房地产销售代理合同样本

房地产销售代理合同样本合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方为拥有[房地产项目名称]项目合法销售权的企业/个人，有权将该项目的销售代理事务委托给乙方，并按照本合同约定履行相应义务、享有相应权利。2.乙方（受托方）乙方为具备房地产销售代理资质和丰富经验的企业/机构，愿意接受甲方委托，按照本合同约定为甲方提供房地产销售代理服务，并获取相应报酬。二、委托事项1.项目概况本项目位于[具体地址]，项目名称为[房地产项目名称]，项目总建筑面积为[X]平方米，包含[住宅/商业/其他类型房产]等不同类型的房产。项目已取得[相关证件名称及编号]等合法销售所需证件。2.代理范围乙方负责本项目所有可售房源的销售代理工作，包括但不限于接待客户、介绍项目情况、促成房屋买卖合同的签订等相关销售工作。三、代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前，如双方协商一致，可书面签订补充协议延长代理期限。四、销售价格及代理佣金1.销售价格甲方确定本项目各类房产的销售底价为：[具体价格列表，按不同房型或房产类型区分]，乙方应按照甲方制定的价格体系进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自低于底价销售。但乙方有权根据市场情况，在甲方规定的价格浮动范围内与客户协商价格。2.代理佣金计算方式（1）乙方的代理佣金按照实际销售金额的[X]%计算。实际销售金额以客户与甲方签订的正式房屋买卖合同中约定的总价款为准。（2）如乙方在销售过程中，成功推荐客户购买车位、储藏室等附属设施，乙方可按照该附属设施销售金额的[X]%另行获取佣金。3.佣金支付条件与时间（1）佣金支付条件：当客户与甲方签订正式的房屋买卖合同，且按照合同约定支付了首付款（或全款）后，乙方即具备获取相应佣金的条件。若客户发生退房情况，乙方应退还已收取的相应佣金。（2）佣金支付时间：甲方应在满足佣金支付条件后的[X]个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定账户。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）权利①有权对乙方的销售工作进行监督、检查，要求乙方按照本合同约定及甲方要求开展销售工作。②有权审核乙方提交的销售方案、广告宣传资料等，如发觉不符合甲方要求或违反法律法规的内容，有权要求乙方修改。③有权知晓乙方的客户资源情况及销售进展情况。（2）义务①按照本合同约定，按时向乙方支付代理佣金。②向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、相关证件复印件等，保证乙方能够顺利开展销售工作。③为乙方提供必要的办公场地（如有约定）和销售支持，如安排人员配合乙方办理相关手续等。2.乙方权利义务（1）权利①有权按照本合同约定获取代理佣金。②在不违反本合同约定和法律法规的前提下，有权制定销售方案、开展营销推广活动。③有权要求甲方提供开展销售工作所需的项目资料、支持等。（2）义务①遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，合法开展销售代理工作。②按照甲方制定的价格体系和销售政策进行销售，不得擅自更改。③积极履行销售职责，安排专业销售人员开展销售工作，定期向甲方汇报销售进展情况。④妥善保管甲方提供的项目资料，不得泄露给第三方或用于非本项目销售的其他用途。六、销售目标及考核1.销售目标设定（1）双方协商确定本项目在代理期限内的总体销售目标为：销售房屋套数达到[X]套，销售金额达到[X]元。（2）为便于考核，将代理期限划分为若干个考核周期，每个考核周期的销售目标如下：[具体列出每个考核周期的时间范围及对应的销售套数和金额目标]。2.考核方式（1）定期考核：在每个考核周期结束后，乙方应向甲方提交本周期的销售业绩报告，甲方根据乙方实际完成的销售套数和金额与本周期设定的销售目标进行对比考核。（2）不定期抽查：甲方有权在代理期限内不定期对乙方的销售工作进行抽查，包括但不限于检查客户接待记录、销售合同签订情况等。如发觉乙方存在虚报销售业绩等违规行为，甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任。（3）考核结果应用①如果乙方在某个考核周期内未能达到销售目标，甲方有权根据未完成比例扣减乙方相应比例的代理佣金。例如，若乙方仅完成该周期销售目标的80%，则甲方有权扣减该周期应支付给乙方佣金的20%。②连续[X]个考核周期未能达到销售目标，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。但如果乙方能够证明未能达到销售目标是由于不可抗力或甲方原因造成的（如项目工程进度延迟、证件办理不及时等），则乙方不承担违约责任。七、营销推广1.甲方营销推广责任（1）甲方负责制定本项目的整体营销推广策略，包括确定项目的市场定位、目标客户群体、广告宣传主题等。（2）甲方应承担本项目营销推广所需的主要费用，包括但不限于广告投放费用（如报纸广告、电视广告、网络广告等）、户外广告牌制作及租赁费用、营销活动费用（如开盘活动、促销活动等）等。（3）甲方应及时向乙方提供营销推广所需的素材，如项目宣传文案、图片、视频等资料，保证乙方能够配合开展营销推广工作。2.乙方营销推广工作（1）乙方应根据甲方制定的营销推广策略，制定详细的销售执行方案，包括但不限于销售人员培训计划、客户接待流程、销售话术等。（2）乙方应积极配合甲方开展各项营销推广活动，如参与广告投放策划、活动现场组织等工作。（3）乙方有权根据自身销售经验和市场情况，向甲方提出营销推广方面的合理化建议，如调整广告投放渠道、优化活动方案等，甲方应认真考虑并给予答复。（4）乙方应在其自身的营销渠道（如自有网站、社交媒体账号等）对本项目进行宣传推广，但需事先获得甲方的书面认可，且宣传内容应符合甲方要求和法律法规规定。八、客户管理1.客户界定（1）首次到访客户：以客户首次到达本项目售楼处（或乙方指定接待地点）的时间为准，该客户即为乙方的首次到访客户，乙方应负责该客户的接待和销售跟进工作。（2）老客户推荐：若现有客户推荐新客户购买本项目房产，推荐客户应提前向乙方告知被推荐客户的基本信息（如姓名、联系方式等），被推荐客户到达售楼处时应表明是由推荐客户推荐而来。这种情况下，推荐客户和被推荐客户的销售业绩均归属于首次接待该推荐客户的乙方销售人员所属的乙方团队。（3）网络客户：通过乙方在网络平台（如房产网站、社交媒体等）发布的项目信息吸引而来的客户，若该客户首次与乙方取得联系并留下有效联系方式，该客户即为乙方的网络客户，由乙方负责后续销售跟进。2.客户信息管理（1）乙方应建立完善的客户信息管理系统，对所有客户的基本信息（如姓名、联系方式、购房意向等）、来访记录、跟进情况等进行详细记录。（2）乙方应妥善保护客户信息安全，不得泄露客户信息给第三方，除非得到客户的书面同意或法律法规另有规定。（3）甲方有权要求乙方提供客户信息查阅服务，乙方应在接到甲方查阅请求后的[X]个工作日内提供相关客户信息。九、合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。（2）在下列情况下，甲方有权解除本合同：①乙方严重违反本合同约定，如擅自提高或降低销售价格、泄露甲方商业机密、连续[X]个考核周期未能达到销售目标等，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的佣金，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。②因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本项目无法继续销售或甲方无法继续履行本合同的，甲方有权解除合同，且不承担违约责任，但应按照乙方已完成的销售业绩支付相应佣金。（3）在下列情况下，乙方有权解除本合同：①甲方未能按照本合同约定按时支付代理佣金，经乙方书面催告后，在合理期限内（[X]个工作日）仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成销售业绩对应的佣金，同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。②因甲方原因（如项目存在严重质量问题、产权纠纷等）导致乙方无法正常开展销售工作，且甲方在乙方书面通知后的[X]个工作日内未能解决问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。十、违约责任（1）若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额根据违约行为给对方造成的损失确定，但不得低于本合同总金额的[X]%。（2）如乙方违约，除支付违约金外，还应返还甲方已支付的代理佣金（如有）；如甲方违约，除支付违约金外，还应按照本合同约定及时支付乙方应得的代理佣金。（3）违约方应承担对方为追究违约责任而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。十一、争议解决与其他条款1.争议解决（1）本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，双方应继续履行本合同中除争议事项以外的其他条款。2.合同生效及其他（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同