二手房购房协议书范本

最新二手房购房协议书范本合同编号：__________一、合同主体信息1.卖方信息卖方为房屋的出让方，系[具体身份信息]，身份证号为[具体身份证号]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。2.买方信息买方为房屋的受让方，系[具体身份信息]，身份证号为[具体身份证号]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址该房屋位于[具体城市名称][具体区县名称][具体街道名称][具体门牌号]，所在小区名为[小区名称]，周边交通便利，临近[列举周边标志性建筑或交通设施]。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋朝向为[具体朝向]，具有良好的采光和通风条件。3.房屋产权状况该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权登记在卖方名下，房屋产权证书编号为[具体编号]。卖方保证对该房屋享有完整的处分权，房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况，如有任何纠纷或权利瑕疵，由卖方负责解决并承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费承担外）而调整。2.付款方式与时间节点买方选择以下付款方式：（1）定金支付：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金支付至卖方指定的银行账户（账户信息：[开户银行名称][银行账号]）。（2）首付款支付：在[具体条件达成，如完成房屋核验等]后的[X]个工作日内，买方应向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款支付：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在办理房屋权属转移登记手续完成后的[X]个工作日内支付给卖方。付款方式同样为[具体支付方式]。四、定金条款1.定金金额双方确定定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为本合同的担保，旨在保证双方按照合同约定履行各自的义务。2.定金支付与效力买方应按照前款约定的时间和方式支付定金。一旦定金支付成功，即表明双方对本合同的认可，并开始受到本合同条款的约束。若卖方在收受定金后反悔，拒绝按照本合同约定出售房屋，则应双倍返还定金给买方；若买方反悔，拒绝购买房屋，则卖方有权没收定金。五、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]日通知买方，并协商确定新的交付日期。2.交付标准（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋的装修、设施设备等。卖方应保证交付时房屋内的固定装修（如地板、墙面、门窗等）及附属设施设备（如水电设备、厨卫设备等）处于正常使用状态。（2）卖方应在交付前结清房屋相关的费用，包括但不限于水、电、气、物业费等。买方有权对房屋进行验收，如发觉存在不符合交付标准的情况，卖方应在买方提出后的[X]个工作日内予以整改。六、权属转移登记1.登记责任（1）双方应积极配合办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理权属转移登记所需的全部材料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证材料的真实性、合法性和完整性。（2）买方应按照相关部门的要求，及时提供自身的身份证明等办理登记所需的材料。若因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理，违约方应承担相应的法律责任。2.登记时间双方应在[具体日期]前共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理权属转移登记手续。在办理过程中，应按照相关部门的要求及时缴纳各项税费，并配合完成各项手续，如签字、提交材料等。如因政策调整或不可抗力等特殊原因导致登记时间延迟，双方应相互协商，并根据实际情况调整登记时间。七、税费承担1.卖方应承担税费（1）卖方应承担因本次房屋交易而产生的[具体卖方应承担的税费项目，如个人所得税等]。卖方应按照国家法律法规的规定，按时足额缴纳相关税费。（2）若卖方逾期缴纳税费，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。如因卖方原因造成税务部门对买方进行追缴或处罚，卖方应负责解决并承担所有费用。2.买方应承担税费（1）买方应承担因本次房屋交易而产生的[具体买方应承担的税费项目，如契税等]。买方应按照国家法律法规的规定，按时足额缴纳相关税费。（2）若买方逾期缴纳税费，导致卖方遭受损失的，买方应承担赔偿责任。如因买方原因造成税务部门对卖方进行追缴或处罚，买方应负责解决并承担所有费用。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方未按照本合同约定办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的所有款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（3）若卖方所提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致买方无法正常取得房屋所有权或使用房屋，卖方应负责解决并承担相应的费用。若无法解决，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方无正当理由拒绝接收房屋，视为买方违约，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点]进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商。协商期间，双方应继续履行本合同除争议事项以外的其他条款。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决