屋用于合法目的的自然人或法人。二、房屋基本情况（一）房屋地址：该房屋位于[具体地址]，具体位置明确，能够通过法定的地址表述方式准确指向该房屋所在地。（二）房屋面积与布局：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中室内使用面积为[X]平方米。房屋内部布局包括[详细描述房间数量、功能区域划分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量和大致位置关系]。三、租赁用途：承租方租赁该房屋仅用于[合法用途，如居住、办公等]，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋的用途。在租赁期间，承租方应按照约定的用途合理使用房屋，不得从事任何违法、违规或损害房屋及周边环境的活动。四、租赁期限（一）起始日期：租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，承租方有权按照本合同约定使用房屋。（二）终止日期：租赁终止日期为[具体日期]，在该日期届满时，承租方应按照本合同约定将房屋交还给出租方。若承租方希望续租，应在租赁期限届满前[X]日向出租方提出书面续租申请，经出租方同意后，重新签订租赁合同。五、租金及押金（一）租金标准：该房屋的月租金为[X]元整。租金金额在租赁期间内原则上保持不变，但如遇政策调整、市场租金波动等合理因素，经双方协商一致后可适当调整。（二）租金支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，承租方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至出租方指定的账户或交付给出租方。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付逾期违约金。（三）押金金额及退还条件：承租方应在签订本合同之日向出租方支付押金，押金金额为[X]元整。在租赁期满且承租方按照本合同约定履行完毕所有义务（包括但不限于按时支付租金、妥善使用房屋、无损坏房屋设施设备等）后，出租方应在[X]日内将押金全额退还给承租方，不计利息。如承租方存在违约行为导致出租方遭受损失，出租方有权从押金中扣除相应的损失金额后，将剩余押金退还给承租方。六、房屋维护与修缮（一）出租方责任：1.出租方应保证房屋在交付给承租方时具备基本的居住或使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电暖等设施设备能够正常使用。2.在租赁期间，如房屋的主体结构、共用设施设备（如房屋外墙、屋顶、楼梯、电梯等，如适用）出现损坏或故障影响房屋正常使用的，出租方应在接到承租方通知后的[X]日内负责维修或委托专业人员进行维修。维修费用由出租方承担，但如因承租方过错导致的损坏除外。3.出租方应定期对房屋进行检查（检查周期为[X]个月一次），以保证房屋的安全性和正常使用性。在检查过程中，如发觉存在安全隐患或需要维修的事项，应及时通知承租方并进行处理。（二）承租方责任：1.承租方应妥善使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或不合理使用。在使用过程中，如发觉房屋设施设备出现故障或损坏，应及时通知出租方。如因承租方过错导致设施设备损坏的，承租方应承担维修费用或赔偿责任。2.承租方应保持房屋的清洁卫生，按照合理的方式使用房屋内的水电暖等设施设备，不得浪费资源或进行非法使用。如因承租方不合理使用导致设施设备损坏或资源浪费的，应承担相应的责任。3.在租赁期间，承租方不得擅自对房屋进行装修、改造或增设附属设施设备，如需进行上述行为，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行操作。如因承租方擅自装修、改造或增设设施设备导致房屋损坏或影响房屋结构安全的，承租方应承担全部责任，并负责恢复房屋原状或赔偿出租方因此遭受的损失。七、房屋的使用与转租（一）使用规定：1.承租方在使用房屋期间，应遵守法律法规以及小区或物业的管理规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得制造噪音、异味等影响周边居民正常生活的行为。2.承租方应合理安排房屋内的人员居住或办公，不得过度拥挤，保证房屋的使用符合安全和卫生标准。3.未经出租方书面同意，承租方不得在房屋内饲养宠物（如适用）。（二）转租规定：1.承租方不得擅自将房屋转租给他人。如因特殊情况需要转租的，应事先向出租方提出书面申请，并提供拟转租人的相关信息（包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等）。2.出租方在收到承租方的转租申请后，有权对拟转租人进行审查。如出租方同意转租，应与承租方和拟转租人签订三方协议，明确各方的权利和义务。在转租期间，承租方仍应对出租方承担本合同约定的义务。3.如承租方擅自转租房屋，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。八、合同的解除（一）出租方解除条件：1.承租方逾期支付租金累计达到[X]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金，同时承租方应立即腾空房屋并交还给出租方。2.承租方未经出租方书面同意，擅自改变房屋用途、转租房屋、损坏房屋主体结构或附属设施设备且拒不赔偿的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的赔偿责任。3.承租方利用房屋从事违法犯罪活动的，出租方有权立即解除本合同，并配合有关部门进行处理。（二）承租方解除条件：1.因不可抗力因素（如自然灾害、征收、拆迁等）导致房屋无法继续使用的，承租方有权解除本合同，且无需承担违约责任。出租方应按照实际租赁时间收取租金，并将剩余租金及押金退还给承租方。2.出租方交付的房屋存在严重质量问题，影响承租方正常使用且经出租方在合理期限内（[X]日）仍未修复的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担相应的赔偿责任。3.如出租方违反本合同约定，干扰承租方正常使用房屋（如擅自进入房屋、限制承租方正常的水电暖使用等），承租方有权解除本合同，并要求出租方承担违约责任。九、违约责任（一）出租方违约责任：1.如出租方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向承租方支付违约金；逾期超过[X]日的，承租方有权解除本合同，并要求出租方双倍返还已支付的押金，并按照实际逾期天数支付违约金。2.如出租方未履行房屋维护与修缮的责任，导致承租方无法正常使用房屋的，出租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿承租方因无法正常使用房屋而产生的额外费用（如临时住宿费等），并尽快修复房屋或设施设备。3.如出租方违反本合同约定擅自解除合同的，应双倍返还承租方已支付的押金，并赔偿承租方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失（如经出租方同意装修的）等。（二）承租方违约责任：1.如承租方逾期支付租金，除按照本合同约定支付逾期违约金外，如逾期超过[X]日，出租方有权采取停水、停电等措施督促承租方支付租金，由此产生的一切后果由承租方自行承担。2.如承租方违反房屋使用规定，从事违法犯罪活动或对周边居民造成严重影响的，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于名誉损失、经济损失等。3.如承租方擅自解除合同的，已支付的押金不予退还，且应按照剩余租赁期限的租金总额的[X%]向出租方支付违约金。如违约金不足以弥补出租方损失的，承租方应继续承担赔偿责任。十、争议解决方式：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款：1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份